2022二手房行业市场分析 多城二手房挂牌量突破10万套

一直以来，二手房挂牌量是市场上较为关注的数据，它的增多或减少，被看作是“有房一族”对楼市前景的态度。而根据多家房产经纪机构线另外，链家网显示，成都、南京、苏州、广州、西安、合肥的二手房挂牌量为18.19万套、14.94万套、14.40万套、12.64万套、11.23万套、10.45万套。上展示的数据，北京二手房挂牌量已突破10万套。

二手房市场规模分析

针对二手房交易多部门分别办理时间长、买卖交易风险大、资金成本高等问题，济南在全国首次创新推出二手房“有偿过户”新登记模式。对于拟上市交易的抵押房产，无需先归还原抵押，即可完成转让、抵押和发放新贷款，提高交易质量，降低交易成本。

从二手房行业各区域来看，2021年平均成交周期最短的依然是华南地区，为37.39天，同比上涨1%;交易周期最长的中西部为51.44天，同比上涨4%;华东成交周期45.1天，同比上涨4%;东北地区成交周期为44.84天，是唯一成交周期同比下降的地区。

全国监测的65个城市新房网签均价为17415元/平方米，环比微跌0.27%，其中28个城市新房网签均价环比上涨。二手房网上挂牌均价16840元/平方米，环比微跌0.33%。全国65个城市中有14个城市二手房挂牌均价环比呈现上涨趋势。在已实施二手房参考价格制度的10个城市中，6个城市挂牌价环比下降。

不过10月，北京市二手房在架房源量环比增加0.2%，广州市二手房挂牌量环比下跌4.8%，广州市二手房挂牌量环比下跌4.8%，上海市二手房挂牌量出现一定回落，跌幅为7.4%，深圳市二手房挂牌量环比减少6.0%。

其中，深圳市二手房各房型中，3房房源的供求关系明显的供过于求，不过本月出现了明显差距缩小，不过大户型的房源新增挂牌量占比会明显小于购房需求热度占比，并且持续处于扩大的态势。

二手房行业发展前景趋势分析

未来各地方政府预计将进一步出台并落实相关楼市支持政策，逐步改善市场预期，二手房市场成交也有望缓慢恢复，对市场运行形成支撑，但这个过程可能相对较长。

今年以来，楼市利好政策不断，央行等多个部门更是在9月30日节点发布了多项楼市稳定政策。9月29日，央行、银保监会发布通知，阶段性放宽部分城市首套房贷利率下限;9月30日，央行决定下调首套个人住房公积金贷款利率;9月30日，财政部、税务总局宣布房屋买卖“连环单免税”，卖房一年内重新购房可退个税。

欲了解更多市场具体详情可以点击查看中研普华研究报告《2022-2027年中国二手房行业市场全景调研与发展前景预测报告》。