2023民宿市场地域需求规模分析 国内民宿市场情况与未来发展方向

民宿行业迎来开业潮。去年10月、11月期间，一些民宿主为了转手民宿甚至放弃转让费，只需新接手的业主接着交房租就可以。而现在，房东社区里大家的话题已经从转让民宿到询问哪里有房可以租。

2023民宿市场地域需求规模分析

从美团平台的订单量上来看，重庆、成都、长沙、西安、广州等地的需求规模更大，民宿预订热度最高;从市场增速上，西双版纳、大理、潮州、丽江、延边等旅游城市的订单同比增速均在200%以上。2023年以来，主动联系美团上线民宿的房东数量同比增长85%，“00后”房东数量同比增长超过40%。

途家平台数据显示，2023年1月1日至2月20日，三亚民宿继续火热，订单量同比增长15%;平均间夜价格上升20%。

2月份，木鸟民宿平台民宿订单达到2022年2月的3.43倍，达到2019年2月的3.61倍;近一周(2.22-2.28)新增房源量较春节前一周翻倍。

美团民宿业务部总经理杨威对界面新闻表示，在美团民宿上，海南、云南、西安这些区域在春节周期中都迎来了预订高峰，春节后全国各地民宿预订热度也都相继升高。最近因为一些例如公务员考试的社会性活动，很多大学生也集中选择订民宿备考。

春节后也已有大量民宿主联系美团上线民宿，新上线房源从绝对值增长来说东部沿海地区会更多，而从增长率而言，西部乡村则更高。除了一些新业主的加入，许多老业主也在拓展房间规模、更换主题，疫情期间歇业的民宿也已陆续恢复。

国内民宿市场情况与未来发展方向

三年疫情下来，民宿市场经历了一波大浪淘沙。乡村民宿由于房租占整体的运营成本比例较低，倒闭率也较低。而城市民宿则相反，整体经历了2020年4月，2021年2月和2022年5月三波倒闭的小高峰。

在这三个节点上，有很多的民宿主坚持不住开始出售，甚至有卖不出去的，就把房间里面的设备拆散，卖电视机、床垫等。

但是最近一段时间，尤其是从12月底以来，民宿转让市场变为供小于求，甚至出现了溢价收购的情况。综合来看，在疫情低点的时候，民宿出售折扣可以打到七折，但现在出售价格比正常价格会有10%到15%的上浮。

湖州市德清县，是乡村民宿的重要发源地，也是中国民宿发展的样板地、标杆地。日前，全国乡村民宿服务认证工作现场推进会在德清举行。会上发布了全国首部民宿服务认证标准《乡村民宿服务认证要求》。

作为全国唯一的民宿服务认证试点省份，浙江省把推动民宿服务认证工作列入全省开展绿色认证(“双碳”认证)集成改革和支持山区海岛县高质量发展的重要举措之一，并确定了德清、松阳、开化、温岭、嵊泗等县(市)先行先试。

会上，民宿服务认证国际联盟正式揭牌，并与携程、美团、飞猪等平台签署合作协议，公布了民宿服务认证标识，颁发全国首批乡村民宿服务认证证书，“秋田布谷”等46家德清民宿率先获证。

我国民宿产业发展新业态

近年来，我国民宿业高速发展，已成为促进乡村振兴、百姓致富的重要动力。据统计，2022年全国在线民宿交易规模超200亿元。作为民宿产业发展的先行省份，浙江省拥有民宿2.5万余家，数量占全国第一，年营收近100亿元。

特别是湖州市德清县，近年来始终坚持“绿水青山就是金山银山”的理念，大力发展以“洋家乐”为代表的乡村民宿新业态，走出了一条独具特色的乡村旅游发展之路。目前，德清共有各类民宿近900家，床位超1万张，从业人员6000余人，年营业额突破30亿元，被誉为“中国民宿经济第一县”。

根据中研普华研究院《2023-2028年中国民宿行业市场深度调研及投资战略研究报告》显示：

同时，民宿行业也出现如开办的盲目化、竞争的同质化、服务的低端化等问题，甚至有些民宿业主诚信履约精神不足，利用网络预订的特点，欺诈消费者，影响了行业的健康发展。

在这种情况下，借用国际通用的认证手段，由具有公正性、公信力的第三方认证机构对民宿的软、硬件作客观评价，可有效解决消费者在网上预订时信息不对称的问题，使通过认证的民宿在市场上具有辨识性与差异性，在民宿市场中脱颖而出，从而促进民宿行业的优胜劣汰和有序发展。

2022年10月11日，由德清县牵头并联合浙江省标准化研究院等14家单位共同起草的《乡村民宿服务认证要求》认证认可行业标准，经过国家认证认可监督管理委员会批准发布，并于2023年1月1日实施。

据悉，该标准共分范围、规范性引用文件、术语与定义、服务要求、管理要求、服务认证评价六个章节、137条，并附“乡村民宿服务特性评价工具”和“乡村民宿管理要求审核工具”两个附录。服务和管理测评均以100分为满分。服务和管理都得70分(含)以上为通过认证，认证结果分五级，以“钻”命名，其中“五钻”为最高级，授予认证证书。同时，认证结果以雷达图形式通过扫码展示，二维码印制于证书上。

2025年新增民宿市场主体5000家

为进一步推动贵州民宿产业高质量发展，近日，贵州省人民政府办公厅发布《关于促进贵州民宿产业高质量发展的指导意见》。

到2025年，新增民宿市场主体5000家，限额以上民宿企业达150家，评定等级民宿600家，其中五星级民宿30家、四星级民宿90家，发展壮大一批民宿集群和民宿重点村镇，每年评选具有市场影响力和美誉度的“十佳民宿”，实现民宿产业规范化、市场化、特色化、融合化、品牌化、集群化发展，基本形成管理规范、服务一流、独具特色、产业集聚的发展格局。

加强规划引领。将民宿发展纳入各地旅游发展规划，与国民经济和社会发展规划、国土空间规划等相衔接，严守耕地和永久基本农田、生态保护红线。制定《贵州省民宿产业发展三年行动计划(2023—2025年)》，明确发展定位，发挥客源市场、交通区位、旅游资源等优势，重点在A级旅游景区、旅游度假区、乡村旅游重点村镇、传统村落、民族特色村寨、夜间消费聚集区、城市旅游目的地等区域布局民宿集群，防止盲目扩张、无序发展。

从OTA平台携程获得的最新数据显示，从2月6日出境游重启至3月3日，携程共上线了7205条出境团队及“机票+酒店”打包产品，覆盖19个国家及中国港澳地区。

尤其是今年春节后，大量国际航班复航，也为出境游提供了便利，出境游产品的预订也相应上涨。携程数据显示，春节过后一周，出境团队游和“机票+酒店”打包产品的预订量，环比春节假期的一周增长超3倍。而2月份，内地出境游预订量环比1月份增长了47%。

可以看到，尽管出境游重启，但旅游消费活力仍有待释放。根据民航局数据披露，截至2月中旬，国际客运航班量仅恢复至疫情前的9%。

旅游产业链的恢复一方面要激发C端消费，另一方面在于推动供给侧变革，增加高品质文旅产品的投资和供给。从消费端来看，政策面应该出台更多刺激措施，鼓励远途旅游，降低出行成本，促进更多的度假消费，带动西部偏远地区发展。对于开发端或投资端而言，建议加大旅游开发的政策支持，包括补贴、地价、税收等方面的扶持，让旅游开发摆脱对房地产的依赖，健康可持续的发展。

《2023-2028年中国民宿行业市场深度调研及投资战略研究报告》由中研普华研究院撰写，本报告对该行业的供需状况、发展现状、行业发展变化等进行了分析，重点分析了行业的发展现状、如何面对行业的发展挑战、行业的发展建议、行业竞争力，以及行业的投资分析和趋势预测等等。报告还综合了行业的整体发展动态，对行业在产品方面提供了参考建议和具体解决办法。