文化旅游综合体行业投资规划及发展策略

文旅综合体是指以文化和旅游资源作为吸引物，具有功能聚合、业态多样、容纳力强特征的大型复合型旅游度假项目。文旅综合体的项目形态或名称不一，包括但不限于文旅城、度假区、酒店、小镇等。无论是何种形态的文旅综合体，都忌讳“大而全”却没有特色，项目成功的第一步是吸引人来，这就要求文旅综合体在众多要素中提炼出核心卖点。

根据文旅综合体的核心卖点，我们将文旅综合体分为景点依托型、度假酒店型和文化体验型三类。核心卖点不同，文旅综合体的资金投入和运营重点就不同：景点依托型综合体以自然或人文景观为核心吸引物，打造重点在于充分利用山地、海景或人文遗迹等资源优势进行景点的规划和设计;度假酒店型综合体以度假居住体验为核心卖点，打造重点在于提供独特的居住环境和服务以及系列体验活动;文化体验型综合体以主题性文化体验为核心卖点，打造重点在于围绕该核心文化体验对建筑、饮食、文创、活动等进行系统化设计，给游客带来全感官和全身心的浸入式体验。

根据中研普华产业研究院发布的《2022-2027年中国文化旅游综合体行业投资规划研究与发展策略分析报告》显示：

“旅游综合体”的概念，实际上来自于我们所熟悉的“城市综合体”，但是两者在机制与作用方面，有着巨大区别：基于产业引导的综合体与基于城市功能聚集的综合体。

截至2021年末，全国共有旅行社4.2万家，A级景区1.4万个，星级饭店8771家。2019年，全国文化及相关产业增加值为44363亿元，旅游及相关产业增加值为44989亿元，占同期GDP比重分别达到4.50%、4.56%。文化产业和旅游产业对国民经济的带动作用逐步凸显。

这十年来，旅游景区更加丰富，旅游产品更加多元。国家5A级旅游景区数量由2012年的144家增加到2021年的306家，中高等级景区比例大幅提升。创新推出671家省级以上旅游度假区，300多家省级以上旅游休闲街区，形成文化旅游、生态旅游、康养旅游、工业旅游、体育旅游、滑雪度假等各种类型的休闲产品，不断满足人民群众多元化、个性化的休闲度假需求。

文化旅游综合体行业投资规划及发展策略

文化旅游综合体的概念源自城市综合体，一般是指以文化旅游为主导产业的城市综合体。城市综合体在我国并不陌生，通常指城市中商业、办公、餐饮、展览等功能复合、互相作用、互为价值链的高度集约的街区群体，目的是提供城市公共空间、带动区域发展、提升城市品牌等。文化旅游规划综合体则是城市综合体发展到一定层次的衍生物。所不同的是，文化旅游综合体以文化为核心，依托旅游资源，综合商业、展览、会议等相关业态功能的集约型、复合型、互相作用的街区群体。

2021年，全年全国居民人均可支配收入35128元，比上年增长9.1%，扣除价格因素，实际增长8.1%。快于人均GDP增速，与GDP增速同步。全国居民人均可支配收入中位数29975元，增长8.8%。人均可支配收入增多，意味着人们的消费需求越多，消费能力和消费欲望越强，消费动力越强。除了日常生活等必要支出以外，有更多的消费欲望转向文旅商业地带，因此对于文旅商业综合体来讲，是逐步利好的态势。

在文体商旅综合体适时推出各地特色文化演艺项目及知名活动赛事，培育方言喜剧、庭院剧等各类文化娱乐形态，提升活动及地区知名度。鼓励商业综合体在夜间举办特展，促进夜间经济发展。鼓励书店、书吧、画廊、美术馆提质升级，突出特色文化主题，形成知识消费新热点。加强综合体总体文化定位，使各场景融为一体，增强游客的体验感与沉浸感。

《“十四五”文化产业发展规划》中明确指出，要提升各级文化产业示范园区、文化产业示范基地的产品供给能力。鼓励建设汇集文创商店、特色书店、剧场、文化娱乐场所、博物馆、美术馆等的文化和旅游消费集聚区，推动传统商业综合体向文体商旅综合体转型。

与城市综合体类似，文化旅游综合体具有土地利用集约化、功能业态复合化的特点。在土地资源紧缺背景下，文化旅游综合体有望成为文旅产品开发的主要模式之一。

除了拥有城市综合体的特点，文化旅游综合体也有其自身独特之处。其一，更注重城市文脉和文化内涵，倾向满足精神层面的需求;其二，更重视社会公共空间，在有限空间内提供舒适体验;其三，兼顾区域商业中心的智能，活动对象覆盖本地居民和外地游客。

文化旅游综合体的规划原则

文化旅游区的开发建设对于引领工业发展，改善城市功能，优化产业结构，美化生态环境和改善生活质量至关重要。在规划和设计时，必须遵循某些原则才能实现上述效果。

一，强调文化力量。文化是文化旅游综合体的核心，是其成败的关键。在开始规划和设计时，您需要具有准确的文化位置。

二，阐明功能配置。文化旅游设施不能具有单一的功能形式。它也不能完美地补充旅游功能。一个健康的模型是很好地考虑旅游功能并协调其他功能的发展，例如商业，餐饮和居住。

三，建立合理的交通运输体系。文化旅游综合体的内部运输需要结合空间和商业计划，以根据行动计划和活动方向建立合理的内部运输。您需要使用外部运输来满足您的特定旅行需求。

四，营造舒适的公共空间。与城市综合体不同，文化和旅游综合体是基于旅游功能的，因此在规划和设计过程中必须至少创建一个公共空间，但必须符合文化主题。

更多行业详情请点击中研普华产业研究院发布的《2022-2027年中国文化旅游综合体行业投资规划研究与发展策略分析报告》。