2023集成房屋行业市场现状分析报告

一、集成房屋的概念

集成房屋由结构系统、地面系统、楼面系统、墙面系统、屋面系统组成，每个系统由数个单元模块组成，单元模块在工厂制造完成，房屋现场由单元模块装配完成。集成房屋可拆装、可移动，不破坏土地。实现了千百年来房屋的“不动产”属性到“动产”属性的转变，实现了千百年来“房地产”的房产和“地产”的完全分离。

集成房屋(又称可移动或可多次拆装房屋)，诞生于上个世纪50年代末。其主要概念是通过在工厂预制墙体、屋面等，按照设计要求加工以钢结构为代表的承重结构，能够迅速组装称成套房屋的一种建房模式。广泛用于建设工地的临时办公室、宿舍;交通、水利、石油、天然气等大型野外勘探、野外作业施工用房;城市办公、民用安置、展览等临时用房;旅游区休闲别墅、度假屋;抗震救灾以及军事领域等用房。

经过近50年的发展，在欧美与日本市场发展规模以及行业集中度都已达到较高水平。日本形成以大和房屋集团、东海房屋为代表整体式和折叠式房屋，欧美形成以美国通用设备公司GE、法国ALGECO、德国ALHO、日本长河为代表的箱型活动房屋。

二、集成房屋行业发展现状分析

集成房屋是真正的“绿色建筑”，随着国家经济发展的持续向好，人们对于房屋的要求也在不断提升，正是在这样一种环境下，集成房屋凭借其可移动、易存储、节能环保、抗震性能优越、可重复使用等优势。

国外活动房屋除了用于临建行业的工地的临时用房外，还包括商业的办公楼、商店、实验室;用于工业的厂房;用于公用建筑的学校、幼儿园、疗养院、医院;用于旅游业的旅游别墅、汽车旅馆、酒店、餐厅;用于传统建筑业的民用住宅等等。在逐渐被认可，许多开发区、房地产商、旅游景区、新农村建设、个人等都看重了这一非常有优势的产品，快速推广集成房屋已经是本世纪新材料和建筑领域的一大亮点。未来的集成房屋将充分运用太阳能、风能、地热能，形成真正自给自足的绿色环保房屋。

在中国大陆已经产生比较有技术有规模的集成房屋制造公司，其产品以价格低、节能、环保等性能优越，已经远销世界各地。国内也已有几家在集成房屋领域研发、生产、施工领先的企业，但大部分小企业专业化水平欠缺，走低价位路线新的现象明显。同时，由于我国在此方面还没有完善相关规程，各自为战自成体系的局面势必会影响推广应用。

根据中研普华产业研究院发布的《2023-2028年中国集成房屋行业市场深度调研及发展前景预测报告》显示：

集成房屋重量轻，湿地作业少、工期短。房屋热工性能好，集成房屋的墙面板是采用隔热的泡沫彩钢夹心板。再就是集成房屋所用的建材大部分可回收利用降解、造价低、是绿色环保的房屋。尤其是砖混结构不环保，大量使用粘土，破坏生态减少了耕地，因此，集成房屋在科技上的突破和应用，将是长期的，将会改变传统意义上的建筑模式，使得人类的居住成本变得更小，居住环境变得更好。更能在环境保护上作出重大作用。

集成房屋主要结构形式就是集装箱活动板件现场拼装，2020年，全国建筑业总产值263947亿元，其中钢结构产值达到8100亿元，占建筑业比例3.07%，比2019增长8.6%。从产量上来看，去年我国建筑钢结构产量8138万吨，产量增幅8.14%，占粗钢产量的7.7%。钢结构的产值和比重虽然在逐年提升,但在建筑业的占比仍旧不高，具有广阔发展空间。

据介绍，集成房屋的现场工期，是传统建筑模式的10%-30%。集成房屋的质量更加精细，实现了传统建筑模式厘米级误差到工厂化制造毫米级的误差的转变。集成房屋具有可拆装、可移动、不破坏土地、建造工期短、成本低等优点，渐渐被更多的人接受，走进大众的视野。

在我国，集成房屋多用于建设工地的临时办公室、宿舍;交通、水利、石油、天然气等大型野外勘探、野外作业的施工用房;大型体育活动、展览等临时用房;旅游区休闲别墅、度假屋;灾后周转房以及军事领域等用房;各类会所以及低层民用住宅等。

三、集成房屋行业市场未来趋势

国内集成房屋行业存在“小、散、乱”的问题，目前参与企业大小上千家，其中包括了大量设施简陋、设备简单、施工粗糙的“作坊式”工厂。各种品牌产品外观相似、结构雷同、同质性高，品牌优势不明显。由于部分中低端客户对产品价格较为敏感，许多中小型企业以次充好，引发价格战，加剧了行业的“粗放”、无序竞争，压缩了行业利润空间，行业整体盈利水平呈现下降趋势。

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