百强房企前四月销售额同比增超12% 房地产市场运行情况分析

百强房企前四月销售额同比增超12

度过“金三”迎来“银四”，百强房企(按照全口径销售额排名，下同)4月份销售数据同比仍呈现良好增长态势。据中指研究院数据，今年1月份至4月份，TOP100房企销售总额为23934.6亿元，同比增长12.8%。4月份单月，TOP100房企销售额同比上升29.9%。具体来看，今年1月份至4月份，TOP10房企销售额均值为1023.1亿元，较上年增长17.1%;TOP11至30房企销售额均值为337.8亿元，较上年增长18.5%;TOP31至50房企销售均值为155.8亿元，较上年下降0.6%;TOP51至100房企销售额均值为76.6亿元，同比增长4.8%。

此外，前四个月销售额超千亿元房企6家，较去年同期增加3家，超百亿元房企59家，较去年同期增加2家。

第十四届全国人民代表大会第一次会议在人民大会堂举行开幕会，国务院总理李克强作政府工作报告。

对过去5年的房地产工作，报告作出了总结：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，建立实施房地产长效机制，扩大保障性住房供给，推进长租房市场建设，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产市场健康发展。

在谈及当前面临的挑战时，政府工作报告指出，房地产市场风险隐患较多。因而，在简述今年工作重点时，有关房地产的内容，政府工作报告从两个方面做出了部署。

一是从供给端的安全角度，报告提出，要有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。

过去一年多的时间里，房地产行业经历了刻骨铭心的深度调整，房企频繁爆雷，继而引发一定程度的金融和交付风险。

随着从中央到地方包括金融、财政、行政等各类调控措施的出台，以及经济形势的逐渐企稳，房地产市场开始止住颓势呈现回暖迹象。在这个过程中，防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，是保护市场供给端火种的重要举措，有利于形成有效的住房供给，满足合理住房需求，毕竟房地产作为国民经济支柱产业的定位没有改变，城市化进程还在继续，刚性和改善型需求仍然大量存在，这都有赖于一个平稳发展的房地产业。

同时，整个行业也应该有清醒认知，住房市场的供给，不能依赖房地产企业的无序扩张，多年来“高负债、高杠杆、高周转”发展模式的弊端需要消除。从近期一系列金融、租赁政策出台的思路看，更加规范的房地产金融政策支持，以及租购并举的供给思路逐渐明晰。

二是从需求端的满足角度，报告提出，要加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。

4月28日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。结合会议释放的相关信号，专家认为，预计短期房地产政策仍将保持宽松状态，稳定购房者置业信心和预期至关重要。

会议指出，要有效防范化解重点领域风险，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式。在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。规划建设保障性住房。

房地产市场运行情况分析

据中研普华产业研究院出版的《2023-2028年房地产行业市场深度分析及发展策略研究报告》统计分析显示：

伴随一季度经济金融数据陆续出炉，备受关注的房地产市场运行情况也揭开面纱。从数据来看，3月份，房地产市场延续回暖态势，70城中一二三线城市商品住宅销售价格环比上涨，房地产业中长期贷款增速呈上升态势，前3个月商品房销售额增速由负转正。

“近一段时间，随着前期稳经济大盘、稳定房地产政策效果持续显现，各方信心加快恢复，房地产市场出现积极变化，交易活跃性有所上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转，在房地产金融数据上也有所反映。”人民银行货币政策司司长邹澜近日在新闻发布会上表示。

房地产市场好转得益于有关部门和地方政府从供需两端持续发力，促进稳地产一揽子政策措施落实落地。谈及后期市场情况，受访专家认为，一季度以来的房地产市场回暖势头需要理性看待，稳地产相关政策还需要进一步发力。若政策发力得当，房地产市场有望延续趋势性向上过程。

报道称，当前房地产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步优化限购举措。

金融政策对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

4月28日召开的中共中央政治局会议重申对刚性和改善性住房需求的支持，强调做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进房地产市场平稳健康发展。同时，会议还提出，在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设等。

从定调来看，房地产政策目标的达成需要稳定的政策环境。一方面，房地产市场在2023年前4个月出现明显复苏，15家大企业的销售同比增长26%，大多数大中城市房价止跌。另一方面，企业信用环境显然尚未完全修复，不少民营企业和混合所有制企业融资仍然不通畅，保交付任务显然尚未完成，销售的复苏本身也并不十分牢固。

目前，政策既需要防范二次信用风险，又需要考虑未来可能存在的超调风险。在此背景之下，保持政策稳定，落实此前关于支持刚需改善，保交付保民生保稳定的说法至关重要。由此推断，年内房地产政策仍将精准且平稳，这有利于销售复苏继续推进。投资者不必担心房地产政策转向，也不必担心销售明显下行。

2023年“五一”期间，房地产市场继续呈现企稳修复态势，重点城市新房、二手房成交双双呈现同比上升局面，表明前期促进房地产市场平稳健康发展的系列综合举措，正持续显现效果。

专家指出，房地产市场恢复势头还需要巩固，政策在支持刚性和改善性住房需求方面仍有接续发力的空间。随着宏观经济回升向好、各地政策继续优化调整，二季度全国房地产市场或继续趋稳。

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