10城现金补贴多孩家庭购房 房地产市场再传利好

10城现金补贴多孩家庭购房 房地产市场再传利好

据不完全统计，目前至少有10城(含下属区县)出台类似政策来达到鼓励生育并刺激购房需求的目的，其中大部分城市的购房补贴在1万元至5万元的区间内。

日前，一线城市上海给“多子女家庭”发放了一项重大福利——凡是符合规定条件的家庭购买首套住房，最高公积金贷款限额可上浮20%，如果缴交补充住房公积金，最高贷款限额可增加24万元。

实际上，早在上海之前，多地已宣布以真金白银的方式补贴多孩家庭购房，其中浙江绍兴市上虞区最“土豪”，对符合条件的三孩购房家庭补贴30万元，按照当地房价，相当于政府给三孩家庭赠送了18平方米住房。江苏扬州则对多孩家庭最高补贴16万元购房款，相当于补贴11平方米的住房面积

报道称，五一之后多地仍在继续调整公积金贷款政策。5月8日，贵阳网发布了《贵州省住房资金管理中心关于提高双缴存职工家庭购买首套住房和多子女家庭购房贷款额度的通知》，主要内容为贵州省直公积金双缴存职工家庭购买首套住房的，最高贷款额度从60万元提高到70万元;多子女家庭购买住房的，最高贷款额度可在其他标准的基础上再上浮10万元。

就在同一天，内蒙古通辽市也发布消息称，自5月8日起，公积金贷款全市开展通抵业务，通辽市行政区域范围内购买自住住房的，在缴存地办理贷款时可在贷款地办理跨地区抵押业务。

但在业内人士人来，以公积金为代表的的信贷政策支持对房地产行业有一定作用，但很难改变市场大趋势，这从近期的“带押过户”热冷不一就能看出来。从当前银行的利润率和息差来看，银行信贷方面的支持空间也是有限的。

近日，南平、马鞍山、衢州等多地下调首套房贷最低利率。4月以来，已有多个城市出台各类稳楼市政策，多为提高公积金贷款额度，给予购房补贴及取消、放松限购、限售等政策。

今年以来，广东深圳、潮州等地为“多孩家庭”提供购房支持政策，降低其购房压力。据不完全统计，近期至少6城接连出台对多子女家庭住房公积金支持政策，其中5城对多孩家庭上调公积金贷款额度，力促育龄人口的购房需求释放，纾困楼市。

4月24日，广东潮州公积金官微发布关于实施促进房地产市场平稳健康发展五项措施，即日生效;五项措施中提到，多孩家庭贷款最高限额可以按有关规定提高。贵州贵阳、浙江杭州、山西太原等对多子女家庭住房公积金优惠政策于5月1日实施。

河南省调整住房公积金政策，其中提出，在郑州市区内购买自住住房，最高贷款额度由原来的80万元、60万元统一调整为100万元，符合条件的高层次人才，最高贷款额度由原来的120万元、90万元统一调整为150万元。

4月23日，贵州贵阳发布住房公积金新政，取消了三项住房公积金使用限制条件，包括取消异地贷款的户籍地限制、取消二手房贷款房龄限制、取消线上提取金额不得超过10万元的限制。

市场人士分析称，对多子女家庭和职住平衡家庭住房需求的支持,是支持刚性和改善性住房需求的具体体现,符合“房住不炒”的政策导向。

4月28日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。会议指出，当前我国经济运行好转主要是恢复性的，内生动力还不强，需求仍然不足，经济转型升级面临新的阻力，推动高质量发展仍需要克服不少困难挑战。会议指出，要有效防范化解重点领域风险，统筹做好中小银行、保险和信托机构改革化险工作。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式。在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。规划建设保障性住房。要加强地方政府债务管理，严控新增隐性债务。要继续抓好新冠疫情防控工作。

4月25日，全国自然资源和不动产确权登记工作会议召开。自然资源部部长王广华在会上表示，我国全面实现不动产统一登记，不动产统一登记制度体系基本成型。历时十年，中国房地产又一项制度改革迎来突破。

5月5日，黑龙江哈尔滨市政府召开房展会新闻发布会，房展会将推出惠企、惠民、金融等三方面优惠政策。在住房公积金政策方面提出，提高公积金贷款额度，单职工提高至60万元，双职工提高至80万元，有效缓解职工购房资金压力，不断扩宽政策惠及人群。

据了解，除了哈尔滨，近期，安徽合肥、江苏苏州、上海、广东潮州、河南等多地出台了住房公积金支持政策，包括提高最高贷款额度、支持多孩家庭购房、支持提取住房公积金付购房首付款等。

业内人士认为，优化住房公积金政策是各城市支持住房消费、支持刚性和改善性住房需求的重要手段之一，短期来看，各地或将继续结合自身公积金使用的实际情况因城施策。

房地产市场再传利好 两地上调公积金贷款额度

据中研普华产业研究院出版的《2023-2028年中国房地产投资行业深度调研与发展趋势预测研究报告》统计分析显示：

伴随“中特估”热度持续火热，从此前的金融板块，蔓延至如今的房地产板块。截至发稿，远洋集团(03377.HK)、中国金茂、富力地产、保利置业集团分别上涨7.58%、7.33%、6.08%、5.97%。

消息方面，我国多地仍在继续调整公积金贷款政策。5月8日，贵阳网发布了《贵州省住房资金管理中心关于提高双缴存职工家庭购买首套住房和多子女家庭购房贷款额度的通知》，主要内容为贵州省直公积金双缴存职工家庭购买首套住房的，最高贷款额度从60万元提高到70万元;多子女家庭购买住房的，最高贷款额度可在其他标准的基础上再上浮10万元。

就在同一天，内蒙古通辽市也发布消息称，自5月8日起，公积金贷款全市开展通抵业务，通辽市行政区域范围内购买自住住房的，在缴存地办理贷款时可在贷款地办理跨地区抵押业务。

加之此前，上海市公积金管理中心在4月30日发布消息称，自2023年5月1日起，符合本市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额(含补充公积金最高贷款限额)在本市最高贷款限额的基础上上浮20%。

由此来看，我国多地出台调整公积金贷款政策，在一定程度上提振房地产市场信心。不过业内人士人表示，以公积金为代表的的信贷政策支持对房地产行业有一定作用，但很难改变市场大趋势，这从近期的“带押过户”热冷不一就能看出来。

报道称，各类市场主体普遍认为2023年房地产销售可能在2022年的低基数之上进一步下降，经历过3月的房地产销售快速回暖后，市场对于房地产复苏的争议已经基本消失，转而开始担忧房地产销售是阶段性企稳还是全面复苏。因为房地产量在价先，房地产销售面积是房价的先行指标，已有研究更关注房地产销售面积增速的拐点。在本轮房地产复苏周期内，房地产销售面积对于销售刺激政策的敏感度下降，即使销售政策在一段时间内维持宽松的状态，房地产销售面积在部分月份出现快速回暖。

未来行业市场发展前景和投资机会在哪?欲了解更多关于行业具体详情可以点击查看中研普华产业研究院的报告《2023-2028年中国房地产投资行业深度调研与发展趋势预测研究报告》。