百强房企5月销售业绩环比下降逾一成

百强房企5月销售业绩环比下降逾一成

克而瑞研究中心6月1日发布的数据显示，2023年5月，百强房企实现销售操盘金额4853.6亿元，环比下降14.3%，近年来百强房企5月单月销售业绩环比4月首度出现下滑。不仅如此，若按月度来看，百强房企5月销售操盘金额已回落到今年2月时的水平。累计来看，今年前五个月百强房企实现销售操盘金额25352.8亿元，同比增长9.1%，增幅较上月有所回落。

今年以来，多地房地产市场出现短暂“小阳春”后又开始降温，这反映出楼市稳定的基础并不牢固，市场预期仍需加强。

在当前楼市大背景下，各地各部门更应加强管理，对于市场上有可能出现的乱象及时干预整治，加快建立房地产发展新模式，促进市场长期健康稳定发展。

国家统计局公布的数据，1-4月份，全国房地产开发投资35514亿元，同比下降6.2%;其中，住宅投资27072亿元，下降4.9%。

从销售端情况看，根据国家统计局数据，1-4月份，商品房销售面积37636万平方米，同比下降0.4%，其中住宅销售面积增长2.7%。商品房销售额39750亿元，增长8.8%，其中住宅销售额增长11.8%。

18日，中指研究院发布的《2023中国房地产上市公司TOP10研究报告》显示，2022年房地产上市公司总资产规模出现负增长。其中，行业缩表主要源自民营房企缩表，央企资产规模保持稳定，地方国企逆势扩张。

值得注意的是，地方国有企业对行业的支撑作用逐渐显现，2022年地方国企总资产规模均值为1002.3亿元，同比增长4.5%，高于其他类型上市房企，表现出了较强的逆周期发展能力。

总体来看，前期保持高速发展的民企在放慢脚步，央企、地方国企则体现出了较强的持续经营能力，在逆周期阶段依然稳步前行，行业发展的新格局正在逐渐形成。

当行业整体处于深度调整阶段，上市房企的盈利能力和流动性也都遇到了挑战。

2022年房地产上市公司营收转而下行，超三分之一上市房企出现亏损;沪深上市公司剔除预收账款后的资产负债率略有下降，而内地在港上市公司则略有上升。

《报告》指出，未来新房市场规模继续向上突破的动能减弱，企业分化不断加深，房地产上市公司竞争将进入差异化竞争时代，未来拥有良好基本面、核心业态运营优势的房地产上市公司将释放更高的企业价值。

据中研普华产业研究院出版的《2023-2028年版房地产产业政府战略管理与区域发展战略研究咨询报告》统计分析显示：

为了保障民生，稳定房地产市场，各地区、各部门按照党中央部署，坚持房住不炒、因城施策，调整优化住房、信贷等相关政策，满足房地产企业合理融资需求，加大保交楼力度，效果逐步显现。

5月16日，国家统计局发布2023年1-4月份全国房地产市场基本情况，随着政策效应逐步显现，以及前期疫情积累的需求释放，1-4月份全国住宅销售面积及销售额均同比上涨。

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，尽管房地产市场需求出现恢复迹象，但房地产投资和开发建设仍在下降，房地产市场整体处于调整期，稳定房地产市场，保障和改善民生，仍需要继续努力。

近期，上市房企陆续披露2023年4月销售简报。从销售业绩看，多家上市房企销售金额、销售面积逐步企稳向好，融资动作整体较为频繁。从拿地态度看，房企拿地较为分化，销售恢复较好的房企拿地态度较为积极。

报告显示，根据房地产信用平台的收录统计，第一季度全国房地产开发企业各类不良信用信息共计39472条，同比2022年一季度增加24.86%，环比2022年四季度增加12.72%。

从开发企业产生的不良信用信息的类型来看，主要为欠税信息，占比约为73.46%，其次为失信被执行人和行政处罚信息。

欠税信息的大幅度上升，与相关部门的披露时间、查处及追溯力度有一定关系，而房企其余类型的不良信用信息基本稳中有降，呈现较为有序的状态。

近日，住房和城乡建设部对外发布《2023年信用体系建设工作要点的通知》(以下简称《通知》)，提出加快推进信用体系建设，进一步发挥信用对提高资源配置效率、降低制度性交易成本、防范化解风险的重要作用，为推动新征程住房和城乡建设事业高质量发展提供支撑。

《通知》强调，要持续提升信用体系优化营商环境能力。落实全国住房和城乡建设工作会议要求，用好信用手段，加大房地产开发企业失信联合惩戒力度，规范建筑市场主体行为，构建诚信守法、公平竞争、追求品质的市场环境。

同时继续推进信用信息共享任务，贯彻落实国务院关于加强信用信息共享应用、促进中小微企业融资的决策部署，继续做好与全国中小企业融资综合信用服务平台数据共享工作。研究严重失信主体名单信息和联合惩戒信息等数据共享、信用修复和信用数据应用方案。

根据《通知》要求，各地要注重推进信用信息服务市场主体能力，依法依规拓展公共信用信息应用路径。发挥住房公积金信用信息作用，统筹推进缴存企业融资增信和住房公积金制度扩面。

优化信用信息服务，推进公共信用信息在金融、保险、担保等领域的应用。支持引导行业协会商会完善行业内部信用信息采集、共享机制，将严重失信行为记入会员信用记录。

今年以来，我国经济呈现恢复向好态势，房地产市场的稳定性尤为重要，“稳支柱”“促需求”“防风险”成为2023年房地产行业的政策主题。一季度，中央和相关监管部门多次强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，支持刚性和改善性住房需求。据中指研究院监测，一季度全国有超百个省市(县)出台政策超180条，各地政策多聚焦在提高公积金贷款额度、发放购房补贴等内容，部分城市政策涉及优化限购政策、降低首付比例及房贷利率、优化预售资金监管等方面。

进入二季度，随着前期积压的购房需求基本释放结束，楼市进入常态化节奏期。促进居住消费健康发展，仍需持续优化相关调控政策，各方合力增强置业信心。

进入二季度以来，百城房价走势承压，核心一二线城市价格相对稳健，多个三四线城市房价延续跌势。多数业内人士仍然认为，楼市复苏的大趋势不会改变，市场信心总体处于恢复状态。

目前房地产市场出现较多积极变化，但供给端的复苏节奏和力度仍滞后于销售端回暖。在需求端，政策应立足于加强预期引导，稳定住房消费，继续支持和满足居民的刚性和改善性合理住房需求;在供给端，政策应继续推动去风险工作和支持改善房企投融资，以便让房企实现“自我造血”的良性循环。

长期来看，应当积极探索基于不动产特别是商业不动产领域的公募REITs等工具，提升直接融资比重、资本市场服务实体经济质效和金融系统风险分散能力;应当更为关注住房的居住和民生属性，在重视稳定商品房市场的同时加快完善住房保障体系，应大力发展长租房市场，推进保障性住房建设，做到低端有保障、中端有支持、高端有市场，提升金融支持住房租赁市场可持续发展的力度、质量与效果。

随着房地产行业竞争的不断加剧，大型企业间并购整合与资本运作日趋频繁，国内外优秀的房地产企业愈来愈重视对行业市场的分析研究，特别是对当前市场环境和客户需求趋势变化的深入研究，以期提前占领市场，取得先发优势。正因为如此，一大批优秀品牌迅速崛起，逐渐成为行业中的翘楚。中研普华利用多种独创的信息处理技术，对房地产行业市场海量的数据进行采集、整理、加工、分析、传递，为客户提供一揽子信息解决方案和咨询服务，最大限度地降低客户投资风险与经营成本，把握投资机遇，提高企业竞争力。

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