2023年中国别墅行业市场发展现状

一、别墅行业概述

别墅，改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅，是用来享受生活的居所。别墅分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

别墅主要具有以下几个方面优势：一是，低密，安全性高。由于单位面积土地上居住的人口较少，与邻居的接触频率较低，受感染的风险相应降低，极大地提高安全性。二是，自带庭院、花园等大面积休闲空间，即使隔离在家无法出门，也有更多接触到自然的机会。最后则是，能够满足家中各个成员的空间需求，让家人获得更和谐的空间关系。

中国拥有600万人民币家庭净资产的“富裕家庭”数量已达501万户;拥有千万人民币家庭净资产的“高净值家庭”有202万户;拥有亿元人民币家庭净资产的“超高净值家庭”数量达到13万户;拥有亿元人民币可投资资产的“超高净值家庭”有7.7万户;拥有3000万美元可投资资产的“国际超高净值家庭”数量达到5.4万户。

随着经济的发展，中国消费者的收入水平也在不断提高，对别墅的需求也在不断增加，因此别墅产业的发展也变得越来越快。经济型别墅占据主流代表一类需要初次感受别墅生活的人群，其受众面最大，基数增长也最快。中产阶层队伍的壮大和收入的提高，为经济型别墅提供了广阔的市场需求空间。

二、别墅行业市场现状分析

近年来，为提高土地利用率，国家曾多次出台规定限制别墅用地的审批，严格限制别墅用地审批，从操作层面逐渐将纯别墅挡在门外，当前主要“类别墅”的低密高端住宅为主。而“禁墅令”的出现，也使得别墅这一住宅产品变得越来越稀缺。

据中研产业研究院《2023-2028年中国别墅行业深度调研与发展趋势预测研究报告》分析：

而伴随着别墅市场的紧俏，近年来各能级城市的加权别墅套均价也一直在稳步上升。其中，一线城市由2018年的909万/套上升到2022年1049万/套，涨幅达到15%;二线城市由2018年411万/套上升到2022年的468万/套，涨幅达到13%;三四线城市由2018年347万/套上升到2022年的439万/套，涨幅在各能级城市中最高，达到了27%。

购买别墅的客户最看重对稀缺资源的占有，由过去从地段、交通、产品、外观、资源、使用功能等其他因素的影响，转变到今天对天然景观考虑的较多，其中自然和历史人文景观成为别墅的最大卖点。

2020年疫情后，由于人们改变了对居住空间的思考与追求，从而促使别墅产品需求大幅增长，尤以2020年2、3季度别墅成交量增长为甚，各能级城市几乎都达到了历史最高值。

其中，一线城市在2020年3季度迎来较大的增长，成交量达到5925套，自2018年以来成交最高值;二线城市2020年2季度成交19726套，居历史季度成交高位;三四线城市成交有13978套，2020年3季度有15039套，居历史最高。

2021年重点城市总价1000万元以上豪宅共成交40122套，其中北上广深共成交31646套，皆创历史新高。

三、别墅市场火热的影响因素

别墅住宅能够在冷淡楼市卖得火热并非偶然，而是多重因素共同作用所致。

一方面，别墅住宅能够满足后疫情时代“低密”“舒适”“安全性高”的人居刚需;另一方面，区域位置、城市配套、景观环境等优势也进一步增加了投资价值，从而也促使核心城市中的别墅身价可以在逆周期中不跌反升。除此之外，在政策的不断松绑利好下，目前也可谓购房人购房门槛、购房成本最低的时候。

另一方面，国家相关政策的出台也加快了中国别墅行业的发展。一方面，国家出台了《中华人民共和国住宅促进法》，允许更多的中低收入者购买别墅，以促进住宅市场的发展;另一方面，国家还着力推行低碳绿色建筑，引入更多的环保技术，以提高别墅市场的竞争力。在长远的发展前景看来，中国别墅行业依然会继续保持高速增长的趋势，未来的市场规模将继续扩大，推动中国别墅行业的发展。

经过政策的调控，未来中国别墅市场将趋于理性健康的发展，而别墅的供应结构也将得到一定的调整。随着别墅市场逐步趋于稳定，高档别墅的需求将呈稳中有升的发展态势。因 此，目前中国高档别墅市场的整体供求关系正处于向平衡方向过渡的状态。

别墅行业报告是从事别墅行业投资之前，对别墅行业相关各种因素进行具体调查、研究、分析，评估项目可行性、效果效益程度，提出建设性意见建议对策等，为别墅行业投资决策者和主管机关审批的研究性报告。以阐述对别墅行业的理论认识为主要内容，重在研究别墅行业本质及规律性认识的研究。

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