上半年全国房地产开发投资同比下降7.9% 未来房地产投资情况及房地产市场调整如何

上半年全国房地产开发投资同比下降7.9%

上半年全国房地产开发投资58550亿元，同比下降7.9%(按可比口径计算);其中，住宅投资44439亿元，下降7.3%。上半年，房地产开发企业房屋施工面积791548万平方米，同比下降6.6%。其中，住宅施工面积557083万平方米，下降6.9%。房屋新开工面积49880万平方米，下降24.3%。其中，住宅新开工面积36340万平方米，下降24.9%。房屋竣工面积33904万平方米，增长19.0%。其中，住宅竣工面积24604万平方米，增长18.5%。

今年上半年，中央再次明确了房地产行业的支柱地位，并多次强调有效防范化解优质头部房企风险等，释放多重积极信号。各城市出台的房地产相关政策也以宽松为主。

在此背景下，房地产市场缓慢回暖。7月17日，国家统计局发布的数据显示，今年1—6月，全国商品房销售面积59515万平方米，同比下降5.3%;商品房销售额63092亿元，同比增长1.1%。

与此同时，多个房地产研究机构发布了上半年房企销售排行榜。房企销售整体有所回暖，但速度较慢，百强房企格局分化加剧。

房企融资迎利好

防范化解房企风险是今年房地产政策的主线。年初，央行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，明确要落实好金融16条及“第二支箭”政策;住建部也强调要支持优质国企、民企改善资产负债状况。同时，REITs试点加快推进，证监会启动不动产私募投资基金试点工作。

刚刚过去的6月融资端各项利好政策再次来袭。6月初，证监会表示将加大股债融资、并购重组、REITs等产品创新和制度供给;6月底，住建部表示要鼓励引导金融机构参与城市建设和更新。

在一系列利好政策下，今年以来，房企融资端随之打开。今年3月，房企境内发债规模创下2022年以来月度新高;今年6月，80家典型房企的融资总量为460.82亿元，环比增加45.8%。

值得注意的是，分规模来看，大型房企发债减速，中间力量型房企融资提速，小规模房企迎来了部分融资机会。诸葛数据研究中心报告显示，从各阵营房企的表现来看，今年上半年，300亿—1000亿元规模房企境内发债同环比均呈上涨态势;3000亿元以上房企发债规模同环比下降最为显著;100亿元以下房企境内发债规模虽略低于去年同期，但较去年下半年有了超10%的增长。

同时，“第三支箭”的股权融资政策加速落地。不久前，福星股份、中交地产、保利发展、大名城四家房企再融资项目申请获证监会注册生效。据不完全统计，今年上半年，共有25家上市房企拟通过股权融资方式募集资金，其中5家企业已获得证监会的批准。

北京住宅房地产业商会会长黎乃超表示，“第三支箭”的加速落地和金融16条的延续对房企而言是巨大利好。这意味着中央层面对房企稳健发展是支持和鼓励的，能给房企带来巨大信心。

在系列利好政策刺激下，上半年房地产市场缓慢复苏。对房企而言，无论是销售、拿地还是融资都呈现出强分化的态势。未来，强者恒强或成为房地产市场的大趋势。

据中研普华产业研究院出版的《2023-2028年房地产行业竞争格局及“十四五”企业投资战略研究报告》统计分析显示：

未来房地产投资情况及房地产市场调整如何

中国国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖17日在国新办新闻发布会上表示，从中长期来看，中国房地产市场正从过去的高速发展转向平稳发展。

中国国家统计局17日发布的数据显示，上半年，房地产市场销售、开发投资，房地产开发企业到位资金等主要指标均比去年全年出现改善。上半年，中国房地产开发投资同比下降7.9%;商品房销售面积同比下降5.3%，销售额增长1.1%;房地产开发企业本年到位资金同比下降9.8%。上述指标较去年全年出现降幅收窄或转跌为涨等变化。

付凌晖表示，一季度前期积压的购房需求集中释放，带动房地产市场有所改善，二季度房地产市场逐步回归常态化运行，上半年，中国房地产市场总体呈现企稳态势。

付凌晖表示，随着经济恢复向好，促进房地产健康发展政策显效，房地产市场将逐步走稳。

从需求端来看，“房住不炒”政策作用下，投机性住房需求逐步得到抑制，刚性和改善性合理住房需求有序释放，将继续带动房地产发展。

从供给端来看，部分房地产企业“高杠杆、高负债、高周转”的经营模式难以为继，房地产市场供给正经历阶段性调整。随着调整逐步到位，市场供给也会逐步趋于稳定。从中长期来看，中国房地产市场正从过去的高速发展转向平稳发展，这是由房地产市场发展阶段变化、市场供求关系调整决定的。

他指出，下阶段要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，实施好房地产市场平稳健康发展长效机制，继续支持刚性和改善性住房需求，规范发展住房租赁市场，促进房地产市场平稳运行，保障民生需要。

对于房地产投资情况，付凌晖表示，目前房地产新开工面积还在下降，竣工面积在增加，施工面积整体下降，未来看，房地产投资还会处于低位运行。但是随着房地产市场调整逐步到位，房地产投资会逐步回到合理水平。

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