今年上半年北京商品房销售面积同比增长17.2% 北京市写字楼租售行业发展分析

今年上半年，北京固定资产投资(不含农户)同比增长13.6%，其中，房地产开发投资同比增长9.8%。商品房销售面积522.9万平方米，同比增长17.2%，其中，住宅销售面积378.6万平方米，同比增长14.8%。

北京房屋施工面积11863.7万平方米，同比下降3.5%，其中，住宅施工面积5859.2万平方米，同比下降3.5%。商品房销售面积522.9万平方米，同比增长17.2%，其中，住宅销售面积378.6万平方米，同比增长14.8%。

北京财政支出向民生领域倾斜。北京卫生健康、教育支出占一般公共预算支出的比重为24.3%，同比提高0.5个百分点。保障性住房投资增速超过一成，竣工面积同比增长36.2%。

根据中研普华产业研究院发布的《2022-2027年中国北京市写字楼租售行业现状分析及投资前景预测报告》显示：

写字楼作为商业地产的一个重要类别，与商业活动密切相关，是从事金融、贸易、高新科技等行业的人们集中办公的场所。

写字楼的出租率反映一段时间内当地经济活跃度。经济活跃度越强，对写字楼的需求越大。新经营主体增长快，会带动出租率的提升。招商引资以及吸收外资效果好，也对写字楼出租率有积极影响。所以写字楼出租率的变化能够折射经济发展的基本状况。

不同行业对写字楼租赁的需求不同。以北京市场为例，有研究报告称，今年上半年，软件开发和电信通讯行业写字楼租赁状况较为平稳。

金融行业中，证券租户的扩租活动增多，保险租户以区位和楼宇升级为主。新能源、基建类国有企业的升级搬迁及扩租较为活跃。医药及生命科学保持稳健。在疫情后消费需求恢复、土地供应释放等利好因素下，消费服务类、房地产、建筑等相关领域扩租开始活跃。

在写字楼市场方面，全年新增供应录得31万平方米，仅为2021年新增供应总量的1/4，为2015年以来最低，且近八成释放于新兴商务区。

新租交易面积环比下降8%，全年净吸纳量降至6.3万平方米的历史低位，市场新租面积仍可维持在2018-2020年的平均水平，全市空置率全年缓慢爬升，年末站上18.7%，为2010年来最高位，整体平均成交租金仍呈下降态势，四季度同样本环比下跌0.5%至每月每平方米382.2元。

北京市写字楼租售行业发展分析

2023年二季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.73元/平方米/天，环比下跌0.11%，跌幅较2023年一季度收窄0.01个百分点。从不同商圈表现来看，二季度写字楼租金环比上涨的商圈占40.0%，租金环比下跌的商圈占55.0%，5.0%的商圈租金环比持平。

二季度，北京市全市及和五大核心商圈甲级写字楼租金分别环比微降0.4%和0.6%至每月每平方米人民币316.2元和368.3元，整体市场平均租金持续承压下行。与此同时，市场空置率环比微升0.1个百分点至16.9%，季度净吸纳量录得-12268平方米。本季度丽泽及通州商圈表现较好，空置率分别下降3.8和1个百分点，平均租金也有一定程度的涨幅。

在成交租赁方面，截至2023年二季度，金融业、高科技行业无论在成交面积还是成交数量上都位居前两位，两者占到市场总成交面积的60%以上。其中，金融业中的保险、证券及投资基金类企业表现活跃，拉动该行业成交面积在今年前两个季度均位居第一。而专业服务业多以小面积成交为主，成交面积位居媒体与文化业之后，排在第四位。

二季度北京市场活跃度降低，虽然问询量明显增加，但企业在成本控制及性价比的考量上也更为谨慎，将更多的精力放在梳理内部遗留问题及如何盈利上，对于即将到期的写字楼多选择续租，短期内写字楼租赁市场仍处于较为缓慢的恢复。

非核心商圈商业配套的不断完善及核心商圈项目的升级改造，都将为商圈创造新的消费增长点，推动整体市场消费结构的升级及北京国际消费中心城市的建设进程。下半年，本市零售市场预计仍有超过100万平方米的新增供应，将打造更多体验式主题消费空间。

写字楼出租率的增长有赖于经济活跃度的提升。政府出台政策支持以及资金奖励政策，不仅有助于吸引企业落地，也对科技创新、产业升级以及科技成果转化等有促进作用，能够增强企业发展信心，企业新租、扩租需求也将更多。

报告预计，截至2026年，北京写字楼市场将有156.7万平方米的优质办公空间投放市场，其中2023年还将有约58.3万平方米的新增供应计划入市，且项目多为城市更新项目，主要集中在亚奥商圈。

本报告由中研普华的资深专家和研究人员通过长期周密的市场调研，参考国家统计局、国家商务部、国家发改委、国务院发展研究中心、行业协会、中国行业研究网、全国及海外专业研究机构提供的大量权威资料，并对多位业内资深专家进行深入访谈的基础上，通过与国际同步的市场研究工具、理论和模型撰写而成。全面而准确地为您从行业的整体高度来架构分析体系。让您全面、准确地把握整个北京市写字楼租售行业的市场走向和发展趋势。

更多行业详情请点击中研普华产业研究院发布的《2022-2027年中国北京市写字楼租售行业现状分析及投资前景预测报告》。