公寓式酒店行业快速发展 2023年中国公寓式酒店行业发展需求分析

公寓式酒店的出现填补了星级饭店与社会旅馆之间的空白。设施相对简单，注重功能性。公寓式酒店将会有比快捷酒店以及星级酒店更明显的淡旺季的分明。市场上的公寓酒店快速发展，冲击着快捷酒店以及星级酒店，竞争增大是毋庸置疑的。

公寓式酒店行业快速发展 2023年中国公寓式酒店行业发展需求分析

数据显示，进入21世纪以后的中国商务旅游消费正以每年20%的增长率持续扩大，公寓式酒店行业旅游消费已经超过42亿美元，商务酒店约占亚洲商旅市场的1%。在可以预见的将来，中国公寓式酒店行业将成为全球最重要的商务旅行市场之一。

据介绍，酒店公寓与普通住宅楼比较起来，其结构和设计均有所不同。酒店公寓需要配套齐全、高档，能为住房提供星级酒店式的生活环境和物业管理 酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”。选择酒店式公寓最大的特点就是自由方便，而且价格相对较低，随时可以得到酒店式的各种服务，如洗衣服、更换被单等。一般酒店式公寓的公共设施均类似酒店，所以居住者的身份和气派也可彰显 。

根据中研普华产业研究院发布的《2023-2028年中国公寓式酒店行业发展前景及投资风险预测分析报告》显示：

公寓式酒店就是设置于酒店内部，以公寓形式存在的酒店套房。这种套房的显著特点在于，其一，它类似于公寓，有居家的格局和良好的居住功能，有厅、卧室、厨房和卫生间;其二，它配有全套家具与家电，能够为客人提供酒店的专业服务，如室内打扫、床单更换及一些商务服务等等。

作为住房租赁市场高端产品的存在，服务式公寓以优质服务著称，它提供了一个完整、独立、具有自助式服务功能的住宿设施，融合了酒店设施与家庭特色为一体，并提供低于酒店价格的中长期住宿服务，是一种综合性很强的物业管理概念。早在中国住房租赁市场正式形成之前，外资背景的酒店业主和管理公司就已经将“服务式公寓”概念进入中国，比如万豪行政公寓、雅诗阁服务公寓等。

依托“酒店式管理、家居式服务 ”特点，服务式公寓为注重品质生活的中外高端商务人士和高净值人群打造适合任何场景的家外之家。以途趣发展集团为例，自2016年创立，途趣持续专注于通过高品质旅居产品及国际运营管理模式链接全球精英并不断进行产品迭代，丰富自身业态，搭建全球旅居共享生活服务平台。

随着租住生活方式的普及、疫后高品质租住需求增加和较之酒店更稳定的收益保障，服务式公寓逐步成为各大市场运营主体关注焦点。观察中国住房租赁市场，各大住房租赁企业不断推出服务式公寓品牌，布局中高端和高端租住市场。头部酒店集团也纷纷涉足，已有公寓品牌的加快项目落地开业，没有品牌的则加快品牌推出，或研发或收购或战略合作，推进赛道布局。

公寓式酒店在一线城市酒店市场占有较大规模，运营较为成熟，而对于强二线城市厦门而言，公寓式酒店正处在发展初期，市场规模相对较小，发展水平较一线城市有一定差距。从厦门公寓式酒店市场发展现状进行透析，厦门正努力打造国际一流营商环境，为公寓式酒店发展带来机遇;旅游、会展业的强劲发展，为公寓式酒店的发展带来利好。从厦门城市的发展趋势看，随着自贸区、两岸综改试验区的不断推进，厦门城市经济活力越来越高，城市的开放度与国际化将与日俱增。建议应该提前量化随着经济开发所带来的公寓式酒店需求，从而完善城市商务设施，促进城市国际营商环境的打造。

2021年，短途游、近郊度假旅游需求极大助推了中国奢华酒店和高端酒店营业表现，这在很大程度上得益于全民疫苗接种计划，提升了各类旅客的出行信心。2021年全球酒店投资交易总额高达668亿美元，同比增长131%。其中，中国2021年酒店投资市场总交易额约为21亿美元，已恢复至疫情前水平。

数据统计，我国酒店行业的需求市场主要是来自于观光旅游、商务出行、各类聚会等需求，其中需求占比最大的是观光旅游群体，占比接近整个住宿需求市场的一半，比例为49.72%;其次是商务人士出行的住宿需求，占比为整个需求市场的16.16%;剩下的各类聚会住宿需求均在占比10%以下，分别为朋友聚会占比9.2%、家人聚会占比 8.1%、情侣聚会占比 7.7%，休闲养生4.2%和其他需求5.2%。

公寓式酒店的在未来的发展必然沿着不同的维度发展，公寓式酒店将会与其它建筑形态强强联合提升综合实力，同时公寓式酒店提供信息化、智能化的现代服务政府要为这一行業设立合理的门槛，以便经营者可根据标准进行整改，促进公寓式酒店的发展。

本报告对国内外公寓式酒店行业的供给与需求状况、相关行业的发展状况、市场消费变化等进行了分析。重点研究了主要公寓式酒店品牌的发展状况，以及未来中国公寓式酒店行业将面临的机遇以及企业的应对策略。

报告还分析了公寓式酒店市场的竞争格局，行业的发展动向，并对行业相关政策进行了介绍和政策趋向研判，是公寓式酒店生产企业、科研单位、零售企业等单位准确了解目前公寓式酒店行业发展动态，把握企业定位和发展方向不可多得的精品。

了解更多行业数据详情，可以点击查阅中研普华产业研究院的《2023-2028年中国公寓式酒店行业发展前景及投资风险预测分析报告》。