自动化仓储物流行业的市场需求持续增长 仓储物流园已经发展至第三代

1、行业发展阶段

随着生产力的快速发展、科技水平的提高，自动化技术的推广和应用，为满足企业高效、准确、低成本的仓储物流需求，智能仓储物流系统应运而生。

(1)国外

从全球来看，仓储物流系统的产生和发展是社会生产和科技发展的结果，且随着自动化立体仓库的发展而进步。20世纪50年代初，美国出现了采用桥式堆垛起重机的高架仓库;1963年，美国率先在高架仓库中采用计算机控制技术，建立了第一座计算机控制的高架仓库。此后，自动化高架仓库在美国和欧洲得到迅速发展，形成了专门的自动化仓储物流体系。20世纪60年代中期，日本开始兴建自动化高架仓库，并且发展速度越来越快，逐步成为当今世界上拥有自动化高架仓库最多的国家之一。目前，全世界先进的仓储物流系统仍然主要集中于欧洲、日本和美国等地区。

(2)国内

国内智能仓储物流系统行业起步较晚，随着经济的快速发展，自动化仓储物流行业的市场需求持续增长。但是，国内智能仓储物流系统的应用状况与美国、日本等西方发达国家相比差距还较大。国内智能仓储物流系统的发展历程主要经历了以下几个主要阶段：

1975-1985年，为起步阶段，已经完成系统研制与应用，但应用较为有限;

1986-1999年，随着制造业向我国转移，现代物流系统技术开始引起重视，智能仓储物流系统的优势逐渐被认知，市场需求开始增加，但基本上还局限于烟草、医药等行业。德马泰克、日本大福等国际先进的智能仓储物流系统提供商进入我国，国内的智能仓储物流系统综合解决方案提供商也开始起步。

2000年至今，市场需求与行业规模扩大，技术全面提升。智能仓储物流系统在国内各行业开始得到应用，尤其以烟草、冷链、新能源汽车、医药、机械制造等行业更为突出。更多国内企业引进、学习世界先进的自动化仓储物流技术并加大自主研发的投入，使国内的自动化仓储物流技术水平有了显著提高。

2、行业发展概况及特点

根据天眼查数据显示，我国已经有170余万家企业名称或经营范围含“仓储服务”，且状态为在业、存续、迁入、迁出的快递物流相关企业近八成成立在5年内。从数据中可以看到，国内的仓储行业已经进入蓬勃发展新的历史时期。

根据中研普华研究院撰写的《2023-2028年中国仓储物流行业市场深度分析及投资风险研究报告》显示：2022年1-12月，我国仓储指数均值为49.41%，较2021年降低2.59%，整体位于50%左右的合理区间，显示仓储行业运行依然稳定。但受2022年疫情管控政策的持续加码和年底疫情放开政策的影响，仓储指数在年底有小幅震荡。

与此同时，国内仓储行业也正在向着数字化智能化的方向加速变革，智能仓储的渗透率不断提升，市场规模不断扩大。根据有关数据统计，智能仓储市场规模已经从2017年的712.5亿元增长至2022年的1356.9亿元，连续两年突破千亿大关。

虽然目前智能仓储还在起步阶段，整体融合发展仍然需要时间沉淀，但伴随技术迭代、政策利好、企业需求释放，未来智能仓储可以应用于更多行业和场景。根据预测，到2026年我国智能仓储市场规模有望达到2665.3亿元。我国的智能化仓储市场进入蓬勃发展的关键时期。

3、行业商业模式分析

仓储物流园已经发展至第三代，轻资产物管模式也逐步成为主流。仓储物流园已经经历了三代变迁：1)物流园1.0以仓库等基础设施运营为核心;2)物流园2.0的运营核心转变为基于基础设施实现增值服务;3)物流园3.0为建筑物流仓储的生态实现供应链上下游协同以及交易业务。

运营模式主要可以分为四类：1)地产商投资建设仓库后出租给客户，收益主要来源于租金及物业管理费;2)物流需求方自建自营仓库，运营模式为自用与外租结合;3)地产、物流商和物流需求方共同出资并合作经营仓储;4)轻资产物业管理模式，即物业管理方整合物流地产资源并对管理企业进行招标，依协议分配收益。其中，轻资产物业管理是物流地产REITs的运营模式，逐渐成为物流仓储行业的发展趋势。

4、行业现状分析

我国物流仓储市场总供给快速提升。据中国仓储与配送协会，截至2022年底我国通用仓库总面积已达到3.9亿平方米，同比增长12.6%，其中可出租仓库面积达7,143万平方米。截至2022年底我国仓库园区数量达8449个，同比增长8.7%。2018年至今我国仓储面积及仓库园区数量逐年提升，物流仓储市场快速发展。需求侧，全国通用标准仓库的需求面积以1000平米以下为主，需求类型以仓库租赁为主。据相关数据统计显示，我国物流仓储行业从事利润区间位于15%-20%。

图表：我国通用仓库总面积、可租面积及仓库园区数量

资料来源：中国仓储与配送协会，物联云仓

欲了解更多行业的市场数据及未来行业投资前景，请点击查看中研普华产业院研究报告《2023-2028年中国仓储物流行业市场深度分析及投资风险研究报告》。