商业街行业市场规模深度调研分析2023

今年，济南市商务局提出了“一区一主题、一区一特色”的消费原则，通过贴合消费者需求，联动各流通领域的资源优势，刺激区域消费市场。根据“全民乐享 全民盛惠”的主题精神，槐荫区推出“约惠槐荫，嗨购济南”系列促消费活动，打造多样化消费场景，进一步激发居民消费潜力，为营造“高品质”与“烟火气”的消费环境增色添彩，持续为提升消费水平和城市活力注入新动能。

拓展消费新空间，打造消费新场景，丰富消费新体验，济南阳光100凤凰街充分发掘和利用优质资源，聚焦夜间经济，开展丰富多彩的促进消费活动，通过给消费者发放满减券、红包、折扣等多种多样的优惠补贴促进夜间经济消费，构建起从“线下消费”到“线上消费”的全链条促消费新模式，实现单向消费输出向双向多元互动的转变。

例如以“中档品牌，大众服务”为经营方针的西单商场，经过二十年的经营，形成了一套完整的“平民消费”模式的管理理念，调查显示，在此消费的北京市本地人占消费总量的74%，而境外人士占了26%。

与西单不同的是定位于“为欧洲人服务”的北京秀水服装一条街，它的管理委员会根据其特殊的定位制定了一整套有特色的服务管理条款，成为北京专业性商业街中经久不衰的特色商业街，调查显示，在秀水街交易的客户，87%来自东欧，11%来自中东，2%来自世界各地。

此外，　2023年中国大学城消费群体主要消费金额集中在501-1000元(49.5%);49%消费者表示希望增设茶吧/咖啡吧业态，76.4%消费者希望大学城商圈能够提供露天电影/音乐节服务;大学生在大学城外消费的频率以每周1-2次(52.1%)为主，略高于大学城内消费的频率。

如果你想了解商业街行业的内外部环境、行业发展现状、产业链发展状况、市场供需、竞争格局、标杆企业、发展趋势、机会风险、发展策略与投资建议等信息……我们研究院撰写的《2023-2028年商业街行业市场深度调研及发展策略研究报告》。重点分析了我国商业街行业将面临的机遇与挑战，对商业街行业未来的发展趋势及前景作出审慎分析与预测。

商业街由众多零售商店、餐饮店、服务店等共同组成，按一定结构比例规律排列。商业街按不同规模来划分，可以为大型商业街、中型商业街和小型商业街，大型商业街的长度均在1000米的标准基础上进行有序分布。

目前全国最长的步行商业街是武汉的江汉路商业街，全长1210米。中型商业街如深圳华强北路商业街和北京275米长的大栅栏商业街.商业街按功能来划分，可分为综合型商业街和专业型商业街，前者如南北总长约为1600米的北京西单商业街;后者如福州榕城美食街、北京三里屯酒吧一条街。

早在2020年，为了激发市民的消费需求，无锡就提出要大力发展夜间经济，不仅培育夜间的消费市场，选择具备条件的区域或道路推行“外摆位”试点，同时优化夜间交通，做好夜间经济的“后勤保障”。

就算是连城管都支持摆摊的无锡，在国内夜经济影响力城市排名中也还有待突破，可见国内夜经济蓄势已久。

《中国城市夜经济影响力报告2021—2022》显示，重庆、长沙、青岛、成都、上海、北京、武汉、深圳、广州和天津位居2021年城市夜经济影响力前10。

2021年，即便经历疫情的洗礼，商业地产依然展现顽强的生命力。2021年商业项目迎来集中开业潮，商管迎来拆分上市潮，品牌焕发新活力，线下品牌融资频繁，这一切似乎都预示着商业地产又将迎来高光时刻。

据不完全统计，2019年国内商业街的市场规模约为10.9万亿元，较2018年上涨了5.1%。而到了2020年初，受新冠疫情的影响，居民的出行受限，同时国内物流供应链以及各个产业也受到了较大的影响，各行业复工复产较缓，导致商业街的人流量称直线下滑的趋势，直到2020年下半年才有所好转，2020年全年，国内商业街的市场规模约为10.1万亿元，较2019年下降了7.3%，疫情对商业街的发展影响巨大。

2021年，国内经济逐渐复苏，同时各地也逐渐推出了经济刺激计划，鼓励居民消费，刺激当地经济的发展，在满足疫情常态化防控的要求下，商业街的人流量逐渐恢复，产业发展逐渐好转，2021年全年，国内商业街的市场规模约为11.2万亿元，较2020年上涨了10.9%。

2023年上半年，我国主要商业街商铺租金企稳，重点商圈(购物中心)商铺租金水平环比止跌转涨。其中，由全国重点城市100条商业街商铺为样本标的构成的百大商业街(百街)商铺平均租金为24.33元/平方米/天，环比由2022年下半年的下跌0.71%转为微幅上涨0.02%;由100个典型购物中心商铺为样本标的构成的百大购物中心(百MALL)商铺平均租金为27.02元/平方米/天，在去年下半年小幅下跌后恢复上涨，环比涨幅为0.29%。

从行业宏观环境来看，2023年上半年，疫情形势明显好转，消费市场稳步复苏，堂食餐饮、观影等接触型、聚集型消费加速恢复，2023年1-5月全国社会消费品零售总额同比增长9.3%，其中商品零售同比增长7.9%，餐饮收入同比增长22.6%。下半年，在“三稳”目标下，我国就业形势有望改善，叠加促消费政策持续发力，或带动居民消费意愿提升、消费能力增强，消费市场有望继续稳健恢复，进而促进商铺租赁需求释放。

根据全国15个重点城市主要商业街商铺样本的调查数据，由重点城市100条商业街商铺为样本标的，构成百大商业街(百街)商铺租金指数。2023年上半年，百街商铺平均租金为24.33元/平方米/天，环比止跌转涨，涨幅为0.02%。

2023年上半年，疫情影响消退，居民外出就餐、休闲、旅游活动增多，受疫情冲击较大的商业街客流加速恢复，带动商铺租赁需求增长，部分具备文旅属性的商业街和网红街区商铺空置率有所下降，业主对租金回升的心理预期增强，重点城市主要商业街租金整体企稳。

商业街行业市场机遇分析

2023年上半年，疫情形势明显好转，叠加中央及各地政府积极稳就业、扩内需、促消费，我国消费市场稳步恢复，尤其是堂食餐饮、观影等接触型、聚集型消费以及假日消费加速复苏。消费市场的恢复提升了商业地产市场活力，也提振了品牌商家对市场的信心。总体来看，2023年上半年，我国重点城市商铺租赁市场需求恢复释放，商业街租金企稳，购物中心租金恢复上涨。

下半年，随着消费市场的进一步恢复，商铺租赁需求有望继续释放。但同时也要注意，疫情“疤痕效应”仍在，当前我国经济恢复的基础尚不稳固，居民对收入增长预期的不确定性导致消费意愿尚未完全恢复，部分实体商业存在客流量大幅增长但营业额恢复不及预期的情况，甚至仍存在商户大面积退租的现象。同时，居民对消费载体、消费内容的要求提高也导致商业项目间竞争加剧，如何通过优化业态配比、品牌调改、空间改造等方式增强项目核心竞争力成为商业地产运营商在当下需要思考的问题。

中研普华产业研究院发布的《2023-2028年商业街行业市场深度调研及发展策略研究报告》。介绍了中国超细滑石粉行业相关概述、中国商业街行业运行环境、分析了中国商业街行业的现状、业竞争格局、对中国商业街行业做了重点企业经营状况分析及行业发展前景与投资预测。您若想对该行业有个系统的了解或者想投资中国商业街行业，本报告是您不可或缺的重要工具。