房地产行业市场现状分析：清明假期重点城市新房成交同比降三成

清明假期期间，部分城市在前期政策优化下，市场热度略有回升，核心区项目到访量较节前有所增长，但冷热分化现象仍较为明显。整体看，客户观望情绪仍在。

根据中指研究院数据，由于去年清明假期仅有一天(4月5日，周三)，因此数据主要与2022年同期进行比较，今年清明假期期间重点20城新房销售面积较2022年假期下降约三成。

根据研究院监测数据，2024年清明假期期间(4月4日-4月6日)，20个代表城市新房日均成交面积较2022年假期新房销售面积下降31%。

据中研产业研究院《2024年版房地产中介产业规划专项研究报告》分析：

房地产行业市场现状

2024清明假期期间出游热情上涨，或在一定程度上导致购房需求释放滞缓，据文旅部披露的数据，2024年清明节假期3天，全国国内旅游出游1.19亿人次，较2022年清明假期增长约58%，并且今年清明出游人次达2018年以来峰值;同时，今年以来，房地产市场整体仍处在调整的趋势中，新房销售延续筑底格局，长时间的市场信心不足也在持续影响成交周期。

根据机构监测数据，今年小长假各线城市新房日均成交面积较2022年假期均下降，其中一线城市降幅最小，降幅为9%;二线城市降幅为44%;三四线城市降幅为11%。

假期期间，深圳多项目推出降价促销活动，吸引购房者到访，但受出游影响，除个别项目外，多项目售楼处到访量未有明显提升。二手房则延续恢复态势，4月以来客户看房量较去年同期有所提升，但以价换量现象仍较明显。

深圳乐有家门店成交数据显示，4月1日-4月6日期间二手成交量同比(2023.4.1-2023.4.6)上涨近七成，客户看房量同比上涨13.3%。二手成交价则由1年前的7.3万元/平方米，下调至6.4万元/平方米，跌幅超12%，“以价换量”特征十分明显。

从当前市场整体情况来看，3月下半月，重点城市新建商品住宅周度销售面积持续上升，3月末销售面积提升至去年下半年以来周度高位。根据中指研究院数据，3月最后一周(3.25-3.31)，重点50城商品住宅销售面积环比增长37.6%，同比下降35.7%，在部分城市项目集中备案带动下，降幅较前一周明显收窄。

二手房方面，根据研究院数据，春节后重点城市二手房成交量连续6周环比增长，上周(3.25-3.31)，二手房成交套数环比增长10.7%，在去年同期高基数下同比下降19.5%。4月1-6日，重点城市二手房成交量同比下降约18%，降幅继续收窄。

房地产行业市场机遇分析

中国两部门出台《关于规范房地产经纪服务的意见》，就房地产经纪机构合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用、明码标价等问题提出要求。其中明确指出，引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

2023年5月，住房和城乡建设部、市场监管总局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》中指出，要房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。这或将是未来房地产佣金的变革方向。

未来，新房市场规模继续向上突破的动能减弱，企业分化不断加深，房地产上市公司竞争将进入差异化竞争时代，未来拥有良好基本面、核心业态运营优势的房地产上市公司将释放更高的企业价值。

想要了解更多房地产中介行业详情分析，可以点击查看中研普华研究报告《2024年版房地产中介产业规划专项研究报告》。