房地产市场深度调研：房地产代建市场保持高集中度

《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》出台，其中明确表示：将坚持房子是用来住的、而不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳发展。并按照规划建设租赁用住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。

房地产行业在面临挑战的同时也蕴含着巨大的发展机遇。未来，随着政策的不断调整和市场环境的变化，房地产行业将呈现出更加多元化和复杂化的特点。

根据中研普华研究院撰写的《2024-2029年中国房地产行业深度研究与“十四五”企业投资战略报告》显示：

房地产市场深度调研

今年以来，房地产市场整体仍处在调整的趋势中，新房销售延续筑底格局，长时间的市场信心不足也在持续影响成交周期。

根据机构监测数据，今年小长假各线城市新房日均成交面积较2022年假期均下降，其中一线城市降幅最小，降幅为9%;二线城市降幅为44%;三四线城市降幅为11%。

假期期间，深圳多项目推出降价促销活动，吸引购房者到访，但受出游影响，除个别项目外，多项目售楼处到访量未有明显提升。二手房则延续恢复态势，4月以来客户看房量较去年同期有所提升，但以价换量现象仍较明显。

经济增长放缓可能导致人们购房意愿下降，进而影响房地产市场的供求关系。此外，资金环境的变化和城市土地供应的变化也可能对房地产市场的供应产生影响。这些因素需要行业内的企业和相关政策制定者密切关注，并采取相应的措施加以应对。

房地产代建市场保持高集中度

面对新房销售持续下挫的局面，房企激发内在动力，在代建这条新赛道上努力寻求新机遇，推动业务规模扩大。

中指院发布的《2024年1-3月中国房地产代建企业排行榜》，今年前3个月，蓝城集团以548万平方米新签约规模位列行业第一;蓝绿双城和旭辉建管的代建新签约面积分别为495万平方米和336万平方米，位列二、三位。

2024年初，融创对外正式官宣了融者共创这一代建平台，在今年前3个月以245万平方米的新签约代建面积位列行业第四;碧桂园旗下的凤凰智拓建管则实现新签约代建面积190万平方米，位列行业第五。

由于房地产代建的本质是品牌和管理输出，较早入局、拥有较强品牌影响力的头部企业前期积累了大量的经验，在业务拓展方面具有优势，行业整体保持着较高的集中度。

1-3月，房地产代建企业累计规模前五门槛近200万平方米，前五企业新增代建规模占比为58%;而排在新签规模第十位的朗诗绿色地产，在一季度的新签约代建面积尚不足90万平方米。

在商业代建、资本代建、政府代建等业务形式中，政府代建成为越来越多企业重点拓展的方向。政府代建是指代建企业通过政府招投标，提供公共住房及公共基础设施的开发代建，包括保障房、安置房、学校、博物院等。

房地产行业市场调研

从市场供需状况来看，房地产市场的需求保持较高的增长势头，居民购房的购买力增加，二手房市场的活跃度明显提高。然而，由于政府的调控政策开始收紧，购房者的观望情绪逐渐增强，导致房地产市场的供需状况逐渐趋于平衡。

其次，价格变动情况方面，由于市场需求较为旺盛，房地产市场的价格也保持了较高的增长势头。不同城市的房价差异逐渐拉大，一线城市的房价依然居高不下，但其他中小城市的房价可能有所下降。这为购房者提供了更多的选择机会，并可能在一定程度上影响购房决策。

此外，政策调控对房地产行业的影响不容忽视。政府为了避免房地产市场的过热和泡沫产生，采取了一系列调控政策，包括提高购房首付款比例、调高二套房贷款利率、限制购房人数等。这些政策旨在稳定市场预期，防止房价过快上涨，对房地产市场的健康发展具有重要意义。

从行业趋势来看，房地产行业正在经历一些重要变化。一方面，百强企业投资进一步向核心热点城市聚集，择机拓展优质土地储备，为未来业绩储备资源。另一方面，开发商竞争加剧，不良开发商将被淘汰，优质开发商在市场竞争中更具优势。同时，随着城市化进程的推进和人口流入大城市的趋势明显，房地产市场的需求将得到进一步推动。

在激烈的市场竞争中，企业及投资者能否做出适时有效的市场决策是制胜的关键。中研网撰写的房地产行业报告对中国房地产行业的发展现状、竞争格局及市场供需形势进行了具体分析，并从行业的政策环境、经济环境、社会环境及技术环境等方面分析行业面临的机遇及挑战。同时揭示了市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对政府部门也具有极大的参考价值。

想了解关于更多房地产行业专业分析，可点击查看中研普华研究院撰写的《2024-2029年中国房地产行业深度研究与“十四五”企业投资战略报告》。同时本报告还包含大量的数据、深入分析、专业方法和价值洞察，可以帮助您更好地了解行业的趋势、风险和机遇。