长租公寓行业市场怎样?长租公寓行业发展现状及市场规模分析

公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住;还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。

“长租公寓”，又名“白领公寓”、“单身合租公寓”，是房地产市场一个新兴的行业，将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给需要人士。国内长租公寓主要分为“集中式”和“分散式”两类。集中式主要以传统的商业地产运作模式，利用自持土地开发或楼宇整租改造方式进行运营;分散式主要从租赁中介业务延展而来，依靠整合户主房源进行重新装修管理，类似“二房东”。

根据中研普华产业研究院发布的《2023-2028年中国长租公寓行业深度分析及发展前景预测报告》显示：

长租公寓行业发展现状分析

截至2023年12月，19家规模化长租公寓在全国的门店总量超过2200家，分布在61个城市，其中华东地区和华南地区是品牌公寓在全国的主要布局区域。

华东和华南门店数量相当，但从城市分布范围来看，华东地区的品牌公寓布局更为广泛，以江浙沪和福建省会为中心，向外扩散至嘉兴、金华、扬州、余姚等其他二、三线城市;

华南地区则以粤港澳大湾区为核心，其它省会城市基本覆盖的布局;华北地区相似，公寓基本集中在地区中部以北京为首的京津冀协同发展区。

西南、西北地区公寓的分布则显得更为分散，仅在省会或直辖市进行布局，如西安、重庆、成都等地。

CCB建融家园依托银行资金开展住房金融投资，以合作挂牌等方式在全国37个城市布局长租社区，门店量超过400家，占19个品牌门店总量的近20%;拥有房企背景的泊寓是最早进入长租公寓行业的品牌之一，通过运营经验复制推广，全国门店量也超400家，还下沉至沈阳、长春、常州等二线大城市，总入驻城市32个。

2023年，深圳全市规模化长租公寓门店总量约552家，整体平均租金73.24元/㎡·月，同比下跌7.37%。

区域分布上，宝安、龙岗、龙华等原关外地区是长租公寓的主要布局区域，同光明、坪山共五区是深圳城中村分布最为密集的行政区，给予长租公寓发展优渥土壤，解决了来自福田、罗湖、南山大量就业人口居住需求。

而有的品牌则是深耕某一地区市场，以地方特色或独特优势在区域内发展壮大，例如杭州的滨江暖屋、厦门的优望公寓。

长租公寓行业市场机遇分析

2024年3月，长租公寓市场的租金价格呈现上扬趋势，租赁市场愈加热闹。根据最新的数据，TOP30的集中式长租公寓企业的房源量达到了112.7万间，环比增加了2.4万间。众多城市通过实施多项政策，如鼓励租赁企业发债、加快租赁房源筹集等，力求培育租赁市场的龙头企业，优化市场环境。例如，上海在推动租赁市场规范化方面做了不少努力，注重住房租赁公共服务平台的功能完善。

在企业动态方面，许多长租公寓品牌纷纷开业新项目，积极应对市场的需求增长。不局限于传统的长租模式，部分新项目开始探索长短租结合的新方式，更好地适应市场的多样化需求。另一方面，住房租赁企业在业务拓展上也并不示弱，例如城璟租住集团完成了宝山大场长租公寓项目的收购，预计将提供近千间宿舍型保障性租赁住房。

政策上的支持使得不少城市的租赁住房筹集工作有条不紊。江苏、江西、海南等省份均有计划筹集大量的保障性租赁住房，这有助于满足不同群体的住房需求。综合来看，政策引导与市场活跃度的提升，共同推动了住房租赁市场的健康发展。

跨界融合成为了长租公寓行业的新常态。长租公寓可以与健康、养生、美发、美甲等领域进行合作，提供一站式的生活服务体验，满足消费者的多元化需求。总的来说，长租公寓行业未来发展前景广阔，但企业需要加强技术创新和质量提升，提高产品附加值和竞争力，同时积极开拓市场和加强品牌建设，以适应市场的变化和需求。

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