2024年中国商铺地产行业政策环境及市场分析

商铺地产行业概述

商业地产，指作为商业用途的地产，故又名做商铺地产。

区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。

商铺地产行业的产业链上下游结构主要包括土地供应商、建筑设计机构、建材供应商、金融机构等上游企业，商业地产开发商、建筑承包商、招商运营机构等中游企业，以及各类商业租户和消费者等下游企业。

一直以来商业营业用房是房地产投资的重要组成部分之一，2009-2017年，我国商业营业用地投资完成额总体呈增长态势，增速则总体呈放缓趋势。2018年，我国商业营业用地投资完成额首次出现小幅下滑，后连续三年减少，2020年为13076.06亿元，同比下降1.13%。

商铺地产行业政策环境

近些年来，为了促进商业地产行业发展，我国陆续发布了许多政策，如国务院办公厅发布的《关于推进以县城为重要载体的城镇化建设的意见》中提出：围绕产业转型升级和居民消费升级需求，改善县城消费环境。改造提升百货商场、大型卖场、特色商业街，发展新型消费集聚区。完善消费服务中心、公共交通站点、智能引导系统、安全保障设施，配置电子商务硬件设施及软件系统，建设展示交易公用空间。完善游客服务中心、旅游道路、旅游厕所等配套设施。

商铺地产行业市场分析

近年来，购物中心建设行业在我国方兴未艾，项目兴建如火如荼。

受疫情影响，2022年我国购物中心开业数量降至历史新低，开业数量为366个，较2021年，数量减少181个，同比下降33.09%，体量减少1506万平方米，同比下降31.47%。

2022年我国购物中心开业项目及体量主要集中在华东地区，购物中心开业项目152个，开业商业体量1391.3万平方;华南区购物中心开业项目65个，开业商业体量 511.73万平方;华中区购物中心开业项目58个，开业商业体量 538.12万平方;西南区购物中心开业项目48个，开业商业体量 437.7万平方。

2022 年，中国购物中心人均享有面积约达 0.38 ㎡，较 2021 年人均商业面积增加 0.03 ㎡;据相关统计研究，中国购物中心人均享有面积已接近日、欧等发达国家水平。

据中研产业研究院《2024-2029年中国商铺地产行业市场分析及发展前景预测报告》分析：

随着消费水平的提高，消费逐渐呈现出市场下沉的趋势，主要表现为向三四线城市、县镇集聚。县级城市商业地产或将成刚需，发力空白市场。

县级城市经济基础良好，但商业市场相对空白，为商铺地产开发提供了新的机遇。

写字楼的出租率反映一段时间内当地经济活跃度。经济活跃度越强，对写字楼的需求越大。新经营主体增长快，会带动出租率的提升。招商引资以及吸收外资效果好，也对写字楼出租率有积极影响。所以写字楼出租率的变化能够折射经济发展的基本状况。

不同行业对写字楼租赁的需求不同。以北京市场为例，有研究报告称，2023年上半年，软件开发和电信通讯行业写字楼租赁状况较为平稳。金融行业中，证券租户的扩租活动增多，保险租户以区位和楼宇升级为主。新能源、基建类国有企业的升级搬迁及扩租较为活跃。医药及生命科学保持稳健。在疫情后消费需求恢复、土地供应释放等利好因素下，消费服务类、房地产、建筑等相关领域扩租开始活跃。

不同区域的表现也不尽相同。仍以北京市场为例，2023年第二季度中关村写字楼市场空置率上升、租金下降。作为互联网企业较为集中的区域，二季度出租率下降与一些互联网企业退租搬入自有物业，以及个别互联网企业退出或是缩减租赁面积不无关系。

报告对我国商铺地产行业的供需状况、发展现状、子行业发展变化等进行了分析，重点分析了国内外商铺地产行业的发展现状、如何面对行业的发展挑战、行业的发展建议、行业竞争力，以及行业的投资分析和趋势预测等等。报告还综合了商铺地产行业的整体发展动态，对行业在产品方面提供了参考建议和具体解决办法。

想要了解更多商铺地产行业详情分析，可以点击查看中研普华研究报告《2024-2029年中国商铺地产行业市场分析及发展前景预测报告》。