中国注册WELL健康建筑标准的办公项目及标准

办公生态新的趋势

一、社交型总部办公成为主流

梦想加和中国建筑科学研究院有限公司对办公空间社交需求进行实验调研发现，上班族在一周之中使用会议室、茶水间、电话间等功能区的时间占比约为总工作时间的1/5，其中会议室使用时长相比于其他常见的功能区明显超过了三倍以上，而面积较大、功能更为复合的休闲区也更受办公者欢迎。

这一方面体现了员工对于沟通交流工作场景的需求。员工在面对面的沟通中可以更有效的碰撞想法，推进工作进度;另一方面也对企业办公空间的设计提出了更加灵活、开放和舒适的要求。比如多样化桌椅和灵活工位的布局就提升了公共区域的易用性，也增加了员工之间见面、社交的机会。为了努力吸引和留住最优秀的人，公司可以通过提供多元化的公共社交空间，将空间与人才的需求相匹配，让人们在工作感到更舒适和温暖的氛围，进而提升凝聚力。

二、健康办公标准持续升级

1、中国注册WELL健康建筑标准的办公项目及标准

现行的建筑方面在可持续性领域的标准主要有两个方向，绿色和健康(GREEN和WELL)，WELL健康建筑标准致力打造健康建筑的价值传递，与以往的认证最大的不同就是WELL侧重于人而不是建筑本身，让建筑作为一种载体或者平台，使标准设计条款服务于人，让建筑性能和人连接起来。WELL的目标就是把健康建筑带到我们的城市生活中。说到健康建筑，我们就要认识到建筑的作用。我们每个人的一生中有90%间是在室内度过的，建筑就是我们安居乐业的家园，但是我们长时间生活的地方也会影响我们的健康，WELL的初衷就是让建筑也可以扮演守护者的角色，守护人类的健康，通过打造健康的生活环境，我们可以更好更放心的生活和工作。

WELL是全球首部针对室内环境提升人体健康与福祉的建筑认证标准，WELL认证以人为本、对健康环境的追求得到了全世界优秀企业的踊跃回应。每一个WELL项目都是一个能够创新并且激发灵感的空间，这样包容的空间有助于我们变得更加快乐，变得更加健康。在后疫情时代，健康必然成为各领域首重的议题，WELL认证提供企业更聚焦的评估健康建筑，打造真正的健康办公的空间。

WELL生态体系涵盖各种空间类型，包括租户空间、商办楼宇、医院、康养项目、住宅、学校及其他业态。国际WELL建筑研究院IWBI(International WELL Building Institute，以下简称IWBI))相继推出了WELL健康建筑标准 v2正式版和WELL评价准则。踏上WELL征程的途径主要有三种，分别是针对单体建筑的WELL认证、WELL评价准则以及立足整个组织机构进行的WELL规模计划(WELL at scale)。

单个地点WELL认证使用WELL标准进行注册申请，WELL标准包括《WELL健康建筑标准》(WELL Building StandardTM version 2)以及《WELL健康社区标准》(WELL Community StandardTM)。

WELL评价准则是WELL健康建筑标准中围绕特定主题(如健康和安全、性能和均等)的条款的子集。WELL评价准则包括《WELL健康-安全评价准则》(WELL Health-Safety Rating)，《WELL健康建筑性能评价准则》(WELL Performance Rating)以及《WELL健康均等评价准则》(WELL Equity Rating)。

如组织法人存在多家资产，组织可以选择规模化订阅WELL，即采用WELL规模计划(WELL at scale)形式来进行WELL认证或者评价，WELL at scale是使用WELL的一种经济有效的方法，是企业能够在五个或五个以上的地点通过简化和更低成本的方式应用WELL，展示其在WELL领域的成果。

(一)WELL健康建筑标准 WELL Building StandardTM version 2

按照所有权类型划分，WELL v2项目主要分为业主使用项目和WELL核心体项目。

图表：WELL健康建筑认证评分标准

(二)WELL健康社区标准WELL Community Standard

为符合WELL健康社区标准的注册资格，项目必须符合以下条件中的至少两项：

规划白天或夜间的人数500人或以上。

规划项目的总建筑面积等于或多于50,000 平方米或以上。

规划项目的总建筑数量在10 个或以上。

总占地面积2公顷或以上。

此外，WELL健康社区标准专门针对综合、混合功能的开发项目而设计的，因此，项目还必须包括下列中的至少两项：

多户住宅：至少一栋具有五个或以上的单元。

办公和/或零售：至少一个空间，雇员人数在5人或以上。

公共娱乐或休闲：从早开放到晚，至少0.4公顷，由一个或多个空间组成，每个空间至少0.02公顷。

(三)WELL健康-安全评价准则 WELL Health-Safety Rating

《WELL健康-安全评价准则》WELL Health-Safety Rating，简称WELL HSR，适用于全球所有类别的物业设施根据这一准则采取适当的运营管理政策、维护管理制度、与常驻建筑用户的互动、以及应急计划的制定与落实。

WELL HSR专注于六大健康安全主题，共包含23+4项条款，无先决条件或优化条件区别，有效期一年，通过该准则验证需要满足其中的15项条款。

(四)WELL健康建筑性能评价准则WELL Performance Rating

《WELL健康建筑性能评价准则》WELL Performance Rating，简称WELL WPR，根植于WELL健康建筑标准，专门针对可测量的环境，为单一场所、房地产组合资产晋级计划和企业提供可操作的WELL入口。各个企业都在准备应对新冠疫情的下一阶段，在监测或满足与室内环境质量(IEQ)相关的特定性能阈值方面，WELL健康建筑性能评价准则是行之有效的方案。

WELL WPR涉及7个与性能相关的主题，共33+3项条款，项目必须满足其中21项条款才能获得《WELL健康建筑性能评价准则》的评级。

(五)WELL健康均等评价准则 WELL Equity Rating

《WELL健康均等评价准则》WELL Equity Rating，简称WELL WER，是一种基于证据的、经过第三方验证的途径，用于采取行动实现多元化、公平性和包容性(DEI)目标，并推动公司文化和员工健康的改善。《WELL健康均等评价准则》为组织提供了一个可操作的框架，以改善获得健康和福祉的机会，真正拥抱多元性、公平性、包容性和普适性的文化，同时解决传统上被边缘化和代表性不足的人群的差异。通过《WELL健康均等评价准则》，表明该组织致力于创造每个人都有平等机会茁壮成长的环境。追求WELL评级的企业也有资格获得组织范围内的衡量标准，以基准绩效，并随着时间的推移跟踪行业同行的进展。

欲了解更多行业的未来发展前景，可以点击查看中研普华产业院研究报告《2025-2030年中国智慧楼宇行业发展前景及投资战略分析报告》。