2016年短租民宿发展现状及短租产品趋势分析



短租民宿的发展现状

2014年中国民宿客栈在线预订价格300元以下的占比87%，其中100-199元的民宿占比45%，接近一半的比重。而在2012年及以前，短租房价格多在50-150元，价格比较低，同时房间质量也比较差。

一份业内数据显示

大理民宿将由原来的3000来家增加到上万家;

杭州地区仅2015年上半年杭州西湖周边的民宿数量就激增了四成之多;

厦门民宿业由2006年的13家上涨到当今的2200多家，年接待游客量超过365万人;

青岛民宿数量排名仅次于北京，2016年8月份达到近万套。

民宿行业中尤其是一、二、三线旅游城市的民宿短租数量急剧攀升，带来了在线短租平台的房源基数的大幅上涨。

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主题民宿类型多元化

选择民宿时，人们对房间卫生、位置和装修非常重视。52.1%的用户强调民宿卫生、环境好、设施要齐全，51.7%的用户强调价格，希望性价比高，46.5%强调位置，39.6%用户看重特色、有范儿的装修风格。

值得关注的是用户对个性服务的需求比重近20%，这说明当下民宿不再是以往那种单一的住宿载体，变成以民宿为核心的“住宿+娱乐”、“住宿+交通”、“住宿+导游”等等一站式功能区。

根据功能，民宿短租可以分为农业体验型、民俗体验型、度假休闲型、艺术体验型、自主体验型6大类。根据产品性质，民俗短租又可以分为农家乐、家庭旅馆、青年旅社、乡村别墅、酒店式公寓、客栈等类型。

据相关数据显示，今年春节期间房间平均出租率达88.75%，其中上涨速度较快的为别墅、复式及主题特色房;平均出租时长延长1.11天，为4.99天，其中别墅增长时间最高，这说明目前特色房源受用户欢迎。

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短租产品的趋势

据相关数据显示，2012年民宿从业者不到10万，民宿价格浮动范围大，房源质量更是参差不齐，彼时的民宿是“新事物”、“稀有品”;而到2016年，国内民宿企业已达4万多家，行业从业人员近90万人，市场规模逾百亿元，民宿产品细分成经济型和享受型两种，同时民宿平均价格走低。

平价化：改变稀有属性，价格趋向平价

随着共享经济观念渐入人心，民宿经营者数量仍在巨幅上涨，民宿市场扩大带来产品供给量的增加，所以根据市场价值规律，民宿最终将走向平价化。

特色化：民宿植入特色基因是大势所趋

在民宿整体预订量上升的前提下，其中自身具有鲜明“闪光点”的特色民宿，如距离景区近、地处要道、交通便捷，有本土化或特色化的建筑风格或与众不同的装潢设计等更能赢得用户的青睐。中国民宿市场同质化现象严峻，特色、差异化成为市场是民宿产品持续盈利的重要因素。