2016年东莞房价走势分析 房价暴涨赶上GDP！

在深圳客的推动下，去年东莞住宅成交均价达9783元/平方米，同比上涨约7%，其中8个镇街房价过万元，有的镇街房价上涨幅度达40%以上，部分镇街由于房价变化，在全市排名上升。

在临深片区房价领涨、松朗片区、滨海片区等片区项目价格追涨下，去年下半年起东莞房价快速上行。据东莞中原研究部数据监测显示，去年东莞住宅成交均价9783元/平方米，同比上涨6.64%，其中普通住宅均价9089元/平方米，同比上涨8%。

自2015年年中开始，东莞房价快速上行，6月东莞洋房(除别墅和公寓外住宅产品)价格有史以来首度单月房价上到“9”字头后，东莞房价开始波动上行，直至年底，东莞洋房价格跳至10107元/平方米，年内完成“两级”跳，从“8”字头跨越“9字头”，跳至“万字头”。

东莞中原地产市场研究部介绍，去年东莞在深圳客大范围入莞下量价齐升，在深圳房价暴涨影响下，深圳客持续入莞购房，且范围不断扩大，深圳客庞大的需求及强劲的购买力，成为推高东莞房价的主要原因，而东莞项目也顺势引入深圳客入莞购房，多启动二三级联动模式，增加的成本亦推高了楼价;

在深圳房价快速上涨，深圳客大举进入东莞置业投资的情况下，东莞房价出现快速上涨，同比上涨7.7%，已经接近去年东莞GDP8%的涨幅，个别楼盘房价上涨在追赶深圳，凤岗部分楼盘销售价格达到3万元/平方米，别墅售价达6万元/平方米。虎门楼盘的一位销售人员告诉笔者，当虎门的洋房价格在1万元/平方米左右的时候，虎门本地人是购房主体，到1.5万元/平方米的时候，不少虎门人已经觉得贵了，在犹豫是否买房，而当洋房价格上升到2万甚至2.5万元/平方米的时候，购房者主流群体就变成了深圳客，这个价格已经远超出了当地购房者的心理价位。

此外，由于地理、习惯等因素，深圳客更青睐于购买精装房，个别主打深圳客项目亦开始为其产品加上精装修，推高房子成本，进而推高房价;在深圳客疯狂入莞，引爆东莞楼市成交下，市场成交价格接连上行，房企亦开启了抢地大战，东莞多个区域“地王”频现，片区内楼价也应声而涨。