7月起深圳廉租房即将纳入公租房源 你期待吗？



　　7月1日起，深圳公租房廉租房并轨，也就是说7月起深圳廉租房纳入公租房源。
　　
　　公租房和廉租房并轨后，深圳将不再建设筹集廉租房，此前由政府直接投资建设、城市更新配建以及通过其他途径筹集的廉租房纳入公租房房源。
　　
　　深圳公租房廉租房并轨
　　
　　据深圳市住房和建设局获悉，为实现公共租赁住房（以下简称公租房）与廉租房统一分配及运营管理，该局牵头起草了《深圳市公共租赁住房和廉租住房并轨运行实施办法》（以下简称《办法》）将于6月23日在《深圳市政府公报》发布，7月1日起，正式施行。
　　
　　今后深圳将不再建廉租房，根据属地管理原则，各区承担公租房和廉租房并轨运行工作，对低保人员继续应保尽保，不会增加其经济负担。
　　
　　据悉，廉租保障对象承租公租房的，按照其所承租公租房租金标准的90%向其发放公租房租金补贴。
　　
　　1、廉租房
　　
　　廉租房面向的是特殊困难群体，一般为具备本地户籍的低保和低保边缘家庭。多年来，深圳在廉租房制度实施过程中，未曾单独安排廉租房项目建设，一直是以货币补贴为主，即不提供实物住房，而是直接向其发放货币补贴。
　　
　　我市自实施廉租住房制度以来，已累计发放廉租货币补贴约7806.29万元，补贴3415户，配租廉租房406套，已连续5年实现了对低保人员（含低保边缘人员）“全面覆盖、应保尽保”。
　　
　　2、公租房
　　
　　公共租赁住房政策，是政府为解决既买不起经济适用房又不够廉租房条件的“夹心层”住房困难而出台的一项措施。近几年，深圳在落实国家住房保障政策的过程中，已经建设了大量公租房，面向“夹心层”和有需要的人才提供保障。
　　
　　深圳公租房廉租房并轨意味着什么？
　　
　　1、廉租保障对象可轮候公租房
　　
　　据了解，公租房和廉租房并轨后，深圳将不再建设筹集廉租房，此前由政府直接投资建设、城市更新配建以及通过其他途径筹集的廉租房纳入公租房房源。此外，根据《深圳市住房保障制度改革创新纲要》规定，深圳现已停止建设供应经济适用住房。公租房和廉租房并轨运行后，深圳新供应保障性住房主要有公租房和安居型商品房两种形式。
　　
　　2、市场房租金补贴标准动态调整
　　
　　《办法》规定：“按照属地管理原则,由各区政府（含新区管委会）负责辖区内公租房和廉租房并轨运行工作，对辖区内廉租保障对象实施住房保障”。
　　
　　各区应切实承担起公租房和廉租房并轨运行工作，将对廉租保障对象实施住房保障所需资金列入区政府财政预算；负责辖区内公租房的房源建设筹集、廉租保障对象的准入审核、配租及管理，以及签订合同、发放租金补贴等具体工作；同时，根据本区社会经济发展状况、物价变动情况和住房保障水平，及时对市场房租金补贴标准进行调整。
　　
　　3、每户补贴面积上限为50平方米
　　
　　公租房租金补贴面积标准按廉租保障对象人口数计算，人均补贴面积标准为15平方米，每个家庭补贴面积上限为50平方米。
　　
　　承租面积低于补贴面积标准的，按实际承租面积计算；承租面积高于补贴面积标准的，超出补贴面积标准部分不予补贴。
　　
　　公租房廉租房并轨市民有何影响？
　　
　　1、并轨后，廉租保障方式包括两种：
　　
　　一种是廉租保障对象自行承租市场房源，对其发放市场房租金补贴（以下简称货币配租）；
　　
　　另一种是符合条件的廉租保障对象承租公租房，对其发放公租房租金补贴。
　　
　　2、未加重廉租保障对象的经济负担
　　
　　根据《办法》，公租房和廉租房并轨后，仍然坚持“以货币补贴为主、实物配租为辅”的政策导向。
　　
　　《办法》施行之日前已承租市场房源的，继续领取市场房租金补贴。

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　　符合公租房轮候申请条件且已载入轮候册的廉租保障对象，可以选择按前述规定领取市场房租金补贴，或者选择轮候公租房。经轮候并承租公租房的，由户籍所在地区主管部门按规定发放公租房租金补贴。
　　
　　《办法》施行之日前已租住廉租房且租赁合同未到期的，可以继续履行合同，且租赁合同期限届满后可以申请续租。继续履行合同及续租期间，租金标准按原合同约定执行。
　　
　　《办法》规定，廉租保障对象经轮候并承租公租房的，按照其所承租公租房租金标准的90%向其发放公租房租金补贴，即承租公租房的廉租保障对象实际只承担公租房租金的10%。
　　
　　市住建局有关负责人表示，据测算，公租房和廉租房并轨运行后，给享受实物配租廉租保障对象带来如下变化：一是由承租原廉租房变为承租公租房，住房建设标准提高，居住环境改善；二是实际承担的租金基本持平。总体来说，公租房和廉租房并轨，未加重廉租保障对象的经济负担。
　　
　　3、足不出户可申请廉租保障
　　
　　公租房和廉租房并轨运行后，符合条件的家庭申请廉租保障的条件和方式会有哪些变化呢？
　　
　　公租房和廉租房并轨后，廉租保障的申请条件维持不变，但廉租保障对象选择轮候公租房的，需符合公租房轮候申请条件且已载入轮候册。并轨后，廉租保障的申请方式将更为便利。《办法》规定，申请人可以登录网站按要求在线填写廉租保障申请表，也就是说，廉租保障对象足不出户即可完成申请。
　　
　　为何要并轨公租房廉租房？
　　
　　2011年以来，国务院及相关部委连续发文，明确廉租房与公租房并轨运行工作要求。
　　
　　近年来，我市廉租保障工作取得了一定的成绩，但廉租保障制度实施至今，问题也日渐凸显：
　　
　　一是原有关文件现已失效，为实现新旧政策衔接，原文件中的核心内容，包括廉租保障对象准入条件、申请材料和申请程序等规定，在新政策中予以进一步明确。
　　
　　二是现行廉租住房货币补贴标准于2012年制定，随着近年物价上涨及房价快速上涨，上述标准已与现实存在明显差距，应予提高，且需建立廉租住房货币补贴标准动态调整机制。
　　
　　实施公租房和廉租房并轨运行，是对国家、省相关政策的贯彻落实，同时也是完善深圳廉租保障制度，继续实现对低保人员应保尽保的客观需要。