农村宅基地能继承吗?什么叫农村“宅基地换房”?

农村宅基地能继承吗?法律依据是什么?

农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。农村宅基地能继承吗?法律依据是什么?

一、宅基地能继承吗?

《土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

《物权法》第一百五十条，建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回建设用地使用权证书。

《国土资源部印发<关于加强农村宅基地的意见>的通知》 农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过省(区、市)规定的标准。各地应结合本地实际，制定统一的农村宅基地面积标准和宅基地申请条件。不符合申请条件的不得批准宅基地。

二、宅基地相关规定

1、长期废弃闲置的宅基地

按照我国宅基地管理法相关规定，超过两年以上的闲置宅基地将会被村集体回收重新分配，所以建议长期生活在城镇的农民，如果想继续保留自家的宅基地，就要经常修葺房屋，避免房屋长期闲置废弃坍塌。

2、一户拥有多处宅基地

农村宅基地分配的原则是一户一宅，只要家中有一处宅基地的，原则上是不能再申请宅基地的，如果是由于合法继承获得的农房使用权，可以收到法律法规的保护。但是如果是由于其他渠道，比如说非法买卖获得的或者非法手续审批的宅基地，将会被村集体回收。

3、不按照规章流程建房的

无论是宅基地的审批还是农村自建房，其实农民都要先办理审批手续，取得相关资格证才能动工的，不少农民不按照规章流程建房或者私自在耕地上建房，对于这部分房屋来说，是无法确权的，后续涉及到房产证的问题也很麻烦。这些违规建筑随时都可能有被罚款或者拆除的可能。

4、多占宅基地面积的

农村超占宅基地的情况也比较多，以前农村宅基地疏于管理，不少农户在建造宅基地时，四至都会比原分配的宅基地多，其实这属于一种违规建房行为。目前农村正在进行土地确权，对于这些超占的部分能不能确权还是个问题，即便是确权也要在确权证书上标注超占面积，后续使用可能需要缴纳一定的税费。超占面积比较大，情况比较严重的，村集体还会采取其他强制性措施。

什么叫农村“宅基地换房”?换房标准你知道吗?

现在很多农村年轻都在城市发展，在城市生活难免会为居住问题而烦恼，因为现在城市的房价一天比一天高，让农村来的年轻人望而却步。针对这一问题部分省份对城市周边农村地区开展宅基地换房政策。今天就为大家讲一讲什么叫农村“宅基地换房”?换房标准你知道吗?

一、什么叫农村“宅基地换房”?

我们现在大家所讲的农村宅基地换房指的是宅基地置换城市房屋，是近两年来国家推出的一项新政策，和宅基地有偿退出差不多，说到宅基地换房大家可能不是很了解，但是一提到宅基地有偿退出，有些人心中就大概明白是什么意思了，其中在最新修改的中华人民共和国土地管理法中宅基地制度改革一项中就提出：探索宅基地自愿有偿退出机制，原则规定允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地。

农村“宅基地换房”政策的实施，对于常年在城市上班的农村人来说，宅基地换房有利于会保障他们更多的社会福利，从而让他们更好的在城市中生活，但是对于宅基地换房国家采取的是自愿的原则，毕竟城市生活不比农村，农村最近可以种菜，城市是需要买菜，而且水电费都比农村贵一点，所以要有一定的经济收入才行。

二、宅基地换房标准你知道吗?

我们都知道的是中国每个地区的经济发展水平不一样，所以导致农村地区的宅基地和城市房价也不一样，比如小李是长沙市周边农村的居民，他想以宅基地换房长沙市换一套住宅，这就需要看他想在哪一区域换房，如果是市中心的话，肯定是还需要在添钱的，如果像是长沙县，或许能换得一套住宅放，具体还要看宅基地的面积大小，所以宅基地换房标准需要根据你换房区域以及你家宅基地的价值来计算。

据了解关于宅基地换房政策并不是在全国各个城市都有开展，根据《关于规范城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩试点工作的意见》的规定，目前仅在天津、浙江、江苏、安徽等地区开展!如果你是以上地区的农村居民，可以咨询当地政府具体相关情况。

三、宅基地换房需要注意这个2个问题!

1.宅基地换房的定价和质量问题

随着农村宅基地改革工作的开展，农村宅基地的价值正在不断提高，农民朋友在进行宅基地换房的时候一定要计算好宅基地价值与房屋价值这笔账，避免自己吃亏，我们要知道的是现在城市周边农村宅基地是很值钱的。

2.宅基地有偿退出补贴力度

目前宅基地换房和宅基地有偿退出都是国家大力推行的政策，只不过一类是利用宅基地置换房屋，另外一类是让农民退出宅基地给予补偿的方式，所以农民朋友需要注意当地宅基地有偿退出补贴力度，如果补偿高于置换房屋，就选择有偿退出，如补偿低于置换房屋，就选择置换房屋。