2020-2025年商铺地产行业市场深度分析及发展策略研究报告
北京上千万元学区房一天卖10套
五一有五天假期，可以说是2020年房地产市场的第一个黄金时段。作为一线城市的北京，其房地产市场更是受到了人们关注。从4月开始，北京楼市成交就基本已经恢复了，4月北京二手房的成交就创了历史新高。五一期间，北京有售价千万的学区房，平均一天可以成交10套，可以说买房子堪比买白菜。而根据网上成交的数据显示，2020年“五一”假期前三天，链家每日二手房成交量(北京地区)分别达到331套、376套、424套，1日-3日共成交1131套，而去年同期仅为341套，同比增长231.7%。
北京学区房政策
今年，通州区、大兴区、门头沟区和顺义区分别出台政策，为学区房降温。“六年一学位”逐步在郊区，尤其是一些热门学区推广。
大兴区规定，从2017年起，开发区对适龄儿童少年入学登记的实际居住地址(凭适龄儿童少年父母或其他法定监护人的房屋所有权证或不动产权证书)实施记录管理，实际居住地址(凭适龄儿童少年父母或其他法定监护人的房屋所有权证或不动产权证书)用于登记入学之年起，原则上小学3年内只提供实际居住地址服务范围内的一个入学学位(符合国家生育政策的除外)。
此外，门头沟区明确，各小学要严格按照计划招生，首先接收服务片区内学生，入学人数超出学校所能提供的学位数，由区教委协调其他学校接收入学。严禁非正常跨片入学(棚户区拆迁等特殊原因除外)，严禁非正常跨区入学。
顺义区则提出，学校在服务区域内，优先接收房屋产权为父母的儿童，在条件允许的情况下，接收房屋产权为祖父母(外祖父母)的儿童。
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2019年1—12月份，全国房地产开发投资132194亿元，比上年增长9.9%，增速比1—11月份回落0.3个百分点，比上年加快0.4个百分点。其中，住宅投资97071亿元，增长13.9%，增速比1—11月份回落0.5个百分点，比上年加快0.5个百分点。
2019年，东部地区房地产开发投资69313亿元，比上年增长7.7%，增速比1—11月份回落0.6个百分点;中部地区投资27588亿元，增长9.6%，增速回落0.1个百分点;西部地区投资30186亿元，增长16.1%，增速加快0.8个百分点;东北地区投资5107亿元，增长8.2%，增速回落0.7个百分点。
2019年，房地产开发企业房屋施工面积893821万平方米，比上年增长8.7%，增速与1—11月份持平，比上年加快3.5个百分点。其中，住宅施工面积627673万平方米，增长10.1%。房屋新开工面积227154万平方米，增长8.5%，增速比1—11月份回落0.1个百分点，比上年回落8.7个百分点。其中，住宅新开工面积167463万平方米，增长9.2%。房屋竣工面积95942万平方米，增长2.6%，1—11月份为下降4.5%，上年为下降7.8%。其中，住宅竣工面积68011万平方米，增长3.0%。
2019年，房地产开发企业土地购置面积25822万平方米，比上年下降11.4%，降幅比1—11月份收窄2.8个百分点，上年为增长14.2%;土地成交价款14709亿元，下降8.7%，降幅比1—11月份收窄4.3个百分点，上年为增长18.0%。
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