2020-2025年老年公寓行业市场深度分析及发展策略研究报告
从北京市发展改革委和人社局获悉，新版《北京市积分落户管理办法》和《北京市积分落户操作管理细则》已完成修订，于7月16日发布。7月17日起，北京市2020年度积分落户工作将正式启动。新版的北京市积分落户政策，保持总体稳定，仍为12项条款。包括积分落户目标原则、资格条件、指标体系、基本流程和法律法规等内容，维持“四项资格条件+2项基础指标+7项导向指标”政策框架不变，主要对6项导向指标在操作层面进行了调整优化。
新积分落户政策内容
· 教育背景指标对只取得学历或学位人员可积分的内容，明确了就学期间社保及居住分值保养规则，进一步体现就学、就业起点公平。
· 职住区域指标将计分年限由2017年1月1日(试行政策发布之年)调整为2018年1月1日(试行政策正式实施之年)，明确此后在本市城六区之外其他行政区自有住所居住(或工作并居住)，且取得落户资格后在该自有住所落户的予以积分，强化了首都人口和功能布局调整的导向。
· 创新创业指标精简了关于申请人任职年限、工资收入等加分内容，同时考虑城市发展需求，对获得一定股权类现金融资的国家高新技术企业或科技型中小企业持股人员予以加分。此外，在《操作管理细则》中，优化了创新创业指标中部分奖项内容，扩大了职业技能竞赛获奖人员的加分范围。
· 纳税指标精简了申请人在京投资企业按照出资比例纳税可获得加分的内容，同时进一步倡导持续稳定纳税的政策导向，并考虑申请人年度纳税额度存在一定波动的实际情况，调整为申请人近三年连续纳税，个人所得税纳税额每1年在10万元及以上的，加2分，最高加6分，平滑了分值差距。
· 年龄指标调整为梯度赋分，在45周岁以上的，每增加1岁(含不满1岁)少加4分，避免了分值“断崖式”下降。
· 明确了涉税违法行为、守法记录指标行政拘留处罚的扣分时限均为“近5年”，避免一旦违法、终身受罚。
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2019年上半年典型房企融资总额为7169.2亿元，同比下降3.6%。但截至2019年5月末，房地产信托资产余额同比增长15.15%。据用益信托数据，2018年6月-2019年6月，房地产信托的月度成立规模连续13个月排名集合信托首位。上半年地产信托募集资金占信托市场资金增量的40%。5月份，地产信托占比只增不减，当月金融、工业企业、基础产业信托募资都在下降，唯独地产信托募资在增长。5月和6月，地产信托募资占比分别达到42.4%和44.4%，位居首位。
银保监会7月初针对部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司进行约谈警示。据数据显示，7月有63家信托公司发行集合信托产品，共发1632款产品，环比减少20.31%;集合信托产品发行规模为1845.77亿元，环比减少20.22%。
产品成立方面，7月有59家信托公司成立1473款集合信托产品，环比减少7.06%;集合信托产品成立规模为1370.71亿元，环比减少18.9%。
募集规模方面，7月房地产信托募集规模为584.25亿元，环比减少19.63%。2019年上半年各月份房地产信托募集规模均超过600亿元，7月下挫被认为是房地产信托规模收缩的起点。
伴随金融防风险等政策的不断深入，作为房企和信托公司重要“吸金”工具的房地产信托正面临“按下葫芦浮起瓢”的局面。用益信托最新数据显示，2019年来，房企通过信托公司发行的信托产品大增近7成至2309只，融资规模近3500亿元。与此同时，相关部门也加大了对房地产信托的监管力度，“严防死守”房地产信托的融资风险。
近年来，在“房住不炒”的总基调下，中国有关房企融资的政策持续在收紧，但在资本趋利和监管不成熟等因素影响下，近来信托产品的发行有所“抬头”。2019年来，中国集合信托市场共成立7477只信托产品，募集资金规模为8779.2亿元，年化平均收益率为8.24%。就投资领域来看，房地产信托共成立2309只产品，募集资金最多，为3456.9亿元，占比为39.4%。
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