恒大38天销售1416亿 2020年房价是涨还是跌?

恒大38天销售1416亿是什么意思?10月9 日，中国恒大(3333.HK)发布公告称：9月1日-10月8日，38天累计实现销售1416.3亿元，创下企业同期历史新高。今年3月底，恒大提出全面实施“高增长、控规模、降负债”发展战略。“高增长”就是要销售高速增长，今年要实现销售8000亿;“控规模”就是严控土地储备规模，未来三年每年要降低3000万平方米左右;“降负债”就是有息负债每年平均下降1500亿。从半年业绩可以看出，恒大新战略成效显著。

2020年房价是涨还是跌

9月14日，国家统计局公布70城房价数据。总体来看，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅有所扩大，二三线城市同比涨幅回落，总体房价平稳中，局部房价有异动。

8月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.6%、0.9%和0.5%。二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.8%、1.7%和1.1%。

从最近几个月的数据来看，房价市场呈现了比较稳定的态势，有以下两个原因：第一、此前部分城市二手房上涨过快，与一手房抢房、各类学区政策等因素有关。当前市场预期略平稳，进而房价回归平稳。第二、各地对于二手房的管控趋严，尤其是对于中介机构等管控趋严，使得房价涨幅不会扩大。

全球房地产开发商行业发展规模分析

仲量联行最新发布的《全球资本流动》报告显示，2019年全球商业房产的投资总额创下历史新高，达到8000亿美元，同比增长4%。在2019年第四季度，全球商业房产跨境投资交易额飙升至1070亿美元，仅次于2017年第四季度的最高交易记录。2019全年跨境交易总额则达到3490亿美元，让区域间资本流动显著增加，资金量达到2540亿美元，远高于1770亿美元的长期平均水平。

图表：2015-2019年全球商业房产投资总额

资料来源：仲量行，戴德梁行

根据2018年全国工商局的统计，在工商局注册登记的房地产开发商一共9.7万个，中国5亿多的城市户籍人口加3亿左右外来的农民工形成的常住人口，整个是八点几亿。八亿多城市常住人口有九万多个房地产企业。

根据国家统计局公布的数据显示，全国主要城市的房价大部分仍然在涨，尤其是新建商品住宅的价格，公布的70个城市同比去年全都实现上涨，涨幅最高的超过了20%。

公开数据显示，截至今年三季度末，A股房企营业总收入14712.8亿元，同比增长23.22%，增速比上半年有所提升，房地产营业收入完成度好于去年同期水平。

同时，今年前10个月全国商品房销售面积133251万平方米，增速今年以来首次由负转正，商品房销售额12.4万亿元，增长7.3%。

最新统计显示，今年以来已经累计调控550次左右，创造了政策调控的新纪录，市场整体也已经降温。

未来房地产行业发展趋势如何呢?请点击中研研究院研究出版的《2020-2025年房地产行业市场深度分析及发展策略研究报告》。