2020-2025年中国轨交装备产业园建设行业深度调研及未来发展现状趋势预测报告
随着我国城镇化率的提高，农民宅基地继承问题凸显，近日，自然资源部对《关于完善不动产登记的若干建议》中“关于农村宅基地使用权登记问题”作出答复：农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。根据相关规定，非本农村集体经济组织成员(含城镇居民)，因继承房屋占用宅基地的，可按相关规定办理确权登记，在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。
另外，根据《继承法》规定，被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照房地一体原则，继承人继承取得房屋房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能被单独继承。
《决定》明确，将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项授权各省、自治区、直辖市人民政府批准。同时，《决定》还提出，试点将永久基本农田转为建设用地和国务院批准土地征收审批事项委托部分省、自治区、直辖市人民政府批准。首批试点省份为北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆，试点期限1年。国务院将建立健全省级人民政府用地审批工作评价机制，根据各省、自治区、直辖市的土地管理水平综合评估结果，对试点省份进行动态调整。
《决定》要求，各省、自治区、直辖市人民政府要严格审查把关，特别要严格审查涉及占用永久基本农田、生态保护红线、自然保护区的用地，切实保护耕地，节约集约用地，盘活存量土地，维护被征地农民合法权益，确保相关用地审批权“放得下、接得住、管得好”。各省、自治区、直辖市人民政府不得将承接的用地审批权进一步授权或委托。
1、土地开发历史悠久，开发程度高，而利用程度低，发展潜力大。找国土地开发已有几千年的历史截止到2016年12月31日，全国城镇土地总面积943.1万公顷。其中，城市面积占46.0%，建制镇面积占54.0%。在区域上，东部地区城镇土地面积占全国城镇土地总面积的40.0%，中部地区占23.3%，西部地区占26.6%，东北地区占10.1%。
2、土地资源比较丰富，土地利用类型复杂多样。我国土地资源面积大，种类多，为多种开发利用提供了条件。主要用地类型有耕地，园地，林地，草地，居民点及工矿用地，交通用地，水域等，其中耕地按水利灌溉条件，又分为水田和旱地。截至2016年底，全国耕地面积20.24亿亩。相比2015年，全国耕地面积略有减少，但质量有所提升。在地类上，住宅用地面积315.9万公顷，占33.5%;工矿仓储用地267.9万公顷，占28.4%;公共管理与公共服务用地117.5万公顷，占12.5%;交通运输用地110.3万公顷，占11.7%;商服用地69.8万公顷，占7.4%。
3、耕地，林地比重小，草地比重大。截至2016年底，全国31个省(区、市)耕地20.24亿亩、园地2.14亿亩、林地37.94亿亩、牧草地32.90亿亩、城镇村及工矿用地4.77亿亩、交通运输用地0.57亿亩、水域及水利设施用地4.90亿亩。与2015年底相比，全国农用地面积净减少493.5万亩，其中耕地净减少115.3万亩。建设用地净增加751.1万亩，未利用地净减少257.6万亩。耕地约占全国总土地面积的14.2%，人均耕地1.6亩;有林地约占16.8%，人均林地仅1.89亩;草地面积约占28%，人均草地3.1亩。
4、土地利用地域差异显着、从结构上看：东、南部以耕地、林地、水域、非农建设用地为主;中部农牧交错地带以耕地、草地为主;西北部以草地和难利用土地为主;从利用程度上看：东、南部农业历史悠久，土地利用率较高;中部土地利用率较低，西北部地区土地利用率低;从地形分布上看：平塬及盆地以耕地，水域，非农建设用地为主，丘陵， 岗地区以耕地，林地为主，山地以林地，草地为主。蒙新高塬， 青藏高塬以草地和难利用土地为主。
中国指数研究院发布数据显示，2019年全国300个城市共推出土地31116宗，同比增加2%;推出土地面积129816万平方米，同比仅增加1%。
2019年整体土地市场供需平衡，其中一二线城市供应增加;三四线城市没人没钱，供求两端同比下滑，房企自然拿地热情不高。总体来看，土地溢价率基本持平。
预计2020年一二线城市热度不减，稳中有升，未来房企会加大在一二线城市拿地力度。部分优质城市、优质地块仍然抢夺激烈，比如上海、杭州、南京等长三角热点城市的优质地块。
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