近日，深圳监管机构要求每季度排查房地产信贷调控政策执行、经营贷资金是否存在违规流入楼市等情况。滚动排查范围为截至报告期末的所有存量业务，包括房地产对公和个人信贷业务、经营用途贷款、消费类贷款、信用卡以及理财、投资等表内外融资业务，其中经营用途贷款是排查重点，排查结果于每季后5个工作日内上报。
根据中研普华出版的《2021-2026年中国房地产金融行业发展前景及投资风险预测分析报告》显示：
近年来，监管部门高度关注房地产风险，先后出台多项相关制度，包括“三道红线”、去年底出台的房地产贷款集中度管理要求等。相关制度对房地产行业、市场和金融服务都产生重大影响。
3月26日，银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、央行办公厅联合发布《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》(以下简称《通知》)，也牢牢坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，促进房地产市场平稳健康发展，提升金融服务实体经济质效。
实际上，近年来在“房住不炒”的基调下，遏制资金违规进入房地产市场一直是银行监管重点。银保监会主席郭树清在此前发布的题为《坚定不移打好防范化解金融风险攻坚战》的文章中表示，近年来，各地区各部门根据“房住不炒”和“一城一策”精神，优化金融资源配置，严防资金违规流入房地产市场。2019年与2016年相比，房地产贷款增速下降12个百分点，新增房地产贷款占全部新增贷款的比重下降10个百分点。
2020年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速，房地产作为中国金融风险方面最大的“灰犀牛”，目前，金融化、泡沫化势头得到遏制。与此同时，对于与老百姓利益攸关的“影子银行”监管现状、商业养老保险如何完善等相关热点话题，郭树清及相关行业负责人也都一一进行了回应。近一段时间，房地产领域的调控政策层出不穷，从购房者方面来看，各地政策多通过限购和限贷规范购房资格及数量。
2021年一季度，在“就地过年”影响下三四线城市返乡置业客群有所减少，但春节期间一二线城市市场购房情绪升温，提振楼市整体表现。行业TOP100房企1-2月累计销售操盘金额较2019年同期增长57.3%。其中，中大型房企业绩增长趋势相对突出，超7成TOP50房企的业绩增幅超50%。
目前，在“房住不炒”长效机制下，行业发展方向变得清晰，预计未来将步入无增长时代。新常态下，规模房企整体战略以防范风险为主，业绩目标制定更趋谨慎、整体的目标增长率也将趋于平稳。同时，年内针对不同城市市场的分化格局，企业需要制定更具针对性的销售策略，积极供货推盘、深化销售渠道、提高周转效率、提速现金回流。
此外，区别于往年春节假期期间房企业绩普遍走弱的趋势，今年2月40家行业典型上市房企中有14家企业实现单月业绩环比增长。具体来看，绿城、雅居乐、保利置业、花样年、当代置业的单月业绩环比增幅超过30%。
欲了解更详实的中国房地产金融行业发展前景分析，可点击中研普华《2021-2026年中国房地产金融行业发展前景及投资风险预测分析报告》
