南昌加强新建住宅全装修监管 全国商品房销售同比增长133.4%
房产HuangJiang2021/4/1
近日，南昌市城乡建设局发布《关于加强全装修住宅工程质量管理的通知》，对南昌新建商品房全装修住宅工程质量问题进行进一步监管。这是南昌市自2018年实行新建全装修住宅销售三年后首次发布的管理通知。今年刚刚过去的“3·15国际消费者权益日”，南昌市房地产行业有不少购房者因为开发商承诺缩水、虚假宣传等问题开启了维权之路，其中，全装修房与样板间差距大也是投诉热点之一。
装修住宅有利于提升住宅装修集约化水平，提高住宅性能和消费者生活质量，减少业主购房后二次装修造成的材料浪费、环境污染和安全隐患。但由于全装房此前并没有相关标准，部分房企受利益驱动，在装修材质选取等方面出现不少“缩水”问题，导致项目全装修交付过程中，常有争议和纠纷出现。据中消协数据，2017年以来，全国消协组织受理房屋投诉案件逐年增加。2020年房屋投诉案件共13076件，达五年最高，其中有不少关于全装房的投诉。
根据中研普华出版的《2021-2025年中国装修行业竞争分析及发展前景预测报告》显示：
全装修住宅是装修一次到位的商品住宅，装修一次到位是指：房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。
近年来装配化装修已越来越受关注和重视。3月11日，住房和城乡建设部标准定额司发布的《关于2020年度全国装配式建筑发展情况的通报》显示，在装配式建筑产业链中，装配化装修成为新的亮点，2020年装配化装修面积较2019年增长58.7%。多家机构的研究报告也指出，虽然我国装配化装修起步较晚，但已处于快速增长中，碳达峰与碳中和发展目标的提出将进一步促进装配化装修产业的发展，预计到2025年市场规模有望突破6000亿元。
装配化装修除了具备上述优势外，它还是“增分”的关键。2018年2月1日开始实施的《装配式建筑评价标准》明确，装配式建筑宜采用装配化装修。根据该标准，装配率不低于50%可评定为装配式建筑，其中，60%~75%可评为A级，76%~90%可评为AA级，90%以上可评为AAA级。根据评分标准，与装修相关的分值大约为45分，分布于墙体和装修管线两大类别下，如果主体结构方面的分数难以大幅提升，那么装配化装修将是一个重要突破口。
家装市场前景广阔。苏宁易购旗下赋能平台“零售云”在2020年交出8000店、200亿GMV的成绩后,看到了县镇家居市场巨大市场机会,加快了对家居赛道的拓展,零售云家居专业团队正式组建,表示2021将携手头部家居品牌,全力发展“家电+家居”合作店。苏宁家装公布了“未来3年目标”,包括“GMV累计超过1000亿元,并基于供应链优化、主题促销日、线上直播等方向,引领家装市场”。
装修市场与住房销售息息相关。国家统计局数据显示，2021年1-2月，全国商品房销售金额19151亿元，同比增长133.4%，相较2019年同期增长49.6%，其中住宅销售金额17526亿元。行业TOP100房企累计实现销售操盘金额16306.2亿元，整体业绩规模较去年同期同比增长103.0%，较2019年同期也增长了57.3%。全口径和权益口径统计下的销售金额亦分别较去年同期增长105.3%和96.7%。
数据来源：国家统计局
从销售面积来看，2021年1-2月，全国商品房销售面积17363万平方米，同比增长104.9%，相较2019年同期增长23.1%，其中，商品住宅销售面积15609万平方米。
随着全装修行业竞争的不断加剧，大型企业间并购整合与资本运作日趋频繁，国内外优秀的全装修企业愈来愈重视对行业市场的分析研究，特别是对当前市场环境和客户需求趋势变化的深入研究，以期提前占领市场，取得先发优势。正因为如此，一大批优秀品牌迅速崛起，逐渐成为行业中的翘楚。中研普华利用多种独创的信息处理技术，对全装修行业市场海量的数据进行采集、整理、加工、分析、传递，为客户提供一揽子信息解决方案和咨询服务，最大限度地降低客户投资风险与经营成本，把握投资机遇，提高企业竞争力。
