全国家居卖场出租率在70%以上 全国建材家居景气指数为79.97

全国家居卖场出租率在70%以上

近九成卖场出租率为70%、客流量下滑、招商难……商铺空置率升高、客流量减少、商铺生意难做……过去一年，受疫情影响，传统家居卖场的淘汰速度加快。

2月份全国建材家居景气指数(BHI)为79.97，环比下降4.96点，同比上涨37.69点。全国规模以上建材家居卖场2月销售额为450.3亿元，环比下降40.39%，同比上涨11604.9%;1-2月累计销售额为1205.8亿元，同比上涨98.95%。出租率在70%以上的企业占比近九成。与上年相比，出租率在90%以上的卖场下降了近10%(2019年是64%，2020年是54%)。同时，与2019年合同期的租金水平相比，超过半数的卖场2020年合同期的租金下降。报告分析指出，一方面是大量卖场在疫情期间主动减租，与商户分担市场经营风险;另一方面，商户销售额的整体下降，是租金水平下降的主要原因。

从BHI各分指数来看，“经理人信心指数”环比大幅上涨132.32点，且其绝对值达到73.38(高于50看好后市、低于50看弱后市)，位于高位景气区间。中国建材流通协会分析称，这体现出部分地区疫情的局部反复，对宏观经济的影响相对有限，企业、消费者对疫情常态化防控已逐渐适应，企业对春节后行业发展信心增强。

全国建材家居景气指数

商务部与中国建筑材料流通协会共同发布的“全国建材家居景气指数BHI”数据可以发现，由于建材家居终端卖场有人群聚集性特点，2020年2月，全国建材家居市场受新冠肺炎疫情影响较大，再加之复工复产推迟，全国建材家居景气指数BHI急速下降，降为42.28点，为近年来最低值。之后，全国建材家居景气指数BHI开始波动上升，2020年9月份全国建材家居景气指数(BHI)为108.25，环比上涨6.33点，同比下降2.28点。分析认为，2020年9月全国建材家居市场步入传统消费旺季，疫情的稳定，也使得消费者此前受疫情影响的需求持续释放，全国建材家居市场活力显著提升，BHI延续8月上涨态势，继续向上攀升。

图表：2020-2025年我国家居建材产量预测

资料来源：中研普华产业研究院

随着消费升级大风口的来临，家居建材行业也迎来了红蓝海相交织的时代。全屋定制的崛起，让越来越多的资本家进入到这个市场。伴随着这些因素，让原本竞争激烈的家居建材市场打开了更多发展窗口。中国家居建材行业发展迅猛，行业规模扩大速度较快。作为市场化最高、市场竞争最激烈的行业之一，当前中国家居建材市场由于进入门槛低，多以中小企业为主。经过20多年的发展，中国家居建材行业已经成为一个成熟的行业，行业饱和度也逐渐增强。

红星美凯龙负债创新高

最大家具卖场企业红星美凯龙家居集团股份有限公司(以下简称“红星美凯龙”)披露了2020年年度报告。据年报显示，2020年红星美凯龙实现营业收入约142.36亿元，同比下降13.56%;归母净利润17.31亿元，同比下降61.37%;扣非净利润11.62亿元，同比下降55.35%。年报显示，2020年红星美凯龙负债合计约804.50亿元，流动负债达316.39亿元，双双创历史新高，其中一年内到期的非流动负债高达118.97亿元，而现金及现金等价物年末余额仅59.01亿元。

数据显示，2020年红星美凯龙投资性房地产规模余额约931.50亿元，较2020年初余额扩大约80亿元，占资产总额比例为70.8%，仅次于A股第一“大地主”招商蛇口的973.31亿元。

家具建材原材料价格上涨

截至2021年3月11日当周，每千板英尺(北美木材计量单位)的木材价格高达1044美元(相当于每立方米442美元、约合人民币2876元)，创历史新高。据财联社、我的钢铁网等多家媒体的消息，木材企业、皮革公司、家具饰面材料等行业，都有涨价动作。

中钢网的数据监测显示，3月30日有29家钢厂调价，普遍都是上调，其中涨幅最高为安钢板材，调价幅度150元/吨。据生意社的监测，2021年第一季度，大宗商品价格涨跌榜里，建材板块出现环比上升的商品一共4种，涨幅前四的分别是白卡纸(45.71%)、阔叶木浆(30.50%)、针叶木浆(27.94%)、瓦楞原纸(5.61%);而玻璃、废纸、水泥这三种建材，环比下跌。

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