为了缓解住房供给压力，深圳通过新增供应和存量挖潜相结合，今年将持续发力增加居住用地的供应。根据深圳市规划与自然资源局发布的《2021年度建设用地供应计划》显示，2020年，深圳计划供应的293.2公顷居住用地，占计划总量近25%，较2019年的150公顷增加了近一倍。而2021年，深圳计划供应的居住用地达363.3公顷，比2020年再度增加了24%。居住用地细分为三大类，商品房用地、公住房用地和租赁房用地。
商品房用地方面，今年计划供应149.3公顷，其中，新供应58.3公顷，旧改供应91公顷。供应商品住房用地149.3公顷，将按照自然资源部关于住宅用地“两集中”公开出让的工作要求集中分三批次供应。其中：第一批次6宗用地已于4月14日集中发布挂牌公告;第二批次用地将于6月底或7月初公告;第三批次用地将于9月底或10月初公告。公住房用地方面，今年计划供应214公顷，其中，新供应74公顷，旧改供应19公顷。
具体到区域来看，除了深汕合作区以外，宝安区、龙岗区、光明区是今年深圳市居住用地供应的“主力军”，供应量分别达到50公顷、35.5公顷、35公顷，占比分别达到13.76%、9.77%、9.63%，位居前三。
从来源上看，包含更新整备、旧住宅区改造和其他(含工改保)在内的存量建设用地依旧是深圳居住用地供应的主要来源。《供地计划》显示，2021年深圳规划的363.3公顷居住用地供应中，新供应的土地和存量建设用地分别为132.3公顷和231公顷，占比分别为36.42%和63.58%，存量建设用地占比较2020年的55.93%上升了7.65个百分点。
2020年，房地产开发企业房屋施工面积926759万平方米，比上年增长3.7%，增速比1—11月份提高0.5个百分点，比上年回落5.0个百分点。其中，住宅施工面积655558万平方米，增长4.4%。房屋新开工面积224433万平方米，下降1.2%，降幅比1—11月份收窄0.8个百分点，上年为增长8.5%。其中，住宅新开工面积164329万平方米，下降1.9%。房屋竣工面积91218万平方米，下降4.9%，降幅比1—11月份收窄2.4个百分点，上年为增长2.6%。其中，住宅竣工面积65910万平方米，下降3.1%。
4月22日，国内房地产行业的首份绿色质造公约――《招商蛇口供应链“碳中和”绿色质造公约》在深圳发布。据此，招商蛇口将联合2.8万家企业在“双碳目标”共识下，共建碳管理，协力可持续绿色发展。在“碳达峰”背景下，房地产行业需提前应对可能的政策新动向，如土地出让环节的碳约束性指标、建筑碳排放限额设计、施工环节的减碳要求、运行阶段的使用者监督机制，以及ESG评级与绿色金融等。未来可通过减碳设计、绿色施工、低碳运行、资源化拆除的全过程低碳路径，实现两阶段达峰，两阶段中和的目标。
“十四五”规划建议提出，优化行政区划设置，发挥中心城市和城市群带动作用，建设现代化都市圈。加快建设交通强国，完善综合运输大通道、综合交通枢纽和物流网络，加快城市群和都市圈轨道交通网络化，提高农村和边境地区交通通达深度。
2020年12月31日，央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，划定银行房地产贷款集中度“红线”，明确2020年12月末，银行业金融机构房地产贷款占比、个人住房贷款占比超出管理要求，超出2个百分点以内的，业务调整过渡期为自本通知实施之日起2年。超出2个百分点及以上的，业务调整过渡期为自本通知实施之日起4年。银河证券认为，该政策对房地产行业影响可控。
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