东莞房价一年涨幅不得超过3% 广州房贷利率今年第三次上调
房产HuangJiang2021/4/30
4月29日，广东省东莞市住建局发布《关于进一步加强新建商品住房销售价格指导的通知(东建房〔2021〕4号)》，其中提出新房备案价上调空间控制在5%以内，而未售出的新建商品住房上调销售价格的间隔时间，由取得预售许可证(现售备案证书)后半年延长至一年，涨幅不超过3%(含本数)。下调销售价格的间隔时间维持半年不变，降幅不限。
东莞市住建局在4月11日发布《东莞住建部门迅速行动，落实“一城一策”调控要求》，其中提到，要加快推进住房保障体系建设，制定“一城一策”方案，完善相关监管机制，并重拳整治房地产市场乱象等。楼市调控东莞也紧随深圳的步伐迫于一线城市拿地的巨大压力，许多房产机构迅速将目光转移至第二梯队。而在粤港澳大湾区第二梯队的三城中，从市场火热程度来看，东莞无疑拔得头筹。
广州楼市迎来重磅消息。四大国有银行广州辖区内网点一致上调房贷利率，首套和二套房贷利率均较月初上调10个基点，此次调整已是今年以来广州房贷利率第三次上调。同日，广州市住建部门透露，4月中旬至7月中旬将在全市范围内开展为期三个月的房地产市场秩序专项联合整治行动。
除了房贷利率频频提高，国有大银行广州辖区对按揭贷款首付款要求也升级。以农行为例，该行近期出台房贷新政，要求所有二手住房贷款在提审前必须做首期资金托管。
广州房贷利率启动年内第三次上调，较年初累计上调约35BP至45BP，幅度远超大中城市平均水平。目前，广州首套房房贷利率水平在一线城市中居首位，房贷额度持续紧张，放款时间较去年底延长1个月以上。
国家统计局发布数据显示，今年一季度，全国商品房销售面积36007万平方米，商品房销售金额达到3.8万亿元，双双创下近年来同期新高。因市场整体向好，行业其他指标也明显改善，一季度全国房地产开发投资27576亿元，同比增长25.6%，较2019年一季度增长15.9%。
2021年以来，房地产市场热度不减，核心一二线、强三线城市仍是主力支撑，不过，随着房地产信贷政策全面收紧，投机炒房需求得到有效遏制，房地产市场将逐渐回归稳定状态。3月房地产市场迎来“小阳春”行情，商品房销售面积18644万平方米，同比增长38.1%，较2019年同期增长18.5%。商品房销售额达到1.9万亿元，同比增长58.1%，较2019年同期增长35.1%。其中，各区域市场呈现不同的热度，东部房地产市场持续火热，中部和西部地区市场有序复苏，东北地区市场似有好转迹象，一季度商品房销售面积分别较2019年同期增32%、10%和2%。
受到市场升温带动，一季度大中城市一二手房房价也普遍上涨。根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，2021年1-3月份全国商品房均价为10658元/平方米。从3月单月来看，全国商品房均价达到10313元/平方米，继2月之后再次破万。从房价上涨指数来看，3月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.4%，同比涨幅为4.4%;全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.4%，同比涨幅为3.3%。房价涨幅依然在扩大，稳房价仍然是各地不能松懈的重点任务。
国家统计局公布2021年1—3月份全国房地产开发投资和销售情况显示，1—3月份，全国房地产开发投资27576亿元，同比增长25.6%;比2019年1—3月份增长15.9%，两年平均增长7.6%。其中，住宅投资20624亿元，增长28.8%。
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