4月30日15时，上海市土地交易市场举办线上信息交流会，预告了上海第一批住宅用地集中出让及相关情况。首批集中出让住宅用地供应量较大，涉及约50幅地块，土地面积累计达到250公顷。据了解，首次交流会就有300多家企业在线参与。
作为全国实施住宅用地集中出让的试点城市之一，上海实行住宅用地供应分类调控，将启动全市第一批住宅用地集中出让，同时出台全新的商品住房用地出让“限价竞价”规则。据悉，上海今年全年住房用地计划供应量将持续增加，同时将进一步加大郊区轨道交通站点周边，以及嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇五个新城供应力度。
今年3月，上海市住建委、市规划资源局、市房管局联合发布了《关于进一步加强本市房地产管理的通知》。《通知》明确在房价地价联动的基础上，商品住宅用地实行限价竞价。
根据中研普华出版的《2021-2025年中国房地产行业竞争分析及发展前景预测报告》显示：
根据此前广州市规划和自然资源局发布的《广州2021年住宅用地出让》公告，广州将于3月、6-7月、9-10月分三次集中发布出让公告、集中组织住宅用地公开出让。预计全年度计划出让住宅用地占地面积约628.6万㎡，与2020年供应的618万㎡住宅用地占地面积相比，2021年计划出让的住宅用地面积微增1.7%。
其中，此次一共推出48宗住宅用地，总用地面积约393.6万㎡，总供应建筑面积达928.5万㎡，起拍总价超901亿元，占全年住宅用地供应计划的62.6%(按占地面积计算)，“集中供地”政策在广州得到积极落实。
分区域看，地块主要分布于增城、南沙、从化、花都等外围区域。其中增城区是供地宗数和供地面积最多的区域，共推出18宗住宅用地，南沙、番禺各推出5宗，花都、从化各为4宗。而中心区域天河、越秀、海珠均暂无供地，去年楼市热门区域黄埔区此次也仅有3宗宅地供应，其中两宗宅地位于断供多年的知识城板块，容积率为1.0-1.2，未来将开发成为低密度豪宅。经过两天激烈的竞拍，本次集中供地共成功出让42宗地块，总成交建筑面积799.2万㎡，总成交金额达906亿元，其中有4宗地块达到最高限制地价进入摇号阶段。另外有6宗地块流拍。
现在实行集中供地的有22个城市，四个一线城市和18个热点二线城市。在房地产市场中，影响最大的因素有三个，分别是货币、土地和人口。货币掌握在央行手中，人口的流动具有自发性而且影响是长期而缓慢的，而只有土地，其实才是一个城市能够真正掌握的工具。所以，无数次房地产的调控，之所以效果欠佳，主要是没有从土地上入手。
这次集中供地，基本上将中小开发商排除在外了。我看看各大城市竞拍的开发商们，基本上都属于财大气粗型的。毕竟一次性要竞价很多土地，需要交纳的保证金就是不小的数目，甚至对于大型开发商而言，这个压力都是不不小的。未来，房地产的集中程度将继续提高，大部分中小型开发商或许都会被这个市场所淘汰。
而房价未来的涨跌，从土地拍卖的价格就可以看出端倪。土地价格和房价，一般被认为是面粉和面包的关系，虽然不能保证开发商拿地之后必然加价赚钱，但是总体上土地价格和房价是密切相关的。所以，大家应该重点注意自己所在城市的土地拍卖价格。目前，已经有11个城市都公布了自己的土地供应计划，其中只有广州同比下跌。而深圳，土地供应高达1100亩，而且其中三分之一是住宅，比去年同期增长了24%!
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