今年“五一”假期上海楼市成交相对平稳。据上海中原地产6日发布的数据显示，假期期间(5月1日-5月5日)，上海新建商品住宅成交14.1万平方米，比去年“五一”假期减少10.2%。但从交易绝对量来看，仍属于正常范畴内。
从成交格局来看，刚需、刚改类产品交易活跃，成交排名前三的楼盘均价都不超过6万元/平方米，这与去年同期中高端项目相对活跃局面有明显反差。交易活跃区域是原南汇、嘉定区和松江区，几个区的成交量都超过1万平方米，尤其是原南汇，成交达到5.4万平方米。成交排名前三的区也是五大新城所在区域，不仅这些板块会受到市场关注，也会带动周边区域的置业热情。
根据中研普华出版的《2021-2025年中国房地产行业竞争分析及发展前景预测报告》显示：
2021年4月，上海新建商品住宅成交面积76.7万平方米，环比减少30.5%。从市场成交来看，4月市场交易以首次改善产品为主。
成交前十榜单显示，有9个项目均价均在3万元/平方米以上，榜单中还有1个均价不高于3万元/平方米的刚需产品。基于4月供求以刚需和刚改为主，受结构性因素影响，新房成交均价继续在低位盘整，为50282元/平方米，环比下跌2.2%。从价格走势来看，1月是高点，之后新房价格连跌3个月。
今年1-3月商品房销售面积36007万平米，同比增长63.8%，比2019年增长20.7%;销售额38378亿元，增长88.5%，比2019年增长41.9%。
3月70城的住房销售价格变动情况已经发布，全国商品住宅均价10842元/平方米;有62城新建商品住宅价格环比上涨，2月为56城，呈现蔓延趋势。整体来看，上涨较快的城市集中于长三角和粤港澳大湾区群市群。其中广州、福州涨幅1%领跑，而同比涨幅继续上升，徐州、济宁、唐山、惠州等城市涨幅有赶超之势。
数据显示，2020年住户部门杠杆率为62.2%，比前年末还增长了几个百分点。居民债务中，中长期消费贷款(主要是住房按揭贷款)，占65%。近几年来，住房金融属性的增加，使得部分短期消费贷款和经营性贷款违规流入楼市，助涨了部分城市的房价。
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