国家统计局发布的70个大中城市二手房和新房价格指数，包括4个一线城市、31个二线城市和35个三线城市。统计显示，2020年35个三线城市中，13个城市二手房价格下跌，即使今年一季度有局部小阳春行情，部分城市下跌的势头并没有止住。
三四线城市房地产市场的症结在于总量过剩与结构失衡，解决良策自然是对症下药。总量方面，应控制低质低效的土地供给。低质低效的土地出让，即便不流拍，取地的激进开发商也容易出现烂尾或面临新盘艰难去化的问题，进而加剧积压下跌的恶性循环。如果脱离产业发展的实际需要，过度依赖土地出让和房地产开发投资，结果很可能是形成一些空城，反而给地方政府带来沉重的财政负担。
结构方面，房屋积压的原因不是供给过剩，而是缺乏有效供给。对潜在购房者而言，与新区新房相比，城区老旧房的优势在于区位好、价格低、周边配套相对完善，是存在真实有效需求的。然而，很多老旧小区建筑物不同程度破损、没有电梯、水电气路设施老化、环境脏乱差等问题让购房者们望而却步。
2021年一季度末，人民币房地产贷款余额50.03万亿元，同比增长10.9%，低于各项贷款增速1.7个百分点，比上年末增速低0.6个百分点;一季度增加1.67万亿元，占同期各项贷款增量的21.7%，比上年全年水平低3.7个百分点。
2021年一季度末，房地产开发贷款余额12.42万亿元，同比增长4.4%，增速比上年末低1.7个百分点。其中，保障性住房开发贷款余额4.72万亿元，同比减少0.2%，增速比上年末低1.2个百分点。个人住房贷款余额35.67万亿元，同比增长14.5%，增速比上年末低0.1个百分点。
2021年一季度房企境内外债券融资累计约3040亿元，同比下降23%，为2018年以来首季度的最低发行规模。尤其境外债发债规模大幅下滑，较2020年一季度下降43.5%。中指院的数据显示，2021年1-4月，TOP100企业拿地总额8214亿元，拿地规模同比基本持平。TOP100门槛值为22亿元，与去年同期相比略有下降。
3月末，中国商品房待售面积51646万平方米，比2月末减少605万平方米。据机构统计，这一库存数据创近61个月新低，且单月去库存605万平方米的规模，也是最近6个月的高点，市场再次活跃。
日前发布的房价数据也反映出这一趋势。3月份中国70个大中城市中，新房价格上涨的城市数量为65个，相比2月份的57个，有所增加。同时，一二三线城市二手房价环比涨幅全线扩大。
在此之前，中国楼市经历了连续多月的降温调整。部分一二线城市在成交持续低迷之后，率先出现房价下调。以北京为例，我爱我家研究院发布的统计数据显示，2018年北京全市二手住宅的平均成交价格为每平方米56118元(人民币，下同)，环比2017年下跌7.1%，是自2009年以来十年间的首次下跌。
欲了解更详实的房地产基金行业发展前景分析，可点击中研普华《2021-2026年房地产基金行业深度分析及投资战略研究咨询报告》
