中国建设银行深圳市分行宣布将首套房贷利率和二套房贷利率分别上调15个基点和35个基点。LPR改革于2019年8月启动，规定房贷利率的下限为首套房不低于LPR、二套房不低于LPR+60个基点。央行各省级分行可以在“一城一策”的框架下，因城施策制定本地的“加点水平”，上限没有明确。央行4月公布的最新5年期LPR利率为4.65%。目前的房贷政策监管方向是优先支持首套刚需自住购房需求。
在今年“五一”期间，深圳新房成交环比下跌62.9%，二手房日均成交量降幅超8成。在4月，深圳二手房网签4396套(含自助网签)，环比下滑9.7%，网签量呈现整体低位平稳的运行状态。未来二手房市场行情如何?
近日，中国指数研究院发布的2021年一季度300城市土地市场交易情报显示，2021年1-3月，全国300个城市共成交土地5493宗，同比增长14%;成交面积21081万平方米，同比增长11%。土地出让金方面，300个城市土地出让金总额为9597亿元，同比增长20%。其中，住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)出让金总额为7765亿元，同比增长18%。
业内人士表示，受“两集中”供地政策影响，一季度一线城市土地供应较少，部分企业加大三四线核心土地关注度，投资重心有所变化。在此背景下，二季度，热点城市集中供地即将铺开，新一轮土地争夺战即将打响，随着市场博弈的加深，房企获地难度将有所增加。
2020年全国新房与二手房交易额总量超25万亿元，其中，上海新房市场和环沪新房市场，交易额各为5000亿元，二线核心城市(15城)交易额为2.7万亿元。
国家统计局日前发布的数据显示，2020年12月份70个大中城市房地产市场价格稳中略涨。相关人士指出，随着12月份房价数据出炉，全年楼市情况已明朗。2020年，中国房地产市场保持平稳运行，基本实现了稳地价、稳房价、稳预期目标。
分城市来看，国家统计局城市司首席统计师绳国庆介绍，2020年12月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海和广州分别上涨0.3%、0.2%和0.7%，深圳下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。
二三线城市房价涨幅均保持稳定。统计局数据显示，2020年12月份，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.1%，涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.1%和0.2%，涨幅均与上月相同。
未来，该行业将如何发展?请关注中研普华研究院报告《2021-2025年中国二手房行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划报告》。
