商业地产，顾名思义，作为商业用途的地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。
商业地产的物业价值取决于租金坪效、租金坪效取决于商户零售坪效、零售坪效取决于新招商组合、新招商组合重点在于数字化新零售双线品牌的引进，随着传统实体商家倒闭潮的到来，招商要重点转向新零售品牌为主，并倒逼开发商自主投资自营新零售板块，而自营新零售板块比自持物业重要很多，物业就像硬件，没有软件的驱动就是一个烂壳没有价值。
传统百货的、购物中心的关店潮会加速，一二线城市商业地产会出现大量的空置率以及租金收益大幅度下滑现象;三、四、五线城市会更惨烈，三、四、五城市大多属于中小型开发商，几乎90%以上开发商不具备自持物业的实力和运营能力，银行资金又严禁进入商业地产，资产证券化的路线在这些市场也无法跑通，开发商唯一的资金来源是民间高息借贷，这样大部分资产已经质押给资金方最终成为不良资产。
近年来，随着房地产行业发展速度减缓，我国商业地产(含商业营业用地和办公楼用地)销售额呈现波动变化，增速变化幅度也较大。2018年全国商业地产销售额为19625.45亿元，同比下降0.35%。长期来看，2010-2018年，我国商业地产销售面积总体呈上升趋势，但增速略为波动，2016-2017年销售面积增速一度达到20%以上，而2018年增速下滑到负增长水平，2018年，全国商业地产销售面积为16334.65万平方米，同比下降7.16%，为历年最大下滑水平。
2009-2017年，中国商业地产施工面积总体不断上升，2018年之后开始下降。2019年中国商业地产房施工面积为137641万平方米，同比下降0.6%。2019年我国商业地产竣工面积为14737万平方米，同比下降2.68%。
2019上半年，中国商办(商业营业用房及办公楼)用地成交规划建筑面积达8762.1万平方米，同比下降9.1%，并且一线及二线城市均有不同程度的下降。并且2019上半年，二线城市商办用地成交规划建筑面积占全国44.3%，而一线城市才占比3%。
报道称，4月广州商用物业(写字楼、公寓、商铺)市场供应大幅上涨，增幅均超200%。但在成交量上，环比均有所下降，但对比深受疫情影响的去年同期仍增幅不少。
写字楼新增供应约22万平方米;成交3.54万平方米，成交量环比3月下降58%，同比则上升208%。成交区域集中在黄埔区等多个外围区域。传统核心中心区域如天河区、海珠区等成交量略显尴尬，2至4月合计成交量不足1000平方米。另一成交量环比下降较为明显的是商铺。数据显示，4月广州的商铺新增供应约4.9万平方米，主要为“五一”期间住宅新货连带供应。4月商铺成交量为3.74万平方米，对比3月多起大宗交易形成的峰值缩减至近一年平均水平。
公寓市场成交量则表现平稳。4月广州的公寓新增供应13万平方米。成交9.16万平方米，同比上升40%，环比3月仅小幅下降7%。黄埔区夺得销量冠军。数据显示，今年前4月除春节月外，其余月份广州的公寓的成交量在均在9至10万平方米左右，市场平稳。
商业模式的变革正在来临，也将深刻的影响商业地产行业的发展。随着社会主要矛盾发生改变，商业地产机遇与挑战并存。宏观层面来看，一方面，市场面临去库存压力，商业开发投资出现疲软;另一方面，服务业扩张步伐加快，消费市场规模进一步扩大，互联网新兴业态蓬勃发展，新零售正成为商业转型升级风口。微观层面来看，居民收入持续提高，基本生活需求得到逐步满足，消费观念也在发生变化，消费者的需求层次也在不断提高。
未来商业地产整体政策倾向头部企业，中小型开发商因缺乏内容运营能力，在拿地成本、资金成本、开发成本和周转速度没有任何的优势;原有的自持物业要么低价快速变现，要么抵债成不良资产，只有少数基础较好的开发商能够生存下去。
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