一季度全球楼市热潮汹涌，欧洲、美国、加拿大和亚太部分国家和地区房价飙升。今年一季度欧洲、亚太、北美的许多国家，房价上涨不断加速，已经达到“一个惊人的程度”，而且这种“繁荣的程度完全是空前的”。中研普华报告认为，低利率和货币宽松是全球房价走热的主要原因。
报告显示，在目前已全球公布住房统计数据的57个住房市场中，有43个市场的实际房价(即根据通货膨胀调整的价格)有所上升。从名义房价来看，57个国家中，有50个国家名义房价上涨，只有7个国家房价下降，占比近九成。亚太地区的住房市场也在加快步伐。新西兰、斯里兰卡、中国大陆、韩国、中国台湾和日本等国家和地区房价涨势较快。
北美的住房市场表现强劲。在美国，一季度标准普尔/凯斯-席勒全国房价指数(经季节性调整)上涨了10.28%(经通货膨胀调整)，比上年2.94%的增长有了大幅提高。在极低利率和大规模政府刺激支出的推动下，美国购房需求和建筑活动强劲。另外，美国联邦住房金融局(FHFA)的美国房价指数在2021年一季度同比增长10.54%，是有史以来最高的年度增长记录。同样在加拿大，一季度该国11个主要城市的房价上涨了8.39%，比前一年2.92%的增长速度大幅加快。
根据路透调查，在货币和财政政策支持及疫后经济复苏的情况下，主要经济体的住宅房地产市场今年将飙升，价格的风险偏向上行。
与三个月前相比，美国、英国、加拿大、澳洲和迪拜的房价预测大幅提升，超过了预期的GDP增长和消费者价格通胀。在回答关于全球房地产市场的另一个问题时，近60%的分析师(92人中有55人)表示，未来一年的前景风险偏向于上升;其余37位表示更倾向于下行。
路透最新调查中的趋势显示，预计今年会有强劲的涨幅，之后几年上涨速度会放缓，主要受供应增加、移民减少以及民众负担能力问题影响。
据报道，澳洲和加拿大的房价预计今年将有两位数的增长，而迪拜的房价预计将在六年来首次上涨。由于政府的持续支持以及对更多居住空间的需求增加，英国的住房热潮也将继续下去。
此外，在低供应量的推动下，在白宫政府的巨额支出和近零利率的支撑下，美国房价预计将快速上涨，涨幅是2月份预期的两倍。
面对房价上涨，中国正加大对房地产金融的政策调控。银保监会数据显示，截至4月末，银行业境内总资产同比增长8.3%，对实体经济发放的人民币贷款同比增长12.7%。保险业总资产同比增长11.4%，原保险保费收入同比增长6.5%。银行保险机构资产增速合理适度，既满足了实体经济恢复发展需要，也避免过快增长推高杠杆率。
截至4月末，房地产贷款同比增长10.5%，增速创8年新低;房地产信托余额和投向房地产的理财产品规模持续下降，其中投向房地产非标资产的理财产品规模同比下降36%。
房地产融资呈现“五个持续下降”的特点，资金过度流入房地产市场问题得到初步扭转。一是房地产贷款增速持续下降，截至4月末，银行业房地产贷款同比增长10.5%，增速创8年来新低，2021年以来持续低于各项贷款增速。二是房地产贷款集中度持续下降，房地产贷款占各项贷款的比重同比下降0.5个百分点，已连续7个月下降。三是房地产信托规模持续下降，房地产信托余额较去年同期下降约13.6%，自2019年6月以来呈持续下降趋势。四是理财产品投向房地产非标资产的规模持续下降，相关理财产品余额同比下降36%，近一年来持续保持下降趋势。五是银行通过特定目的载体投向房地产领域资金规模持续下降，相关业务规模同比下降26%，为连续15个月下降。
此外，在贷款首付比例、利率等方面对刚需群体进行差异化支持，加大对住房租赁市场金融支持，促进房地产市场平稳健康发展。截至4月末，银行业发放的个人按揭贷款中，首套房占比是91.8%，同比上升0.8个百分点。投向住房租赁市场的贷款同比增长31%。
欲了解更多房地产金融行业发展分析，可点击中研普华《2021-2026年房地产金融行业竞争格局及“十四五”企业投资战略研究报告》
