长三角8城试点异地购房提取公积金业务稳步推进住 房贷款行业市场行情如何

上海市住建委获悉，长三角异地购房提取公积金服务在长三角“一网通办”平台成功上线后，已在上海市、南京市、合肥市、苏州市、无锡市、嘉兴市、衢州市和芜湖市8个试点城市稳步推进。截至5月31日，长三角地区8个试点城市缴存职工通过长三角“一网通办”平台申请办理购房提取住房公积金业务总计24笔，提取人数30人，提取金额270.21万元。其中，上海缴存职工在8个试点城市购房申请住房公积金提取22笔，提取人数28人，提取金额262.46万元。

据悉，在长三角8个试点城市购房、且符合公积金缴存地提取条件的职工，不论购房地与缴存地是否为同一城市，均可通过长三角“一网通办”平台在线零材料、零等候申请购房提取住房公积金。未来住房贷款行业市场行情如何?

上海易居房地产研究院发布公积金监测报告——《10城公积金个贷率触碰红线》。报告显示，10个城市公积金触碰红线，这10城分别是：南通、合肥、宿州、钦州、芜湖、洛阳、衢州、柳州、福州和贵阳。

伴随住房市场调控政策的放宽，我国热点城市住房市场销售情况逐步复苏并走向火爆，期间库存得到有效去化。2016年10月，钢铁、建材等房地产上游行业呈现一定程度的好转，房地产终端需求旺盛对国民经济投资的拉动作用初现端倪。然而与此同时，住房贷款市场的过快升温不仅加重了城镇居民购买住房和偿还房贷的负担，也有可能为银行信贷系统积累较高风险。为预防房地产过热可能引发的金融风险，2016年起多地陆续出台一系列意在抑制房产泡沫的限购、限贷等调控政策。

随着过去两年我国楼市不断升温，个人住房信贷规模创新高，五大行占个人住房贷款占比高达70%。央行数据显示，2016年，全国个人住房贷款余额18万亿元，而五大行个人住房贷款余额超过12.8万亿元，五大行占个人住房贷款占比高达70%，仅建行一家就新增房贷8117.52亿元。2016年，五大行新增个人住房信贷达到2.9万亿元。除交行外，四大行新增个人住房信贷占全部新增个人贷款的比例，均在七成以上，占比较大。

数据显示，4月份人民币存款增加1.27万亿元，同比多增1.01万亿元。其中，住户存款减少7996亿元，非金融企业存款增加1.17万亿元，财政性存款增加529亿元，非银行业金融机构存款增加8571亿元。4月末，外币存款余额7545亿美元，住房贷款同比下降1.7%。当月外币存款减少110亿美元，同比多减93亿美元。

4月住户部门贷款增加6669亿元。随着住房贷款前期压抑的部分消费需求释放，以及各种拉动消费政策的实施，居民消费回升明显，消费信贷反弹。4月居民短期贷款增加2280亿元，比去年同期1093亿元的增量多增1187亿元，翻了一倍。

4月以来，以按揭房贷为主的居民中长期贷款增加4389亿元，与去年同期的4165亿元略增。

2020年12月31日，央行、银保监会下发《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》(下称《通知》)，建立了银行业金融机构住房贷款集中度管理制度，具体包括房地产贷款占比、个人住房贷款占比两项指标。对于第三档、第四档、第五档银行，《通知》规定，房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限分别为22.5%、17.5%;17.5%、12.5%;12.5%、7.5%。

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