2021年90%大学毕业生将租房 2021中国住房租赁市场区域热度前瞻

未来住房租赁市场发展趋势怎么样?

2021年毕业季来临，据报道，90%大学毕业生希望通过租房解决居住问题;在北、深、广3个城市中毕业生租金预算普遍突破3000元，其中北京租金预算最高，已经接近4000元。同时，90%毕业生愿意为高品质生活提高预算;正规、有品质、有保障的长租品牌已成为大学生的租房首选，占比达八成。从租房方式选择上看，约35%会选择与陌生人合租，比例最高;其次为一个人单独租房和与熟人租房，分别占比为28%和26%。从城市维度来看，北京和上海依然位列毕业生租住城市的第一梯队，吸引近半数大学生奔赴发展。

深圳租房新规将落地

深圳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要全文公布，其中提出，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加强商品住房建设和交易管理，建立二手房合理价格引导机制。建立商品住房用地储备库，加大商品住房供应。整顿租赁市场秩序，规范市场行为，对租金水平进行合理调控。到2025年，建设筹集公共住房40万套。

深圳市住房和建设局(下称“深圳住建局”)官方微信号3日发布《深圳市住房和建设局等部门关于开展住房租赁资金监管的通知》(下称《通知》)提到，通过受托经营、转租方式开展业务的住房租赁企业，单次收取承租人租金超过3个月，或者单次收取承租人押金超过1个月的，对于超过部分的资金，由专户开立银行(以下简称监管银行)进行监管，或者由住房租赁企业提供相应的银行保函进行担保。

《通知》明确，按本通知规定实行资金监管的，被监管资金不得随意使用。自租赁合同生效后次月起，监管银行将租金按月释放给住房租赁企业。

一线城市租房热度出现明显上涨

一线城市租房热度与新增房源量环比上月出现明显上涨，深圳大鹏新区租房热度环比涨幅达到25.4%。新一线城市中，成都11区租房热度环比全线上涨，郫都区、龙泉驿区和青白江区环比涨幅均超过10%;天津南开区、河东区、红桥区、北辰区新增房源量均出现环比50%以上的涨幅。

租房热度方面，5月份北京租房热度除东城区、平谷区和延庆区环比出现下跌外，其他各区均出现不同程度的上涨情况，其中，怀柔区同比上涨15.5%，涨幅最高;密云区涨幅13.8%紧跟其后。新增房源量方面，北京密云区环比涨幅最高，表现最为吸睛。

在上海租赁市场，5月份上海租房热度方面，崇明区环比涨幅最高为15.6%，奉贤区和虹口区环比涨幅以8.3%和7.8%的水平排在其后。新增房源量方面，青浦区、黄浦区、长宁区均出现8%以上的涨幅。5月份上海平均租金为5806元/月，主城区变化幅度不大。

5月份广州平均租金为3574元/月，总体波幅不大。租房热度方面，从化区以7.4%的环比涨幅排在首位，花都区环比涨幅也有5.8%。新增房源量层面，天河区、白云区、黄埔区、南沙区和从化区均出现10%以上的涨幅。

深圳5月份平均租金5135元/月，热门区域波动不大。区域租房热度方面，大鹏新区环比涨幅最高达到25.4%，以绝对优势领先其他各区。深圳各区域新增房源量层面，大鹏新区依旧以27.7%的环比增幅领先其他各区，宝安区、龙华区、罗湖区环比涨幅也均在10%以上。

“2·08”新政前，“深圳业主”一度成为网络热词，抱团涨价、坐地起价、临时反价等行为屡见不鲜。“2·08”新政落地后，深圳楼市量价齐跌，多区标杆楼盘挂牌价松动，深圳业主不再膨胀。过去一个月，深圳楼市降至冰点。深圳住建局数据显示，5月深圳新房住宅成交2677套，环比下滑23.6%，成交量降至近一年最低值;二手住宅过户套数为3027套，环比下滑37.9%，成交套数为2020年3月以来新低。

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