5月房地产开发景气指数为101.17 预测未来投资将在高位维持平稳
金融YeYuJuan2021/6/21
房地产行业是国民经济的重要组成部分，在一个国家和地区国民经济中，房地产行业有着重要的地位和作用。近年来，我国房地产市场迅猛发展，建筑存量大幅增加，有效解决了部分房地产投资市场需求，提升了城镇居民住房水平，推动了经济发展，为地方财政收入提供了巨大支撑，促进了城市化进程和城市发展，房地产市场相关制度建设也稳步推进。
近日，国家统计局陆续公布了前5月全国房地产开发投资和销售情况、5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，当前我国房地产投资增速维持在较高水平，商品住宅销售价格涨幅基本保持稳定态势。
从开发投资情况来看，1—5月份，全国房地产开发投资54318亿元，同比增长18.3%，比2019年1—5月份增长17.9%，两年平均增长8.6%。其中，住宅投资40750亿元，增长20.7%。5月份，房地产开发景气指数为101.17。
自去年年中以来，我国房地产投资增速持续保持较高水平。原因主要有以下三方面：
一是从整体环境看，库存去化进入尾声、市场流动性整体充裕、资金利率低、房企在“五道红线”下有加大销售力度回笼资金的动力，都利于房地产市场维持高热度。二是销售面积是投资领先指标，前者高增长意味着房屋施工面积增速下不来，房地产投资增速也很难下去。三是保障性租赁住房和城镇老旧小区将成为长效机制建立的主要抓手，预计在财政货币金融政策的支持下，租赁住房和城镇老旧小区改造将为房地产投资注入新动能，对建筑工程投资形成较强支撑。
“十四五”规划建议提出，优化行政区划设置，发挥中心城市和城市群带动作用，建设现代化都市圈。加快建设交通强国，完善综合运输大通道、综合交通枢纽和物流网络，加快城市群和都市圈轨道交通网络化，提高农村和边境地区交通通达深度。
展望未来，业内普遍预计，房地产开发投资的韧劲不减，并将在高位维持平稳，房价或呈现窄幅波动态势。预计全年增速7.4%，较2020年加快0.4个百分点。大力发展租赁住房，解决好大城市住房突出问题，是2021年住房领域的一项重点工作，为房地产投资增加新动能。
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