上半年房地产调控超234次 一线城市二手房价涨幅回落明显

今年2月，深圳发布二手房参考价机制。3月，北京海淀严惩“炒作”学区房，上海房地产经纪行业协会发起“规范房源挂牌和信息发布的自律倡议”。一线城市带头示范后，二线城市紧跟步伐。到4月，合肥二手房限购、西安二手房限售，5月成都正式发布二手房参考价政策。国家统计局数据显示，北上广深四个一线城市1月份二手住宅销售价格环比上涨1.3%;2月份二手住宅价格环比上涨1.1%;3月上涨1.0%;4月上涨0.8%;5月上涨0.6%。一线城市二手房价涨幅回落明显。

据中指研究院2021年上半年土地市场报告，2021年上半年，全国300城市土地市场整体供应量减少6%，成交量减少9%，成交均价上涨21%，溢价率上升1个百分点，前六个月出让金总额2.83万亿元，同比上涨8%，住宅用地供应量同比下降9%。未来房地产市场行情如何?

2020年，全国商品房销售面积176086万平方米，同比增长2.6%;房地产销售额173613亿元，同比增长8.7%。今后几年，房地产行业会继续保持低速增长的状态，并进入一个较为稳定的周期。

2020年开始，银行开始调整房地产贷款的利率了， 银行业金融机构与银保监会联合发布，重磅文件关于建立银行业金融机构房地产贷款，集中度管理制度的通知，就是关于建立银保监会房地产贷款集中度的管理制度，对房地产贷款余额进行了比例限制，将央行划分为五档，但是都有上限，分别对各档银行房地产贷款和个人住房贷款在本行总贷款的占比做出上限要求，为各类银行机构的房地产贷款占比划定了红线，规模越小的银行，最高不能超过32.5%，规模越小的银行，个人住房贷款业务的上限越低。

我国房地产开发商投资达13.22万亿元，同比增长9.9%，高于全国GDP增速。截止至2020年1-8月全国房地产开发投资达到88454亿元，同比增长4.6%，增速比1-7月份提高1.2个百分点。其中，住宅投资65454亿元，增长5.3%，增速提高1.2个百分点。

2020年，TOP100房地产销售操盘额为114839.4亿元，同比增长13.3%。TOP50房企门槛同比提升17%至859亿元，TOP100门槛同比仅提升9%。从行业集中度看，TOP50房地产销售额市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。头部房地产开发商优势凸显，行业竞争和梯队分化进一步加剧。

2020年，碧桂园实现归属公司股东权益的合同销售额约5706.6亿元，同比增长3.34%。中国房地产开发商恒大2020年实现合约销售金额7232.5亿元，房地产同比增长20.3%，完成全年销售目标的111%;合约销售面积8085.6万平方米，同比增长38.3%。

2021年，全国范围多个城市接连发布调控政策，房地产市场继续坚持“房住不炒”的定位不会改变，楼市将加快回归居住属性。

“十四五”规划建议指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。目前全国有13个城市在试点集体用地建设租赁住房，预计未来试点城市将增加，热点城市或优先试点。

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