深圳二手房成交跌破3000套 2021二手房市场投资机会分析
房产GuoMeng2021/7/6
今年上半年，深圳二手房成交持续走低，已连续3个月成交量低于5000套，6月更是跌破3000套。数据显示，6月深圳二手住宅过户套数为2575套，环比下滑15%，同比减少76%。上半年二手住宅共成交28442套，同比大跌35.4%。价格方面，国家统计局数据显示，2021年5月深圳市二手房价格指数环比下滑0.1个百分点，这是自2019年7月以来深圳市二手房价格指数首次下跌。据深房中协统计，截至4 月1日，深圳总备案机构 2893 家，其中一季度新增备案机构 118 家，环比下降 6%，同比下降 9%。
今年5月的数据显示，深圳二手房网签量甚至失守 4000 套关口，成交共计 3781 套，环比下降 14.0%，同比大幅下滑 65.7%。
今年上半年，深圳二手房成交持续走低，已连续3个月成交量低于5000套，6月更是跌破3000套。
数据显示，6月深圳二手住宅过户套数为2575套，环比下滑15%，同比减少76%。上半年二手住宅共成交28442套，同比大跌35.4%。
新房市场依然比较火。6月深圳新房住宅成交2866套，环比上升7.1%;成交面积28.1万平方米，环比上升5.8%。1-6月，新房住宅成交26140套，同比增长57.8%。
在此前出炉的《2021年5月70城二手房住宅销售价格指数》中，包括深圳在内的呼和浩特、南宁、乌鲁木齐、南昌、宜昌、遵义等17座城市都出现了二手房房价下跌的情况。从业多年的大部分业内人士断言，二手房市场已经进入了冷淡期。
长期以来，我国的楼市调控几乎都是着眼于新房市场发力的，对于二手房市场的管控政策很少。一方面是二手房不好管，另一方面则是二手房不能管。两方面的因素驱使着我国热点城市的二手房价格持续走高，尤其是在新房市场各项价格趋于稳定，限价、限购政策不断规范市场的时刻。二手房市场所表现出来的问题就越来越多。
今年以来，国家对于二手房市场的关注度持续提升，重拳出击之下全国二手房市场的走向也会逐渐发生变化。值得注意的是，二手房市场的管控政策走得要比新房的调控政策快得多。未来二手房市场的价格也会愈加的走向透明化，这对于购买者来说无疑是个很好的消息。
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