上海二手房新增价格核验 2021二手房市场投资机会分析
房产GuoMeng2021/7/12
上海市房管局日前发布二手房市场新政，明确在已实施房源挂牌核验基础上，增加价格信息核验，交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源将不得对外发布。
上海中介机构最新统计数据显示，在4月成交量较3月暴跌1.5万套，仅成交约2.3万套之后，上海5、6月份的二手房成交出现两连涨：5月成交约2.5万套，6月成交约2.7万套。
作为一线城市中房贷利率最低的城市，上海首套房利率最低能申请到4.65%。业内人士指出，目前的上海房贷利率可能是未来2-3年最低的水平。
据不完全统计，今年以来深圳、成都、三亚等城市都陆续推出二手房成交参考价，西安也刚刚加入这个阵营。每座城市的二手房成交参考价都充分参考二手住房网签成交价格、评估价格等因素，而且都“细”到每个小区。除此之外，上海等城市还对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。可以说，二手房价格怎么定、怎么发布，都成为了调控的焦点。
长期以来，我国的楼市调控几乎都是着眼于新房市场发力的，对于二手房市场的管控政策很少。一方面是二手房不好管，另一方面则是二手房不能管。两方面的因素驱使着我国热点城市的二手房价格持续走高，尤其是在新房市场各项价格趋于稳定，限价、限购政策不断规范市场的时刻。二手房市场所表现出来的问题就越来越多。
今年以来，国家对于二手房市场的关注度持续提升，重拳出击之下全国二手房市场的走向也会逐渐发生变化。值得注意的是，二手房市场的管控政策走得要比新房的调控政策快得多。未来二手房市场的价格也会愈加的走向透明化，这对于购买者来说无疑是个很好的消息。
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