49城房租收入比深圳第一 廉租房是中国房地产市场未来发展必然趋势

租房市场随着暑期的来临而持续升温，交易规模连续扩大。对于租客来说，租金水平占其收入的高低，直接影响着租客的生活质量。那么，你所在的城市租房压力大吗?你每个月的租房费用占工资的几成?

据数据统计，2019年至今主要一二线城市房租占收入的比例，结果显示：老牌一线城市北京、上海、深圳虽然活力依旧，但对年轻人来说，30%的房租收入比实在是压力山大;而苏州、长沙、佛山、东莞等新一线城市房租收入比一直处于10%左右的较低水平，并且发展空间、人才政策也越来越好，适合毕业生作为职业发展的起点。

房租收入比怎么算?

房租收入比: 人均住房租金/城镇居民可支配收入=单位平米住房月租金×36.6平米①/城镇居民可支配收入月度平均数 ①:2017年7月国家统计局发布数据显示,2016年全国城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米。 又是一年租房季,北京租赁市场在暑期持续升温,交易规模连续扩大。

2017年各城市房租收入比

根据各城市2017年6月住宅租金数据与国家统计局公布的城镇居民人均住房建筑面积36.6平方米，计算可得到各城市人均月度住房租金费用。2017年6月份，有3个城市人均住房租金高于2000元/月，分别是北京、上海、深圳，其中北京较高2748元/月，比第二位的上海贵出500多元。

从各城市房租收入比值看，北京、深圳、三亚、上海分别以58%、54%、48%、48% 位列全国房租收入比前四位，且均高于45%，属于租金严重过高城市。整体来看，房租收入比高，说明住房租赁市场存在较大量需求。我国目前的保障房系统(廉租房和公租房)已经有相应政策对租户进行租金补贴或实物配租，但受益人群相对有限。

廉租房是中国房地产市场发展必然趋势

受房价高企，多种调控政策限制，以及住房观念转变的影响，选择房屋租赁的人群也是日渐扩大，这也给未来租赁市场的发展提供了巨大空间。目前国内进入住房租赁市场的规模以上机构和房企数量达到100多家。企业扎堆进入，看中的正是加速增长的房屋租赁需求。至少是千亿级租金的市场，而对机构提供的房源需求数量约为1000万间左右。

当前，90后、00后成为租赁市场的主力军，新一线城市的租客平均年龄在30岁左右，而在一线城市中，由于较高的房价压力，大龄租房人群仍占较高比例。根据中原地产二手住宅租金指数的数据，在上海、北京、深圳、广州、天津、成都六城中，近9年租金增速最高为上海近7.9%，最低为成都仅1.3%，其余城市在5%~6%的增速，因此后续我们整体取5%的增速。

如今租房越来越贵，廉租房就成为了人们竞相争取的关键，未来10年中国宏观经济仍将有望保持稳步发展，带动房地产市场稳步上升。城镇廉租房化已成为整个中国未来发展的必然趋势，到2030年我国城镇化率要达到70%，未来近20年还将有约3亿人由农村转移到城市。

住房租赁公募REITs 加快推动保障性租赁住房

国家发展改革委7月2日发布《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点工作的通知》(简称958号文)中，基础设施REITs试点范围拓展到清洁能源、保障性租赁住房等基础设施领域。同时，国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，明确保障性租赁住房基础制度和支持政策。

发展保障性租赁住房REITs，盘活存量资产，带动增量投资，形成保障性租赁住房行业的资金链条闭环，实现投融资良性内循环，可以走出一条解决大城市租赁住房供给的新路子。

缓解租赁市场结构性供给不足

7月7日，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会，介绍加快发展保障性租赁住房有关情况。住房和城乡建设部副部长倪虹介绍，经过多年的发展，特别是党的十八大以来，我国住房保障能力持续增强，累计建设各类保障性住房和棚改安置住房8000多万套，帮助两亿多困难群众改善了住房条件，人民群众的获得感、幸福感、安全感不断增强。

6月18日，国务院常务会议审议了《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，明确了加快发展保障性租赁住房的政策，强调加快发展保障性租赁住房将有力支撑城镇化进程健康发展。“十四五”规划和2035年远景目标纲要明确提出：“加快培育和发展住房租赁市场，有效盘活存量住房资源，有力有序扩大城市租赁住房供给”。

住房租赁行业研究报告从多个角度，对住房租赁行业的产品进行分类，给出不同种类、不同档次、不同区域、不同应用领域的产品的消费规模及占比，并深入调研各类细分产品的市场容量、需求特征、主要竞争厂商等，有助于客户在整体上把握住房租赁行业的产品结构及各类细分产品的市场需求。想了解更多住房租赁行业专业分析，请点击中研普华研究院报告《2021-2026年中国住房租赁行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》。

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