深圳物业费居全国首位 2021物业管理行业投资规模及前景展望

深圳物业费居全国首位

目前，国内一二线城市的物业费均价达到了什么水平?哪个城市物业费最高?整理中指院发布的“2021年上半年物业服务价格指数研究报告”看到，截至今年6月，全国重点20城的物业服务均价为达到了2.37元/平方米/月，和去年年底相比，上涨了1.72%，其中深圳在房价最高的同时，物业费也居全国首位。

具体来看，深圳均价最高，为3.67元/平方米/月;北京次之，为3.19元/平方米/月;杭州排在第三，为2.76元/平方米/月;上海、宁波、广州紧随其后，均价分别为2.58元/平方米/月、2.53元/平方米/月和2.50元/平方米/月。剩下的8个城市均价在2.0-2.5元/平方米/月之间。

物业费是用来干什么的?

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

2021物业管理行业投资规模及前景展望

随着中国经济建设蓬勃发展和人民生活水平的不断提高，近年来在中国的一些大、中、小城市相继开发建设了大量的生活小区、写字楼等。为适应市场经济的需要，物业服务企业应运而生，并逐步发展成为一个新兴的行业。物业管理作为现代房屋管理的一种管理模式，是随着房地产经济市场化和住房商品化的发展而产生的，它是房地产生产、流通、消费领域的延续，物业管理也是房地产产业的一个重要分支。

2020年物业行业营收规模为12688.1亿元，同比增长20.7%。其中，TOP100企业收入均值为27.53亿元，同比涨27.9%。TOP10企业收入均值为90.09亿元，同比涨31.7%，是百强物业企业均值的3.27倍。从2020年物业营收的构成来看，基础物业服务占比为20.51%、增值服务占比7.02%。增值物业业务在百强物业收入、利润结构占比逐渐扩大，物业企业收入利润增强前景空间大。

截至2020年6月底，30家上市物业合计在管面积达到26.54亿平方米，较2019年增加了3.66亿平方米。其中，彩生活、雅生活服务、保利物业和碧桂园服务4家物企在管面积超3亿平方米，物业规模最大的是彩生活，在管面积达到3.6370亿平方米;在管面积规模最小的为上市不久的兴业物联，仅为260万平方米。

物业管理行业未来展望

目前，整个物管行业仍处于高速发展的阶段。在政策利好、技术迭代、人们普遍追求美好生活的时代大背景下，物业管理行业迎来新的发展机遇期。未来十年物管行业规模提升，预计2030年行业规模有望突破3.2万亿。

物业管理被普遍称为房地产的第二次开发，是物业服务性功能的一种提升，物业管理提供的服务商品，是一种综合性的管理和全方位的服务，而且这些管理和服务是针对物业管理本体及其业主和使用人，最终服务于业主和使用人的。

物业管理制度提升小区治理服务水平

建立物业管理联席会议制度，集中、有效地解决小区居民的烦事、难事，推动小区物业管理规范化，有效提升基层治理和服务工作水平，切实增强群众的获得感、幸福感、安全感。

聚焦居民群众关注的突出问题或业委会、物业管理方在参与社区治理过程中遇到的难题，发挥联动机制，解决小区居民的急难问题，推动小区物业管理规范化，有效提升了基层治理工作水平，提升了小区居民的幸福感。

物业管理行业报告对中国物业管理行业的发展现状、竞争格局及市场供需形势进行了具体分析，并从行业的政策环境、经济环境、社会环境及技术环境等方面分析行业面临的机遇及挑战。还重点分析了重点企业的经营现状及发展格局，并对未来几年物业管理行业的发展趋向进行了专业的预判。为企业、科研、投资机构等单位了解行业最新发展动态及竞争格局，把握行业未来发展方向。

未来物业管理行业将如何发展?请点击查看中研普华研究院报告《2021-2026年中国物业管理市场投资机会及企业IPO上市环境综合评估报告》。