未来深圳这两类小产权房可转正 2021深圳房地产市场调控现状及投资环境分析

深圳部分小产权房可转正

深圳小产权房业主福音到来!7月9号，深圳市自然资源局下发关于进一步加大居住用地供应的若干措施征求意见稿。其中提到，深圳在国土空间总体规划中合理安排生产、生活、生态空间，在保障总体用地结构均衡的前提下，逐步提高居住和公共设施用地规模和比例，确保至2035年全市常住人口人均住房面积达到40平方米以上， 年度居住用地供应量原则上不低于建设用地供应总量的30%。由此可见，官方对于加大宅地供应、缓解深圳住房紧张、稳定房价的巨大决心。对于刚需家庭上车，有一定的积极作用。

刚需家庭上车机会来临

据悉，在2018年，深圳修订出台《深圳市人民政府关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法》征求意见稿。为有效解决产业发展空间不足、公共服务设施短板等城市发展突出问题，

中国城市发展研究院投资部主任刘澄指出，农村城市化过程中形成的违建有一部分是处于经营中的，而拆违建势必会受到来自使用者的阻力。从意见来看，此次拆除违建行动比较坚决，明确了拆违的具体条件，同时这是深圳市不断扩容后对土地历史遗留问题一次全面集中清理，对于可保留的建筑提供了规范处置方式。

那么，深圳哪类小产权房未来将转正呢?

一是商业用地的大红本房，很有机会分证确权，转为自建房或者市场商品房。

二是单位持有的自有住房，补缴地下后，转为市场商品房。

5月深圳新房住宅成交环比下滑23.6%

据深圳市房地产信息网数据显示，2021年5月深圳新房住宅成交仅2677套，环比下滑23.6%;成交面积为26.5万㎡，环比下滑24.9%，一手住宅成交量跌至近一年来最低值。此外，5月深圳二手住宅成交3027套，环比减少38%，同比大幅减少65%。未来房地产金融市场行情如何?

截至4月末，房地产贷款同比增长10.5%，增速创8年新低;房地产信托余额和投向房地产的理财产品规模持续下降，其中投向房地产非标资产的理财产品规模同比下降36%。

深圳房价会降吗?

广东省统计局于5月6日发布的一份《广东房地产开发规模、结构与效益研究》报告指出，2013-2018年，由于广东房地产销售市场较为火爆，带动土地价格不断上涨，土地购置费占投资比重随之上升，助推住房价格上涨，对房价调控带来不小压力。其中，深圳房价涨幅速度与居民收入涨幅严重不成正比，刚需购房者压力巨大。根据国家统计局对70个大中城市住宅销售价格调查结果显示，2013-2018年，深圳新建商品房分别上涨46.8%、23.5%、4.8%。仅2014年下降1.3%，2017年下降2.9%。

财政部释放明确信号，将按房屋评估价征收。据了解，财政部也释放了明确信号，未来房产税将会“这样”征收。今年11月中旬，财政部部长刘昆撰写了《建立现代财税体制》文章，详解“十四五”时期财税改革任务。

深圳市还决定，2021年，深圳将供应居住用地超过3.6平方公里，新增1500万平方米的住房面积，建设和筹集8万套公共住房，改造和购置10万套租赁房屋。

一季度全球楼市现状

一季度全球楼市热潮汹涌，欧洲、美国、加拿大和亚太部分国家和地区房价飙升。今年一季度欧洲、亚太、北美的许多国家，房价上涨不断加速，报告显示，在目前已全球公布住房统计数据的57个住房市场中，有43个市场的实际房价(即根据通货膨胀调整的价格)有所上升。从名义房价来看，57个国家中，有50个国家名义房地产金融上涨，只有7个国家房价下降，占比近九成。亚太地区的住房市场也在加快步伐。

报告对中国行业的发展现状、竞争格局及市场供需形势进行了具体分析，并从行业的政策环境、经济环境、社会环境及技术环境等方面分析行业面临的机遇及挑战。还重点分析了重点企业的经营现状及发展格局，并对未来几年行业的发展趋向进行了专业的预判。为企业、科研、投资机构等单位了解行业最新发展动态及竞争格局，把握行业未来发展方向。

未来房地产金融行业将如何发展?请点击查看中研普华研究院报告《2021-2026年房地产金融行业竞争格局及“十四五”企业投资战略研究报告》。