购物中心市场调研报告 2021年购物中心消费人群分析及销售分析

购物中心行业前景现状怎么样?未来购物中心行业投资机会大不大?购物中心向二三线城市下沉是大势所趋。从城市选择和商圈进驻上来看，前十年60%的购物中心集中在四个一线城市，购物中心建设这五年间二线城市购物中心开始进入快速发展期，入市占比是一线城市的2倍，进入二线城市购物中心占比超过70%。我国新开业购物中心数量表现为先增长后降低的趋势。新开业购物中心数量是近几年最多的，新开业数量为566个，2018年之后呈连续下降趋势，2020年由于疫情影响，更是急剧下降。2020年，全国新开业购物中心数量为374，同比减少28%。从新开业购物中心城市分布格局来看，2019年与2020年相比，一线城市活跃度减弱，新一线城市表现活跃，二线城市活跃度保持不变，三线及以下城市购物中心开业数量占比从2019年的31%上升至2020年的36%，表现活跃。

购物中心市场调研报告 2021年购物中心消费人群分析及销售分析

近年来购物中心业态调整变化数据看，零售业态整体配比有所减小，体验性业态配比呈上升态势，特别是儿童亲子及服务类业态增长幅度相对较大，购物中心对此类业态的需求看涨。除传统百货、超市及影院外，购物中心引进主力商家的类型愈加多元化，各类中型业态成为购物中心吸客的新手段，儿童游乐体验馆、家居生活集合店、精品超市成为去传统百超后的新主力商家。

据最新调查数据显示，今年一季度，深圳全市购物中心空置率为5.4%，为全国9大中心城市中最低值。其中，宝安大仟里、金光华广场、益田假日广场等出租率近100%，表明深圳购物中心需求面持续向好。

深圳购物中心还将继续“扩容”，到2025年，深圳有3万平方米以上购物中心达130个。其中2021年全年，深圳共有33家购物中心计划开业，总体量约249万平方米，其中包括深圳龙岗万达广场、深圳龙华壹方城。

深圳零售商业行业协会调研报告显示，有52.3%的企业认为购物中心在一线城市仍然有发展空间。报告认为购物中心将更趋于体验性和多元化的企业分别占比为47.33%和41.34%;从实地走访调研了解到，购物中心愈发重视商住融合的场景化、休闲化、娱乐化发展。有45.94%的企业认为购物中心业态的竞争比较激烈，有进一步的洗牌趋势。

深圳“十四五”规划明确提出建立世界级地标性商圈，加快建设国际消费中心城市，打造国际国内旅游消费目的地，吸引集聚高端消费。这些都是深圳购物中心“扩容”的利好。购物中心综合指数为64.5，同比下降4.0，高出荣枯线14.5;购物中心聚客能力相对更强，客流量的提升推动销售额增速跑赢整体零售餐饮企业的表现。体验式门店丰富了消费者的购物场景。

近年来，购物中心建设行业在我国方兴未艾，项目兴建如火如荼。但是在购物中心高速发展过程中也存在很多问题，如：购物中心的盈利模式、管理模式、定位、发展速度过快、重复建设等等问题，有些问题已经成为制约产业发展的关键因素。一线城市北上广深开业数量、商业体量排名依次是上海、北京、深圳、广州;仅上海维持高增长高供应，数量和商业体量占一线城市的近五成，稳居一线城市首位;北京、广州、深圳趋于放缓，回归理性调整。

统计数据显示，全国新开业大中型商业项目(商业面积在3万平方米及以上)达408家，若再加上新开业的551家，全国已开业大中型商业项目数量已超过4000家。

购物中心向二三线城市下沉是大势所趋。从城市选择和商圈进驻上来看，前十年60%的购物中心集中在四个一线城市，在2007-2010年这五年间二线城市购物中心开始进入快速发展期， 入市占比是一线城市的2倍，进入二线城市购物中心占比超过70%，购物中心拓展向二三线城市下沉是大势所趋。

大型综合性购物中心及中型社区购物中心是主流。从单体购物中心规模数据看，5-10万㎡的购物中心占比过半;从不同发展阶段数据看，单体规模整体呈上升趋势，5万㎡以下的占比下降，15万㎡以上的占比上升幅度较大。

在激烈的购物中心市场竞争中，购物中心企业及投资者能否做出适时有效的市场决策是制胜的关键。购物中心行业研究报告就是为了解行情、购物中心分析环境提供依据，是购物中心企业了解市场和把握发展方向的重要手段，购物中心是辅助企业决策的重要工具。报告根据购物中心行业监测统计购物中心数据指标体系，研究一定时期内中国购物中心行业现状、购物中心变化及趋势。购物中心报告有助于企业及投资者洞察中国行业市场供需行为，评估中国购物中心行业投资价值，为相关购物中心企业提供第三方的决策支持。报告内容有助于行业企业、投资者了解市场供需情况，并可以为购物中心企业市场推广计划的制定提供第三方决策支持。该报告第一时间为客户提供中国行业年度供求数据分析，报告具有内容翔实、购物中心模型准确、分析方法科学等特点。

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