深圳二季度写字楼租金继续探底 写字楼市场走势分析

深圳二季度写字楼租金继续探底

近日，机构数据显示，二季度，深圳市甲级写字楼净吸纳量为16.4万平方米，由于二季度只有一个新项目入市，深圳甲级写字楼空置率下降1.6个百分点至26.4%。不过，下半年，深圳将有近100万平方米的新项目入市，深圳甲级写字楼的空置率或将再次上升。

尽管二季度深圳甲级写字楼空置率呈现下降，但未来将再次上升。第一太平戴维斯预计，2021年三季度，深圳预计有四个新项目竣工入市，合计租赁面积40.2万平方米。下半年，深圳将迎来近百万平方米的新增供应。年末，深圳的甲级写字楼规模将同比增加16.9%，供过于求的问题将被激化，市场去化压力犹存，全市空置率或将重新进入上升通道。

第一太平戴维斯相关分析指出，随着市场竞争加剧，多数业主将不得不继续在租金方面进行让步，全市租金将维持下降趋势。

二季度写字楼租赁情况分析

近日，58同城、安居客发布《2021年Q2三十城写字楼租赁指数报告》，报告显示，2021年二季度，30个大中城市写字楼租金指数为94.56，呈上扬趋势，环比增长0.52%;写字楼租赁找房活跃度涨幅收窄，指数增长至120.81，环比一季度增长3.9%;在写字楼租赁较活跃的城市中，小面积空间最受欢迎。

在写字楼租赁找房活跃度方面，二季度30城写字楼租赁找房活跃度指数增长至120.81，环比一季度增长3.9%。30个大中城市中有22个城市的租赁找房活跃度有所上扬，其中7个城市活跃度提升超过10%。东莞租赁活跃度环比提升24.21%，排名第一。一线城市中广州租赁活跃度指数增幅相对较高，继一季度提升10.36%以后二季度再度提升20.27%。

写字楼市场走势分析

写字楼市场发展与宏观经济存在较大的关联度，宏观经济下行，工业、服务业规模增速下降导致国内办公楼市场近两年表现远低于住宅市场。2018年，中国办公楼开发投资规模跌破6000亿元，2019年投资完成额略有回升，至6163亿元，增长2.78%。

从目前的市场走势来看，市场调整的时间窗口即将关闭，市场正在形成租金企稳的一致性预期。预计去年四季度19.4%的空置率将成为阶段性高点，在超预期的需求回升之下，今年底写字楼空置率有望同比出现实质性回落。

写字楼因其稳定且回报较高的特点成为大多投资者主要投资对象。然而，由于写字楼投资的复杂性和专业性，使得如何选择合适的投资的优秀写字楼成为广大投资者的最大困扰。在未来数年，随着城市打造新兴商务区，轨道交通的进一步畅通，中国写字楼市场将会出现一个较长周期的大规模供应。

欲了解写字楼行业具体详情可点击查看《2021-2025年中国写字楼行业竞争分析及发展前景预测报告》。