五城率先开展国际消费中心城市建设 如何把握新风口

五城率先开展国际消费中心城市建设

近日，经国务院批准，北京、上海、广州、天津、重庆5个城市列入首批国际消费中心城市培育建设名单。何谓国际消费中心城市?按中央部署，明确了“国际”是方向、“消费”是核心、“中心”是关键。

建设国际消费中心城市，还要把握新风口——创造沉浸式应用场景。据介绍，在新的市场发展形势下，商业形态、功能、模式正在重构，消费不仅限于购物，消费环境中所附加的科技、艺术、时尚、社交等延伸体验，正成为吸引人们重回商业综合体的重要因素。

据了解，北京正不断创造新的消费场景，集聚高端消费资源和沉浸式体验场景的商业综合体正在大量涌现，传统零售的经营模式正被重新定义。

打造“沉浸式”购物体验

放眼国际繁华大都会，每个城市往往都有一张能够体现城市发展水平、汇聚城市顶尖价值、洋溢城市精神的都会"名片"--城市综合体，如法国拉德芳斯、纽约洛克菲勒中心、日本六本木等，不仅在满足了居住、商务洽谈、餐饮、娱乐等各种消费功能需求的同时，也展示了它在城市地位中应有的王者之尊。

城市商业综合体是现代商贸业的一种新业态，是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”。商业综合体是出于城市土地资源的高度集约需要而产生的，因此其在城市的核心区域和未来的核心区域。

随着社会经济的发展和人们生活水平的提高，人们对购物消费场所的要求也同时提高，购物中心的功能也随之越来越完善。单纯的“购物+娱乐”难以满足人们的需求，以休闲体验为导向的沉浸式购物应需而生。购物中心从一百多年前的美国郊区购物区域，发展为如今全方位的商业综合体;从最初的简单情感共鸣，到如今的“沉浸式”购物体验打造。其中的变化不仅证明了时代的进程，更体现了人们消费观以及消费需求的更迭。

据中研普华研究报告《2021-2025年中国商业综合体行业全景调研与发展战略研究咨询报告》数据显示

2019-2025年中国商业综合体行业销售收入预测

图表：2019-2025年中国商业综合体行业销售收入预测

数据来源：中研普华研究院

2019-2025年中国商业综合体行业利润总额预测

图表：2019-2025年中国商业综合体行业利润总额预测

数据来源：中研普华研究院

通常情况下，商业综合体经营业态的“黄金比例”为：购物、餐饮和娱乐按照52∶18∶30分布。近两年来，无论房地产上市公司、大型房企，还是中小房企，乃至保险企业、制造业企业如娃哈哈、雨润等众多其他行业的企业均纷纷转向城市综合体的开发。除一线城市外，城市综合体在二、三线城市，乃至四线城市遍地开花。城市综合体未来一段时间内将保持高速增长态势。城市综合体经过数年的发展，成绩显著，而商业综合体将是未来城市综合体的发展方向，是城市综合体发展的主流模式。

欲了解城市综合体行业具体详情可点击查看《2021-2025年版商业综合体项目融资商业计划书》。