上半年零售物业市场企稳回升 2021零售物业行业前景展望

零售物业分类

零售商业物业是指被零售商用来销售商品或提供服务的物业。近日，多个城市相继发布零售物业相关报告。

按业态对零售业物业分类：零售业态指零售企业为满足不同的消费需求而形成的不同经营形式。我国零售业态分类体现了零售业物业及其商品结构的特点，即同时考虑了经营方式、商品结构、目标顾客、服务功能及选址、商圈、规模、店堂设施等。

按照零售业态分类：我国的零售业物业分为百货店、超级市场、大型综合商场、便利店、专业店、专卖店、购物中心、家居中心、仓储商店等。

零售物业发展现状分析

整体看来，我国零售物业愈发多元的投资及载体，带动消费场景多维度呈现，市场复苏态势得到进一步巩固。同时，优质购物中心供应逐步向多元化发展，商业版图持续外扩。着眼于需求，持续向好的消费基本面逐步投射到市场，今年上半年除超市、购物中心外，新增仓储需求备受瞩目。

我国主要城市零售物业市场租金企稳，城市层面的走势普遍保持一致，而差异主要体现在项目层面。从三级商业体系分析，核心商圈的资产表现更加稳健且优异，抗风险能力更强。

一个城市的核心商圈往往也是旅游客群的集中地，例如上海南京路步行街、成都春熙路步行街、重庆解放碑步行街等核心商圈游人如织。游客到访量的回升也是加速核心商圈回暖的重要因素。相反，近郊区域的商业整体表现则喜忧参半，市场的整体性回升仍有待时间检验，因此部分运营能力相对有限的购物中心仍面临商家退租、人流稀缺的困难。尤其是我国的社区商业在疫情这场大考中并不过关，未来社区商业生态体系的建立仍有待强化和丰富。

同时，从商业定位视角来看，拥有高端奢侈品加持的购物中心整体表现优异，而中端定位、大众消费为主的项目则出现分化。

事实上，中端购物中心的消费客群实际上不稳定性较强，因此其经营性风险取决于其所在的竞争市场。而市场供需关系、整体商业氛围、交通通达性以及跨区域之间的客群分流都有可能导致零售项目表现出分化。目前看来，不同档次、不同定位的商业项目的整体表现同样大相径庭，优胜劣汰或将是大势所趋。

零售物业行业发展前瞻

未来，我国头部开发商、商业运营商凭借更强的抗风险能力也将扛起商业开发的大旗，引领行业发展。多年积累的商业资源和运营经验也将加速其轻资产的战略发展，从开发到运营，从增量到存量，更多产品线完整的商管公司也将向市场输出零售商业招商、运营、管理服务。

疫情之下，2020年，我国线下零售行业遭遇重创，城市间分化加剧，部分城市零售物业空置率持续高企，租金回调承压，东方金诚分析报告中预测2021年，消费回暖有望带动零售物业租赁需求回稳，空置率及租金有望向好调整，商业不动产ABS底层风险将相应缓释。

受新冠疫情冲击，我国线下零售行业遭遇重创，部分城市零售物业空置率持续高企，租金回调继续承压，长三角地区则展现强大经济韧性，恢复速度较快，预计未来随着全球疫情得到有效控制，我国各地体验式消费将进一步复苏，零售物业现金流将有所改善。预计2021年，随着全球疫情得到进一步控制，我国线下体验式消费将逐步复苏，实体零售行业发展活力将随之改善，从而推进零售物业租金及空置率逐步恢复至疫情前水平。

欲了解零售物业行业具体详情可点击查看《2021-2026年中国商业地产行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》。